房地产开发与经营可行性研究报告(编辑修改稿)

房地产开发与经营可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

8 通便捷 区域经济发展战略与发展规划 （ 1）区域经济发展战略 位于杭州北部 ,利于交通方便 ,土地价格稍低的优 势 ,可以适当发展居民住宅房地产业 .又莅临大学城 ,与下沙有着异曲同工之妙 （ 2）区域规划 拱墅区周边环境没有繁华商业圈 ,也没有自然环境支持开发高档楼盘 .适于进行住宅建设 区域房地产市场发展特点 : （ 1）区域居民及其分布特点 墅区总面积约 平方公里。 以境内有拱宸桥、湖墅而得名。 现辖上塘、米市巷、湖墅、小河、拱宸桥、和睦、大关、样符等 8 个街道和康桥、半山 2 个镇。 有 92 个社区。 全区 2020 年有 95972 户， 300731 人 (其中农业人口 15075 人 )。 民族以汉族为主 （ 2）区域居民的消费特点 与习惯 食品支出比重下降，恩格尔系数逐年走底 住房，汽车消费成为新的消费重点 教育、信息、通信消费不断升温 旅游等休闲服务消费成为新的消费亮点 （ 3）区域居民收入与购买力 （ 4）区域竞争项目分布及相关影响因素 临近大关大面积老住宅区 ,对于二手房市场有点竞争压力 ,但新楼房的开发在于该地区较为少 ,没有其他竞争 .适合开发中低档住宅小区 六．项目竞争力分析 “水木花都” 周边竞争项目分析 左岸花园 ： 楼层状况： 多层、小高层、高层 建筑年代： 2020 城市 /区县： 杭州 / 拱墅区 所属学 区： 拱宸桥小学 现代花园项目 可行性研究报告 现代中不乏温馨 温馨伴随着现代 9 物业地址： 定海路 1 号 开发商： 浙江名城房地产集团有限公司 绿化率： 30% 占地面积： 90000 平方米 建筑面积： 202000 平方米 总户数： 1500 均价： 1900021000 楼盘 介绍： 位于市区运河左岸，东邻上塘路和拱北小区，西接丽水路城市绿化带，南临永庆路，京杭大运河、陈家桥运河两边环绕，风景十分迷人。 名城左岸花园总占地 9万余平方米，建筑面积 24万平方米，总户数 1500余户。 园区总绿化面积 2． 5 万平方米，园区中心为面积约 5000 平方米的中心花园，并可 享用园区外约 4000 平方米的左岸密林公园和面积约 6000 平方米的左岸花廊。 左岸花园建筑经典现代，配套高雅齐全，区块内配有左岸咖啡馆、高尚会馆、景观嬉水池、网球场、三人制篮球练习场、幼儿园、小学，是目前杭城品质非凡的大型文化艺术社区。 左岸在建筑设计上充分凸现现代风格，并与周边运河景观相协调。 小区建筑采用多层、小高层、高层相结合的形式，在小区主入口和沿丽水路、陈家桥运河沿线放置景观电梯房，园区北线另规划 2 幢高层建筑。 整个园区建筑群落高低错落，形成委婉流畅的天际线。 建筑单体穿插采用平顶和坡顶相结合的设 计，造成富有变化的视觉感受；采用景观凸窗、转角窗、观景阳台等建筑要素，部分居室采用双阳台设计；整个园区既时尚又高雅协调。 交通状况： 毗邻上塘路高架入口，到市中心快捷通畅。 园东区与公交总站相邻，有 33路、 198 路、 347 路、 23 路、 151 路、 70 路、 591 路、 63路等 中介门店： 易居臣信（永庆店） 226 米、我爱我家（永庆店） 782 米 学校 ： 杭州市拱宸桥小学左岸校区 295 米、杭州市左岸幼儿园 438 米 其他：定海东园 402 米、瓦窑头 427 米、永庆坊 525 米、定海西园 656 米、永和坊799 米、湖州新村 893 米、永兴坊 908 米、南北西岸 964 米 交通：公交瓦窑头站 443 米、公交瓦窑头站 523 米、拱北小区 709 米、公交定海新村站 790 米、公交定海新村站 822 米、拱北小区 857 米 菜场：蚕花苑农副产品综合市场 716 米、蚕花园农贸市场 902 米 2 普金家园： 物业类型：小区 建筑年代： 2020 城市 /区县： 杭州 / 拱墅区 所属学区： 杭州市人民小学 拱宸中学 物业地址：温州路 11号 开发商：广利集团有限公司 物业管理公司：信安物业 容积率： 绿化率： 50% 现代花园项目 可行性研究报告 现代中不乏温馨 温馨伴随着现代 10 占地面积： 5336 平方米 建筑面积： 61000 平方米 总户数： 800 小区交通：公交车： 58， 503， 516， 1 均价： 1800022020 楼盘 介绍： 广利 .普金家园位于杭州市区上塘路和温州路街口，南沿台州路商业步行街，西连拱西社区绿色公园，总建筑面积 61000㎡， 6幢 18至 22层风格典雅的景观电梯房坐落在大片绿地花园里，园内营造以普希金广场为中心的艺术景观和休闲设施，使园区内充满温馨浪漫的生活情调。 小区紧邻浙江树人大学、浙江大学城市学院，是杭州第二文教区内充满高雅艺术氛围的花园住宅。 浪漫的建筑艺术： 广利 .普金家园为现代经典高层住宅，巧妙地结合高雅浪漫的俄罗斯建筑符号，大理石艺术浮雕大门、橘红色外墙、俄罗斯风情铸铁围墙，气质高贵优雅，投射出一种浓郁的浪漫情调 由 5幢点式住宅、 1幢板楼围合成一个中央庭院，户型以 85130㎡为主，结构设计合理，是适合现代温馨家庭的理想居住模式。 沿上塘路、温州路设计典雅地精品商廊，采用内廊式结构、大理石柱和铸铁饰栏相结合的方式，营造成浪漫时尚的街景。 3 利兹水印康庭： 物业类型： 住宅 商铺 区域所属： 下城区 楼盘地址： 东新路与绍兴路之间 交房日期： 20209 开 发 商： 浙江利兹房地产开发有限公司 得 房 率： 大于 80％ 建筑面积： 约 20万㎡ 绿 化 率： 大于 30％ 占地面积： 175亩 容 积 率： 物业公司： 杭州复兴物业管理有限公司 目前均价： 25000— 28000 楼盘 介绍： 水印康庭总占地 175亩，地面建筑面 积 ，共有住宅约 1400多套，户型以80— 130平方米为主，户型紧凑、实用。 项目自然环境优美，东北两面临河，地块中有一条河流通过，西南面临规划占地 580亩的城北体育公园，南面有规划近 20200平方米的城市集中绿化，项目绿化率超过 30%。 继利兹城市公寓之后，利兹房产再度打造简约、高贵的景观型城市居住建筑。 利兹 水印康庭以高雅明朗的风格建立生活的区域感和归属感，简洁、干净的色彩、线条抒写内在的人文气质，创造舒适的居住感受。 高层建筑底部架空，降低了容积率，扩大了居民活动、交流空间和绿化面积，使绿化 渗透到生活中，小区空间由开放空间、半私密空间、私密空间自然过渡，并且充满情趣，为住户提供更人性化更富时代气息的都市健康人居。 在户型设计上，利兹 水印康庭考虑了大众生活成本，大部分标准层户型在 83125平方米之间，并根据地块特点和四周环境，对不同户型进行特定的取景设计，使每户均有良好的采光通风和景观视现代花园项目 可行性研究报告 现代中不乏温馨 温馨伴随着现代 11 野。 室内布局则匠心独运，形成互相独立的公共空间和私密性较强的卧室区，使住宅适用功能更加完善。 利兹 水印康庭傍水而居，是典型的水岸住宅群落，具有鲜明的健康生态特色，景观由世界著名的景观设计公司美国泛亚 易道匠心 营造。 园区充分利用城北体育公园大面积绿地、上塘河自然景致、东南侧规划中的约 2万平方米城市绿地及东北角规划中的约 6000平方米城市绿地等周边景观资源，采用借景和呼应手法，营造内外和谐的优美景致。 小区北侧及中部有天然河道逶迤而过，小区沿河道构筑一条带状绿化区，作为整个小区的景观中心，把鱼米之乡的情思注入其中，小桥流水，花红柳绿，形成一条独具特色的南北景观带；小区内还设有露天游泳池、嬉水池，供业主亲水游乐；主入口的广场和商业步行街是小区的又一道景观，拟由青石铺砌地面，两侧精品商铺林立，处处充满浓浓的生活情趣。 交 通情况： 城北将建设东至东新路，南至香积寺路、西至上塘河、北至石祥路的香北居住区和上塘河以南，东新路以东，铁路以西，德胜路以北的沈家村居住区，两个大型居住区的建成将使城北区块的居住氛围更为成熟。 南接香积寺路、北至东新路的白石路，南接香积寺路、北至沈半路的西文路，东至东新路、西北至上塘路的重工路均已完成前期审批和设计工作，近期即将开工建设，届时，将进一步完备城北道路网线工程。 利兹 水印康庭位于杭州城北重要大型居住区香北居住区内，与发展成熟的三塘居住区、大关居住区、德胜居住区相邻，以欧尚、乐购超市为代表的大型 商家纷纷落户高标准规划的杭城北部，小区附近规划中的五星级酒店更是提升了该区块的品质。 区块内有以浙江城市学院为代表的学院区和众多品牌汽车经销处；重工路沿线将布置综合公建设施；在城北体育公园绍兴路入口处形成公共服务中心；东新路沿线建成商业中心，沿路布置商业、文化、餐饮服务、贸易金融等设施。 区块内还拥有幼儿园 5所、小学 3所、中学 2所，居民可在 500米1000米半径内就近选择入读学校。 金都 清宸公寓地处拱北上塘路、轻纺路交叉口，南临轻纺路，西临上塘路，北侧紧邻定海新村、蚕花苑，东临 7米宽定海新村南入口。