某某市锦华饭店装修改造工程(编辑修改稿)

某某市锦华饭店装修改造工程(编辑修改稿)内容摘要：

游饭店 2020 多家；有 41 家国际饭店管理集团、 67个饭店品牌进入中国市场，管理了 516 家饭店，世界排名前 10 位的国际饭店管理集团均已进入中国市场。 2020 年的假期调整政策让酒店业绷紧了每一根敏感神经。 带薪休假的出台更是激活了旅游酒店板块。 带薪休假的出台 ，无疑是给予酒店和旅游业的一块特大蛋糕。 这让酒店旅游行业进入“价量齐升”的黄金投资期。 同时国内消费升级推动国内游的游客人次与人均花费同步增长，现代交通工具提供的更为快捷舒适的运输服务，使交通对旅游的瓶颈约束效应越来越小，这使观光游得以继续发展，而休闲度假游也将逐步兴 可行性研究报告 11 起。 旅游市场针对此纷纷推出相关产品，很多度假型酒店更是看准了商机，针对这个市场的变换进行着相关的调节。 而对于深处大都市的商务型酒店而言这一消息同样令其拍手叫好，由于“五一”黄金周的取消，商务型酒店免去了多年来由于假期造成的“空房”甚至是“降价”的 尴尬，“五一”的正常工作，让商务型酒店拥有了正常的“商务”价值。 2020 年金融危机的爆发从金融界一路波及到实业界，酒店业作为与金融实体关系最为密集的产业，影响在所难免。 全球经济危机的影响已蔓延至亚太地区，酒店经营者在 2020 年下半年已开始感到经营压力。 中国商务部在三方面入手，大力推进发展酒店餐饮行业，首先，大力发展大众化餐饮。 其次，重点关注和解决酒店行业的放心消费问题，严把食品原料进货关。 第三，积极推进节能环保工作，推动行业节能减排纵深发展。 各级政府高度重视酒店与餐饮业发展，多措并举扩大内需、鼓励消费。 酒店业应顺应国家扩大内需的号召，各大酒店尤其是高档酒店，应调整客源结构，瞄准内需市场，以度过危机。 应缩减开支、降低成本，练好内功。 酒店消费需求有一定的刚性，总有一部分人得住酒店，所以应抓牢商务市场，开发散客旅游市场。 从长远来看，酒店业的发展前景依然是光明的。 饭店餐饮业是旅游业的重要组成部分。 目前， 某某 市星级酒店寥寥无几；从星级酒店的入住率看， 2020 年平均入住率 70%以上。 而且随着某某 市经济发展和旅游知名度的不断提高，使得 某某 市酒店的入住率不断攀升，连续二年在阜阳市名列第一，甚至在会展期间达到 某某 市酒店全 部爆满，使客人不得不在阜阳市市及周边 县 市入住。 随着 某某 市经济的快速发展，招商引资和对外开发规模的不断扩大， 某某 市酒店服务业档次不高、接待能力不足的矛盾已日渐显露，已难以满足现有及长远发展需要。 可行性研究报告 12 功能定位 及 目标市场 功能定位 21 世纪的中国经济正处于重要战略机遇期，国家实施中部崛起重大战略，必将给 某某 市经济和社会发展带来千载难逢的发展机遇， 某某市位于皖、豫两省的交界位置。 在这样一个经济发展、地区开发的大环境、大背景下， 锦华饭店装修改造工程 的启动，可以说恰逢好时机，具有无限商机的发展空间。 锦华 饭店 坐落在 某某 市中原路繁华中心区，周边毗邻众多的商场、特色名店、金融机构等单位。 作为 某某 市经济发展及亮化美化的重点街区， 锦华饭店 其功能规划和前期目标定位，是公司今后发展、市场开拓的基础和保证。 因此，经过大量的市场调查，多方论证，结合 锦华饭店 经营理念和发展取向，将目标定位为： 锦华饭店 将以 “ 精制、新颖、自然、健康 ”的规划设计理念，满足人性化的设计理念，打造 满足高端商务客人需求的现代化、人性化、智能化的健康消费场所。 因此，经过大量的市场调查，多方论证，将目标定位为：区别于传统型的酒店而具有个性化、特色化、现代智 能型四星级商务酒店。 满足国内外高档次消费者旅游、商务、休闲需求。 目标市场 本项目目标市场是：企业主、高级管理者、境外游客、政府官员等。 建筑面积总计 21000 平方米 ，包括： 可行性研究报告 13 客房：房间 200 间，客房面积 14000 平方米（西楼 9 层 120 个房间、面积 9000 平方米，东楼 3 层，局部 4 层， 80 个房间，面积 5000平方米）会议室（ 4 个：二大二小）。 餐饮休闲：包间 14 间， 桑拿、 KTV，总 面积 7000 平方米 本项目拟对现有建筑物室内外按 四星级 标准酒店进行装修改造，并新增 公用工程及附属配套设 施。 可行性研究报告 14 4 厂址选择 场址选择原则 符合城市规划要求； 场址应具有较完善的城市基础设施，并尽量利用城市基础设施以及附近其它外部协作条件； 坚持以人为本，选择周边环境噪音小、无污染、交通便利的区域，为康复养老提供良好的环境； 坚持安全第一，选择各种灾害发生较少的区域； 坚持节约、经济、适用原则。 场址选择 本项目场址位于 某某 市中原路 439 号 ， 占地 7000 余平方米。 处于某某 市最繁华的商业圈之内，交通条件十分便利。 项目选址地段优势明显，位于 某某 市城市的中心地带，项目场址区域市政基 础设施建设完备，周边无任何生产企业，是发展四星级酒店的最佳选择。 场址土地权属类别 场址土地权属 某某 市锦华饭店有限责任公司 占地面积 拟建场址总占地面积 约 7000 ㎡。 场址现状 西楼 9 层 120 个房间、面积 9000 平方米，东楼 3 层，局部 4 层， 可行性研究报告 15 80 个房间，面积 5000 平方米，餐饮部约 7000 平方米 表 4－ 3 现状建筑物特征表 内容 特征 耐火等级 一级 结构形式 底框架结构 基础形式 桩基础 抗震设防烈度 7 度 设计基本加速度值 基 本 装 修 楼地面 水 磨石、花岗岩、 地砖 屋面 现浇钢筋混凝土屋面， SBS 防水 外门 玻璃转门 内门 木门 窗 塑钢窗 内墙面 涂料；墙砖 外墙面 外墙砖、涂料 天棚 混合砂浆刮大白 场址条件 项目区概况 基本情况 某某 市位于安徽省西北部。 南与临泉县和颍泉区接壤，东与太和县为邻，西北与河南省的沈丘、郸城两县交界。 总面积 667 平方千米，总人口 万人（ 2020 年末）。 可行性研究报告 16 某某 市是安徽西北大门，位于京九经济带和欧亚大陆桥经济带交汇处，面向以上海为中心的华东经济圈，背靠中原腹地，是 东西进出的重要门户，具有广阔的发展空间。 东汉时王莽、刘秀逐鹿于此，留下“王莽追刘秀”的千古史话，光武镇成为全国唯一以皇帝谥号命名的城镇。 南宋名将刘琦大败金兀术，在划此沟为界。 元末红巾军领袖 某某 人刘福通，在家乡首举反元义旗，为建立明朝奠定了基础。 抗战时期， 某某 由于特殊的地理优势，未受日军侵犯，上海、南京等城市商人纷纷迁往 某某 ，一度人口剧增，商贾云集，贸易兴旺，有“小上海”之美誉。 投资环境 某某 园区经济发展迅速，潜力巨大。 市工业园位于该市城区东部，面积 8 平方公里，北邻漯阜铁路和宁洛高速， 省道 308 线 横穿其间，园区 “ 四横 ” 、 “ 四纵 ” 网状道路格局基本形成，对外交通十分便捷。 园区毗邻市 行政服务中心 、市第二水厂、市污水处理厂、市邮政大楼、广电中心等重点单位，距 商业中心 2 公里， 东城 35KV 变电所坐落在园内，医院、学校、通讯、商贸、邮政、金融、停车场、加油站、储配站、消防站等公共设施和配套设施正在建设。 园区总体布局分 农副产品加工 可行性研究报告 17 区、机械配件加工区、 电子信息产品 加工区、环保产品加工区、食品工业区、医药产品加工区。 《 某某 市工业园区投资优惠政策若干规定》、《 某某 市工业园区管理暂行办法》等优惠政策和 “ 一站式 ” 、 “ 一条龙 ” 、“ 保姆式 ” 服务模式，为外来投资提供了极大便利。 入园企业需办理的相关手续，均由园区办公室牵头，市行政服务中心承办，一次性办结。 目前已有 20 多家企业入驻园区。 园区以引进 高新技术产业 为先导，将成为对外开放的窗口、产业升级的基地。 交通 区位 某某 交通便利，设施完善。 颍河横贯城市，可常年通航 1500 吨级拖船。 漯阜铁路穿境而过，与京广、京九线相连。 界阜蚌高速公路、临界郸一级公路、省道 204 线和 308 线经过 某某 ，通向全国。 市区距阜阳机场 78 公里。 本项目场址位于 某某 市中原路 299 号，处于 某某 市最繁华的商业圈之内，交通条件十分便利。 自然条件 地形：地形平坦开阔，地面标高一般为 28－ 31 米 ，最低 17 米，最高 38 米，地形总趋势为西北高、东南低，地形坡降为。 土壤：土壤主要类型为砂礓黑土、潮土、水稻土。 其中砂礓黑土占68%，有机质含量 克 /公斤，含氮 克 /公斤，速效磷 11 毫克 /公斤，速效钾 150 毫克 /公斤。 生物：生物资源丰富，品种繁多。 粮食作物以小麦、大豆、红芋为主，兼有高粱、玉米等。 经济作物以蔬菜、油菜、芝麻为主。 畜禽品种有牛、猪、羊、兔、鸡、鸭、鹅等。 天然水域中的鱼类资源，约有 30余种。 可行性研究报告 18 自然资源： 某某 气候适宜，物产丰富。 是全国优质小麦、优质棉花、优质山羊、优质黄 牛生产基地，是安徽省粮、棉、油、肉主产区。 沙河流域地下的石油矿及遍布全市的制陶器用的胶粘土等。 土壤有气象： 某某 市地处暖温带南缘，区内气候温和，常年平均气温 ℃，太阳辐射量年均 千卡 /平方厘米。 大于 0℃的活动积温多年平均 ℃；大于 10℃的活动积温多年平均 ℃，年日照时数 2200～ 2500 小时，无霜期 220～ 230 天，日照时数长，无霜期长，适合大豆，小麦、棉花等多种水旱作物种植。 水文： 该地区为松散岩系孔隙水分布区，含水层颗粒较细，厚度较大，坡度平缓，水量丰富，水质优良，埋藏 浅，便于开发利用。 地表水主要有 各河节制 闸调节库容。 地下水水质较好，矿化度小，一般每升 ～ 克，盐度每升小于 10 毫克当量，碱度每升小于 4 毫克当量，适于农灌、饮用。 地质条件：地质构成为第四纪近代冲积岩层，土质以粉砂土为主，部分粘土，地基承载力为 8～ 20 吨 /平方米，大部分地区为 12～ 15 吨 /平方米。 地震：国家地震局 1987 年对百年内可能发生地震的地点和强度进行了预测，将 某某 市预测为 度地震危险区，地震设防烈度为 7176。 周边建筑物与环境条件 本项目建设区域附近环境卫生条件良好，社会 环境条件良好。 公用工程条件 项目主体工程建设时就充分考虑了续建工程水、电、热力、煤气等 可行性研究报告 19 动力能源的需要，现基础建设条件为： 供水： 现有生活用水源来自市政网，拥有一座容量 500m179。 的水箱，经二次加压输送到各楼层； 排水： 排水分为两个系统。 生活污水经沉降池后接入市政污水管道排出；屋面雨、雪水，采用内排管，由楼东西两侧接入排水网线排出。 供电： 所需用电双回路供给，一条与周边居民共用一条，另一条联在大厦对面专供医大二院线路变压器分别为 800 和 630KVA；两条供电线路直接入大厦变电室，由 自备变电室将 10 千伏变至 220 伏后供大厦使用。 为保障在停电状态下大厦内仍能正常运行，自备一台功率 250/220 柴油发电机组。 供热： 与近埠供热站直通 4 寸供暖管道进入大厦。 拟采用地热和中央集中空调的供热方式。 通讯、宽带网、有线电视条件 场址北侧 100M 市政通讯线路引入。 可行性研究报告 20 5 工程技术设计方案 在不改变原有建筑结构的基础上，增添局部建筑和装修改造，使饭店内外装饰风格突出现代饭店特色，体现当今时尚的国际流行布置特色，具备功能上科学合理、布局调配稳妥，动静结合、人流物流通畅，既 有艺术欣赏性又具有安全规范性的综合性大型四星级饭店。 表 51 项目建设内容一览表 序号 建、构筑物名称 一 土建改造 1 内装饰改造 改造部位 地面改造 大理石地面 大厅、办公室、茶吧、超市、酒吧 花岗岩 A、 B 座楼梯缓台、踏步 防滑地砖 厨房、卫生间 复合地板 健身房、小厅、独立办公。