国际葡萄酒交易集散中心建设项目申请报告(编辑修改稿)

国际葡萄酒交易集散中心建设项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

原工业园有较大的绿化面积，约为 37540m2，绿化率为 21%，其绿地在建筑物的周边，为配合交易集 散中心的改造，建设国际葡萄酒品尝文化一条，与整体的设计风格相配套，使 交易 中心内形成点、线、面相结合的绿化空间，为种植常绿行道树，为交易中心创造一个清新、优雅、宜人的环境。 运输 进口原装葡萄酒，连同包装，平均净重约 1kg/支，各年进口量不同以 2017 年为例，年运输量见下表 43 表 43 年运输量 序号 项目 年运输量 (t) 其中（ t） 汽车 叉车 其它 1 运进 100000 100000 2 运出 100000 100000 其中 货物 98000 废料 2020 3 中心内运输 202000 102020 98000 公共设施 供电 原厂区共设 10 个配电间、 16 台变压器、变压器总容量 10315KvA,中国（ 上帝 ）国际葡萄酒交易集散中心仅需 6 台 5315KvA 容量即可 23 保证满足中心电力需要。 供排水 供水 原厂区有三个自来水进水口， 2 个消防水进水口，进水口分别位于 3厂房西面、办公楼 后 车棚、 3宿舍楼背面。 进水管径 Ф150，进水压力 16Pa，水源来自西山水厂。 年用水量约 万 m3。 排水 污水、雨水分开排放，污水排入市政管网、雨水进入周边河道。 仓储 交易集散中心拥有 2 万 m2 保税仓库， 万 m2 的仓储区。 进口葡萄酒， 由 国家检验检疫局设在中心的办事处检测站检验，验明产地、品质、品牌等正身，进入保税区，分区域、产地、品牌存放。 试行 “分批出库，集中报关 ”模式，外口岸海关特殊监管区域，向 上帝 保税仓库转关运输便利化，有效降低进口葡萄酒通关成本，同时保税储存方式能使企业运营资金利用率大幅度提高，企业经营规模得以有效放大。 根据葡萄酒储存恒温、恒湿、通风的要求，仓库配备有 空调、通风机及烟雾感应器等设施。 海关、港口、检验检疫建设 设立现场监督机构 ， 交易中心设立海关、检验、检疫、工商等政府监督机构，实现现场办公。 加强港口建设 以 上帝 港航道建设为重点，争取开辟欧美国际航线，加强专用泊位基础，加大港口的装卸、集流运等配套设施的投入，提高港口的吞 24 吐能力，开辟葡萄酒的进口绿色通道，实行精细卸载 、 即时冷藏 、 优先送检，提供个性化的优质服务，尽量减少从附近港口进关，降低物流费用，该建设主要依靠政府实施。 、物流与配送 从全球各地采购的原装葡萄酒 由集装箱经轮船海运至 上帝 港或上帝 附近港口，港口货物装 上 汽车运至交易集散中心保税仓库存放。 保税区仓库配备有铲车、吊车、推车等装卸工具，进行装卸、堆放。 批发销售的 待运 葡萄酒，由中心配备的配送专用车 辆 运至客户 仓库 ，也可由客户派车自行提货。 第五章 环境保护及安全卫生 环境保护 设计原则： 1) 严格执行国家环境保护法，认真执行 “三同时 ”规定。 2）在设计中积极采用无污染、少污染的新技术，新设备。 3）对营运过程中产生的废气、废水、噪音采取综合治理。 设计采用的环境保护标准及规定： 环境质量标准 A、地表水环境质量采用《地表水环境质量标准》（ GB38382020）Ⅲ 类标准； B、环境空气质量采用《环境空气质量标准》（ GB30951996）二级标准； C、声环境质量执行《城市区域环境噪声标准》（ GB309693） Ⅲ 25 类标准； A、废水执行《污水 综合 排放标准》（ GB80781996）中的 一 级标准； B、废气执行《 大气污染物综合排放 》（ GB162971996）中的二级 标 准 ， 餐 饮 业 油 烟 排 放 执 行 《 饮 食 业 油 烟 排 放 标 准 》（ GB184832020）中的相 应标准； C、噪声执行《 工业企业厂界噪声标准 》（ GB1234890）中的 Ⅲ类标准； 主要污染及治理 葡萄酒经营是一项无污染的清洁行业。 本项目主要污染源有：宾馆及餐饮的生活污水、生活垃圾及餐饮的烟气，以及变压器、娱乐场所的噪音。 主要治理措施如下： A、生活废水： 餐饮废水经隔油池预处理后与宾馆的生活废水、酒吧、娱乐中心的洗涤废水，各入驻部门、散户及办公、宿舍卫生间废水 汇合 集中 一起 经化粪池预处理达标后由 XX 公司 原排污管网排入西部污水处理厂，再处理最终排入瓯江。 B、废气，餐饮业的炊事烟气，经过滤处理 后，采用集风罩高空排放。 C、噪音、变压器房产生的噪音，娱乐中心产生的噪音约在6890dB ,采取特殊的吸音设计，再经门窗关闭绿化带及围护结构吸收之后，不会对外界造成较大影响。 26 固体废气物 固体废弃物主要是生活垃圾、交流中心设置垃圾箱、分可回收和不可回收两种，由环卫部门定时清运到指定地点存放。 环境保护设施共投入 资金 60 万元。 安全卫生 设计采用的劳动安全标准： a)《生产过程安全卫生要求总则》（ GB1280191） b)《工业职业安全卫生设计规范》（ TBJ182020） c)《工业企业照明设计标准》（ GB5003492） 保证劳动安全卫生的技术措施： a)交易中心房屋火灾危险性属于丁 戌 类，耐火等级为二级，按规定要求，配备有室内消防栓和干粉灭火器。 b)交易中心设置安全通道，中心布置合理，保证人流、物流通畅。 c)电器安全采取的措施有：各建筑物按 Ⅱ 类防雷建筑设计，接地电阻不大于 30Ω，电器装置做接地保护，各场所的插座回路均安装漏电保护装置，利用建筑物的金属体做防雷接地装置，变压器的中性点直接接地，接地电阻要大于 4Ω，中心内采用 TNS 配电系统。 d）本设计的店面、仓库 等均考虑通风换气、防雷、防静电、仓储还要考虑恒温保湿，以满足安全卫生设计规定和葡萄酒存储的技术要求。 消防 设计依据 27 （ 1） GBJ161987《建筑设计防火规范》（ 2020 修订本）； （ 2） GBJ1401990《建筑灭火器配置设计规范》（ 1997 修订本）； （ 3） GBJ500571994《建筑物防雷设计规范》（ 2020 修订本） （ 4） GB5019319936《二氧化碳灭火系统设计规范》（ 1999 修订本）； 总图消防 交易中心内各建筑物之间，消防通道可供消防车通行，建筑物之间 防火间距满足防火规范要求， 原 厂区道路设计环状，道路宽 810m，转弯半径 12m。 道路结构采用城市型道路，混凝土水泥路面，能供消防车通行。 建筑消防 经营区建筑物耐火等级为二级，火灾危险类别为丁类。 中心设有多处直接对外疏散出口。 安全疏散满足防火要求。 电器消防 a、中心区内用电负荷等级为二级，均采用低压用电设备。 b、各经营点及变配电所设应急照明。 c、变压器中性点直接接地，建筑物内采用 TNS 配电系统，均设专用 PE 线，插座回路装设漏电保护装置。 d、新建建筑物按 Ⅲ 类防雷建筑设计，并利用建 筑物金属体做防雷及接地装置。 消防给水 本次设计主要消防对象为宾馆、商业配套服务区，国际高端葡萄酒会馆，葡萄酒交易一条街等人群密集之地，其室内消防用水量为 28 10L/S，室外消防用水量为 30L/S，设室内消火栓和 ABC 类干式灭火器。 街内消火栓间距为 30 米，消火栓采用 SN65 型，消防水源为城市自来水。 消防设施投入 54 万元。 第六章 节能 节约能源是国家的长期国策。 能耗指标的控制，不仅降低能耗，降低经营费用，也是低碳减排的要求，有利于改善环境，增强市场的竞争力。 为保证本项目的合 理节能和节约能源，设计中贯彻了国家和有关部门颁发的节能法律和规定，采取以下几方面的必要措施。 加强能源管理，建立健全能源消耗统计系统，对宾馆、餐饮、仓储、办公、宿舍、娱乐场所系统，各入驻散户、各入驻部门用水用电安装计量仪表，进行单独核算，以节约能源。 技术进步是节能降耗的根本出路，设计中重视采用成熟的先进设备和公用系统设备，设施均采用节能高效产品如中央变频空调等。 29 交易中心内平面布置综合考虑物流和非物流因素，使其物流顺畅，减少搬运能耗。 变压器采用电容器补偿，减少电能损失。 照明采用高效 LED 新光源，以减少照明耗电量。 加强用电制度管理，严格用电计量考核，做到随手关灯、关水，促进各部门节约用电、节约用水。 第七章 项目计划进度安排与劳动定员 项目计划进度安排 1）、 月市政府批准下达 XX 公司 退二进三改 建 成 “中国（ 上帝 ）国际葡萄酒交易集散中心 ”文件。 2）、 初 完成企业策划、方案设计：成立葡萄酒交易集散中心建设领导小组。 3）、 完成项目可行性研究报告。 4）、 老企业设备搬迁。 5）、 按功能区分布进行装修改造。 6）、 装卸、配送设备订货。 7）、 设备安装完毕、装饰竣工。 8）、 交易中心开业试运营。 30 9）、 交易中心整体开业运营。 劳动定员与员工培训 劳动定员 本项目实施需新增劳动定员 500人，其中葡萄酒从业人员 385 人，酒店餐饮业从业人员 115 人，主要从事采购、运 营 、管理、物流配送、服务等岗位。 人员培训 新增人员须经过各专业培训，或有从事该专业资格的人员， 经考核及格后方可上岗操作。 要培养出一批技术精、业务强的骨干，企业在经营商品品牌的同时也在经营服务，创造出一流质量的商品，一流质量的服务。 第八章 投资估算及资金筹措 投资估算 固定资产投资 ， XX 公司 将原有的 亩土地， 万 m2 厂房办公楼经评估 95000 万元，作价入股投资。 2. “ 退二进三 ” 须上交土地出让补偿金 59614 万元（补偿金单价 4200 元 /m2，政策优惠 50%）。 5000 万元。 费用 3088 万元 1)景观标志性建筑 2)平面屋顶改造成古堡造形欧式立体形状 3)生态停车场 4)音乐喷泉 5)河上欧式仿古桥 31 6)雕塑 5. 万 m2 主要建筑物装饰费 39522 万元，详见表 85 费用 551 万元 1)水电改造 2)道路改造 3)河道拓宽 4)照明改造 5)场地绿化 1450 万元 详见表 42 1)办公设备 2)中央空调 3)运输设备 4)装卸设备 5)电梯 6)环保及安全设施 465 万元 3000 万元 500 万元 以上 10 项小计 亿元 4140 万元 固定资产投资合计 亿元 详见表 101“ 投资概算表 ” 流动资金 流动资金需求量详见表 82“ 流动资金估算表 ” ，第一年辅底流动资金为 亿元。 随着进口量和交易量的增加，流 动资金也逐年增加，第二年 (2020 年 )达 亿元，到 2022 年流动资金达 亿元。 总投资 项目总投资 =固定资产投资 +辅底流动资金 = 亿元。 资金筹措 固定资产投资 32 项目固定资产总投资 亿元，其中建设期利息 4140 万元。 资金来源：实物投资 亿元，现金投资 亿元，其中企业自筹 亿元，申请银行贷款 8 亿元。 流动资金 第一年需辅底流动资金 亿元，企业自筹 亿元，申请银行贷款 2 亿元，第二年需流动资 金 亿元，再追加贷款 2亿元，其余部分由企业留利中逐年增加解决。 资金使用 资金使用详见表 83“ 资金来源与使用计划表 ” 和表 84“ 资金使用明细表 ” 表 81 投资概算表 单位：亿元 序号 项目名称 数量 金额 备注 一 固定资产投资 1 土地厂房办公楼入股投资 亩， 万 m2 2 上交土地出让补偿金 单价 4200 元 /m2 优惠 50% 3 企业搬迁费 4 新增建筑物 约 2 万 m2 5 建筑物装饰费 见表 85 6 设备设置购置费 见表 42 7 水电、照明、道路、河道 改造费用 8 电子商务平台建设费用 9 广告费 10 其它不可预见费 小计 其中：固定资产 无形资产及长期待摊费 11 建设期利息 第 2 年利息分别为1380、 2760 万元 二 铺底流动。