工程承包合同注意事项

工程承包合同注意事项内容摘要：

填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。 16 应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。 应填写约定扣回工程款的时间和比例。 六、工程进度款条款应注意： 填写第 26条款的依据是《合同法》第 286条、《建筑法》第 18条、建设部第 107 号令第 15条和《大连市建设工程造价管理办法》第 35条。 工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。 工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算 (小工程 )及其它结算方式。 七、材料设备供应条款应注意： 填写第 2 28条款时应详细填写材料设备供应的具体内 17 容、品种、规格、数量、单 价、质量等级、提供的时间和地点。 应约定供应方承担的具体责任。 双方应约定供应材料和设备的结算方法 (可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法 )。 八、违约条款应注意： 在合同第 款中首先应约定发包人对《通用条款》第24 条 (预付款 )、第 26 条 (工程进度款 )、第 33 条 (竣工结算 )的违约应承担的具体违约责任。 在合同 第 款中应约定承包人对《通用条款》第 14条第 2款、第 15条第 1 款的违约应承担的具体违约责任。 还应约定其它违约责任。 违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。 18 九、争议与工程分包条款应注意： 填写第 37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。 如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。 仲裁不受级别地域管辖限制。 如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院 (诉讼是地域管辖 )。 合同第 38条分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。 十、关于补充条款： 需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充，按顺序排列如 4 50……。 补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。 要杜绝 “阴阳合同 ”。 19 九、住宅商品房开发项目成本费用估算 一土地费用 1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的 30%或以上 2 土地出让契税出让金 3% 二建安费用 810元 /M2?1260 元 /M2 含建设及基本安装 三前期费用 中高档楼盘约 80元 /M2?100 元 /M2 别墅约 180元 /M2 1 规划设计费建安费 3% 2 设计招投标管理费总投资 % 3 勘查费设计概算 % 4 设计监理规划设计费 2% 20 5 施工监理建安费 % 6 施工证费 7 规划证费建安费 % 四配套费用 190元 /M2?230 元 /M2 1 住宅配套费用用地红线外 2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等 五其它费用 1 管理费用 (建安 +前期 +配套 )3% 2 销售推广费用按销售收入约 ~3%计 3 不可预见费用 (建安 +前期 +配套 )3%或以上 六营业税费销售收入 % 21 1 营业税销售收入 5% 2 城市维护建设税营业税 7% 3 教育附加税营业税 4% 4 印花税销售收入 % 5 交易管理费销售收入 % 杭州市即将实行所得税预征：销售收入的 15%33%=% 七融资成本 清单 序号费用 名称取费标准 1 土地使用权取得费附加 国土契税土地评估价格 3% 22 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地， 免城市基础设施配套费。 费 国土勘测费 拆迁代办费。