大型城市综合体项目开发的工程技术管理

大型城市综合体项目开发的工程技术管理内容摘要：

是项目成本控制的关键阶段；施工图设计在初步设计基础上，综合建筑、结构、设备各工种，相互交底、核实校对、深入了解材料的供应、施工技术及设备等条件，把满足工程施工的各项要求图纸、文本化的过程。 本阶段技术管理工作的重点是方案设计和初步设计。 A．方案设计中的控制要点： 方案设计中工程技术管理的要点是建筑方案和结构体系的选定。 建筑方案要承袭概念设计方案的理念，围绕城市影响、建筑形态、立面材料、成本控制等因素综合分析、把握细节后予以确定。 而结构体系的选定 要以安全可靠、造价合理、施工方便为主要标准。 B．初步设计中的控制要点： 初步设计中工程技术管理控制的要点是各专业技术方案的确定和优化、超越国家现行规范技术难点的解决。 该阶段围绕成本控制、功能合理、节能环保等目标，对建筑细部、结构体系、机电系统、室内装修方案进一步优化。 认真分析并确定主要材料、设备的技术标准，并与设计单位共同完成初步设计概算，提出工程投资分配方案。 工程造价约 85%的技术控制在这一阶段已基本完成。 包头时代广场结构方案的优化设计 （无） 对设计的控制，有哪些方法呢。 理念很重要 我们必须认识这是 ： 如何降低成本、增加利润，是每一个房地产企业关注的问题。 建设项目前期的设计阶段（方案设计、初步设计、施工图设计）影响整个项目投资的可能性在 80%以上。 其中，结构成本占到建安成本的 40%至 60%。 很多建筑结构设计做的并不精细。 通过降低成本以求提高经济效益是房地产行业共同追求和努力的目标之一，而其中结构成本的控制是房地产项目成本控制的关键。 80%的精力来做 20%的施工图设计与管控，可以起到 80%的效率，应作为房地产企业成本控制的方法重心的转移，而不是重方案轻施工图 这其中，施工图出图前的优化设计很关键 目前，我们 这方面的工程实例 还严重不足。 工程实例：包头时代广场机电设计优化 包头时代广场 G 地块原设计院的机电设计中，将冷冻站设在地下二层、为首层和二层服务的空调机房也设置在首层及二层，占用了宝贵的商业面积，经与设计沟通，将部分该楼层的设备机房挪至地下一层及三层，节约出有效商业面积约 400平方米 “方案设计和初步设计”工程技术管理工作小结： 从价值目标的确定上讲，工程勘察设计阶段由市场适应度、结构安全、建筑品质、成 本控制、节能环保等多目标组成。 建设方在工程技术管理过程中，必须具备很强的判断和平衡能力，以协调建筑形式、结构体系、机电系统。