巨星集团(沈阳)创业基地项目投资报告书(编辑修改稿)

巨星集团(沈阳)创业基地项目投资报告书(编辑修改稿)内容摘要：

、 沈阳 市作为 辽宁 省会城市，在全国知名度较高，其商品经济和各类市场都比较发达，人流、物流、信息流都比较集中快捷。 三、 巨星科技 工业园 选址在 江蒲河新城 ，交通都十分方便。 第 10 页 共 25 页 四、 沈北新区 所在地 有 系列的优惠政策和建设了比较完善的配套设施，为项目的建设和发展，也为经营户的经营提供了良好的投资和经营环境。 第二节 项目建设的目的和必要性 从 20 世纪 90 年代开始， 我国孵化器事业高速发展，新建的孵化器超过过去 10 年的总和，数量显著增加，孵化能力显著增强，孵化服务质量显著提高，对经济和社会发展的作用显著体现。 目前，全国已拥有各类孵化器 500余家，其中经科技部认定的国家级创业中心 137家、软件园 24家； 经科技部、教育部、人事部、国家外专局共同认定的留学人员创业园 21 家；经科技部、教育部共同认定的大学科技园 50 家。 “十五”期间，孵化器使一大批科技型中小企业从无到有，从小到大，实现了超常规发展，极大地提高了我国中小企业的整体素质和质量，已经成为区域科技创新的重要力量、科技成果产业化的重要基地、吸引和集聚科技人才的重要载体和培育中小科技企业的主要力量。 2020 年根据对上报的 534 家孵化器的统计，各类孵化器孵化场地总面积达 万平方米，正在孵化着 39491家企业，占全国科技型中小企业数量的 1/3 左右 ；在孵企业申请专利 17225项，其中发明专利 6028项，获批准专利 10926项，其中发明专利 3949项；在孵企业年技工贸总收入实现 亿元，创造直接就业机会 71万多个；已累计毕业企业 15815 家，已培养出境内外上市公司 50余家。 在此 期间，政府引导下的孵化器投资主体多元化形成趋势，涌现出一批适应各类创新创业主体需要、富有特色、形式多样的孵化器；孵化器网络和协会组织向地区、省市等层次纵深发展，专业性研究机构、媒体等行业服务机构破土而出，形成了现代科技服务行业雏形；国际企业孵化器、海外科技创业园为 第 11 页 共 25 页 我国中 小企业进入国际市场、参与国际竞争提供了新舞台，国际培训、交流日趋活跃，开始进入人才跨国培养、企业跨国孵化、对外输出管理的合作阶段。 所以 建设 沈阳巨星科技 工业园 项目，具有非常重大的意义。 （ 1） 国务院正式批准的中国第四个新区 —— 沈阳沈北新区。 沈北新区作为沈阳市 的组成部分，通过新城向城市转化，形成服务城市的物质流，带动沈阳周边城市快步走向城市化。 可见，大力推进沈北新区的城市化进程，不仅有利于提升整个沈阳市的城市化水平，也有利于东北老工业区的全面振兴。 （ 2）项目建成后，能有效地带动餐饮、住宿、文化娱乐、广告、金融等产业的发展，对促进地方经济发展，培育新的经济增长点都将产生积极的影响。 第三节 项目建设的优势分析 一、成功经验 本公司已在长沙高新技术开发区建立 20亩的巨星创业中心，目前在创业中心的孵化器有 华 诺科技（诺基亚）、 宇清环保，江麓容大，江河机电，鼎汉文化、安迪生物、健诺生物、佳飞科技、拓旗汽车 、隆平高科 等共计 48家高科技企业，涉及行业有生物医药产业、 IT 信息技术产业、新材料技术产业、机械制造产业、环保节能产业五大产业。 强大知识产权支撑 防生建筑技术 —— “现浇砼空心无梁楼盖技术”是邱则有先生在国内外率先研制和开发应用成功的拥有全部自主知识产权的技术，并已申报国家专利 7000多项。 优秀的创业导师团队 目前公司创业导师团队人数已达到 30 人，已涉及到机械加工、 IT 信息、环保工程、生物医药工程等行业 领域。 第 12 页 共 25 页 工业地产的集群 目前公司的 孵化器地产 除了长沙高新区巨星创业中心外，在建项目还有宁乡经开区、长沙先导区、长沙高新谷麓谷工业园等，均已完成部分项目投资。 巨星（沈阳）创业基地 项目是目前 东北三省 规模最大的整合社会资源的 科技创业 工业园 之一 ，占地 100亩， 功能齐全，在业界具有强大的竞争力，能凝聚和吸纳大批 中小型科技创新型企业 进入 巨星 工业园 经营发展。 第三章 项目兴建成功的保障和租售率预测 第一节 项目成功的保障和措施 为了使项目建成后达到预期的旺而不衰、盈利丰厚的目标。 为此，建设项目应采取如 下措施： 项目建设必须要具有特色。 在定位与构思上，要让本项目比其它同类园区具有规模大、功能全、档次高、管理方法与管理手段先进、服务配套、经营环境优越，使引进的经营户能长久经营下去。 做好广告宣传工作。 充分利用具有较大影响的新闻媒体和互联网对 巨星 工业 园 进行大力宣传，对提升 巨星 工业园 品牌，扩大 巨星 工业园 的知名度和影响力，让政府和社会共同支持与关心 巨星 工业园 的建设与发展，把 巨星 工业园 建设成为辐射周边省份乃至全国的大型 科技创业企业 基地。 提高 巨星 工业园 建设标准。 巨星 工业园 规划格局、建筑群体的设计都必须体现的特点，让人们走进 巨 第 13 页 共 25 页 星 工业园 看到设计与建筑风格，就能感受到 科技创业 工业园 的内涵与感染力，给人一种全新的感觉。 推出自己独特的增值服务。 巨星 工业园 全面引进智能化电子管理系统，建设电子信息交易平台， 为广大 企业 提供 科技政策 信息及行业信息动态查询，全方位提供等增值服务。 增强 巨星 工业园 的凝聚力。 巨星 工业园 建设应按照先育市后入市的原则，采取市场政策承诺与预交押金相结合的方式，确保经营者的利益最大化，用科 学的管理手段规范皮具 工业园 的发展，从而使 企业 、 政府、巨星 工业园 工业园 联系更紧密，产生强大的凝聚力。 确保 巨星 工业园 的持续发展与繁荣。 沈北新区蒲河新城 制定的优惠 招商 政策和宽松的经营环境，为 巨星 工业园 的建设和发展提供政策保障。 第二节 市场预测 一、项目租赁售率预测 （ 1）、有利条件 巨星 工业园 房产租赁有许 多有利条件，主要有： a、 沈北新区地处沈阳市区北郊，位于大连、沈阳、长春、哈尔滨“东北城市走廊”中部，南靠沈阳市区，是连接吉林、黑龙江和内蒙古三省区的黄金通道和 东北城市走廊 的枢纽重地。 长大铁路、哈大客专，沈哈、沈环高速公路， 10 10 203 国道穿境而过，新区距沈阳桃仙国际机场 90 分钟车程。 沈北新区总面积 852 平方千米。 总人口 28 万人 左右，铁路、公路、航空、水运交通都十分方便。 人流、物流、信息流都比较集中快捷，因此经营潜力大，极有发展前景，能吸引广大经营者进入； 第 14 页 共 25 页 b、 沈北新区 大力扶持，制定了各种优 惠政策，为经营者创造良好宽松的环境； c、 巨星 工业园 配套设施齐全，管理手段先进，从而可树立 科技创业 工业园良好形象； d、 巨星 工业园 规模大、档次高，信息技术和智能化管理可向顾客提供全方位，多功能服务，可极大方便 各企业主 ； （ 2）、租售率 巨星 工业园 有 7万 m2的厂房及 12 万 m2用房 ，能容纳客户 150多个企业 ，因此， 创业。