产权酒店委托经营方式及回报方案(编辑修改稿)

产权酒店委托经营方式及回报方案(编辑修改稿)内容摘要：

优商店。 另外，工业、集装箱储运业和诸如“建配龙”国际建材配送中心等专业市场也是该镇的支柱产业。 巴黎时光索尔产权式酒店位于淞南路的中心地段，与淞南镇政府隔街相望。 项目总建筑面积 万平方米，不但外立面具有浓郁的法国古典建筑风情，内部装修更具巴黎的时尚艺术气息，酒店建成后将成为淞南商业 街的地标性建筑。 酒店一楼设精品商场，二至六层共 153 套全装修公寓，每套使用面积在 26 至 60 平方米之间，顶层空中观景花园设有拥有各类设施的休闲会所。 这个产权式酒店具有较高的投资回报。 以一套使用面积为 30 平方米的全装修公寓为例，总价为 20 万元，首付 8 万元， 10 年按揭月供一千二百多元。 若这套公寓全部委托酒店管理公司管理，每月可获得的稳定收入基本与还款额相当，以租房的钱养房， 10 年后可坐收租金，并可坐享物业的增值效应。 另外，便利的交通是公寓酒店经营的保障，酒店离地铁一号线与轻轨明珠线北延伸段的长江路出口仅 500 米， 且到上海未来的客运中心吴淞口码头约 15 分钟车程。 产权式酒店 本文摘自《中国住宅创新热销策划》——暨南大学出版社 一、产权式酒店的概念 产权式酒店即投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租，获取客房利润分红，同时获得酒店管理公司的赠送的一定期限免费入住权，产权式酒店有三大类型：时权酒店、退休住宅型、有限自用投资型酒店。 二、产权式酒店的特征 业主拥有酒店独立产权 投资者可以一次性付款或分期或按揭的方式获取产权，拥有所有权，但没有经营权，并且产权往往仅有40年。 酒店式管理 产权式酒店是酒店的一种，提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、叫醒服务，以及各种 钟点服务，这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致，其管理费也比较高、管理费一般是40元 /平方米月。 兼具居住度假与投资两种功能 产权式酒店既可以用来居住度假，也可以用来投资。 不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段的用途有所不同。 有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。 不同的产权式酒店提供的回报方式也有所不同，如有些产权式酒店提供固定投资回报率，另加部分酒店经营利润；有些则提供免费居住天数；有些则要求只提供的酒店经营利润，不提供其他回报。 三、产权式酒店的三大类型 时权酒店 由瑞士亚力山首先提出的“ Timeshare Hotel”是产权式酒店的发端。 酒店向游客、中产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。 退休住宅型 是一种所谓留后路的退休住房投资方式。 投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获租金回报。 到退休的时候作为颐养天年的住所。 这种类型的酒店在美国比较多见。 有限自用的投资。