住宅小区智能化系统工程设计文件(编辑修改稿)

住宅小区智能化系统工程设计文件(编辑修改稿)内容摘要：

现上述特征，同时利用这些技术突出实现商业信息渠道的开放性，居住生态环境的可持续发展和居住生活质量的重要性。 8 第一节 设计总则 项目概述 1．建 设地址：兰州市西固区玉门街 486 号 2．工程规模：建筑面积约 万平方米 3．计划工期： 610 日历天 设计目标 智能化在设计过程中，我们把整个建筑群视为一个整体考虑，突出网络概念，突出整体概念。 本着安全、舒适、节能、高效的原则，针对 小区 的特殊性，对建筑群内不同的子系统进行设计。 在方案设计时，就方案的实用性方面应作较多的考虑。 这种考虑包含这样两个方面：首先，保证系统先进性，保证系统采用先进的结构平台，确保系统在以后一段时间内的扩展需求；同时，也结合工程的特点和投资规模，考虑系统的可行性。 避免一些华而 不实的功能和配置，力图在具体的配置上保证简洁、实用、适用。 设计范围 本设计是实现发展商对“高档、精品、生态”的理念，我公司将本着“先进、成熟、安全、舒适、经济、合理”的指导思想，结合我公司对大型小区的智能化系统工程设计经验对智能化系统进行设计，使其达到发展商的要求、科技发展需要。 能够代表当今建筑智能化领域的先进水平，体现了未来科技发展良好的前瞻性。 智能化的目标主要体现在提供安全、舒适、快捷的优质服务，建立先进的管理机制，节省能耗与降低成本等方面，故本项目设计范围如下： 9 安全防范子系统  周界防盗报警系统  闭路电视监控系统  楼宇可视对讲系统及家庭报警系统  一卡通门禁系统  电子巡更管理系统 信息管理子系统  车辆出入口管理系统  背景音乐系统  机房地板及电源系统  物业计算机管理系统 综合管路系统及交通设施  综合管路系统  交通设施 第二节 设计依据 与原则 设计依据  GB/T5031420xx《智能建筑设计标准》  GB 5034820xx《安全防范工程技术规范》  JGJ/T1692《民用建筑电气设计规范》  GA/T75— 94《安全防范工程程序与要求》  GA/T70— 94《安全防范工程费用概算编制办法》  GBJ232— 90， 92《电气装置安装工程施工及验收规范》 10  《全国住宅项目智能化系统示范工程建设要点与技术导则》  GA/T7494 《安全防范系统通用图形符号》  GA/T7220xx 《楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件》  DB32/3661999《建筑智能化系统工程实施与验收规范》  DB32/T3671999《建筑智能化系统工程评估标准》  《入侵探测器通用技术条件》  GB1266390 《防盗报警控制器通用技术条件》  GB/T 5031420xx 智能建筑设计标准  GB 5030020xx 建筑工程施工质量验收统一标准  本项目的招标文件及贵方提供的招标工程图纸等 设计原则 住宅小区智能化系统设计方案符合以下原则： 以实用为前提、以需求为中心，以技术成熟为保证；并遵循“技术和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配” ，具体为： 功能需求 确定系统范围 小区智能化系统绝不是技术越高越好、功能越全越好。 应该有一个功能和技术的极限 ， 以满足小区市场定位和经济 要求。 因此 ， 重要的是系统可靠性和经济性 ， 要防止技术和功能的过剩。 以人为本 “人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际 需求，体现“以人为本”，人性化服务的目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，并针对用户不同层次的特点，确保系统的实用性和易操作性。 11 匹配原则 功能和需求的匹配 小区智能化系统方案设计必须从小区的市场定位出发 ， 从需求实际出发 ， 严格把握各子系统功能和需求的匹配。 功能的过剩势必将造成系统复杂和经济浪费 ， 而各子系统间的功能不匹配 ， 不仅造成经济浪费 ， 还会引发系统的不可靠。 技术和设备的匹配 小区智能化系统方案设计 ， 必须从功能需求的实际出发 ， 合理考虑各子系统所采用的技术和设备的匹配。 这一点十分重要 ， 这要依靠技术人员对 小区智能化系统功能的理解和各种技术设备的 要求设计 出合理的 智能化方案。 硬件和软件的匹配 智能小区是由诸多子系统的硬件和软件集合组成 ， 软件和硬件必须匹配 ， 只有硬件而无合适的匹配软件，将不能发挥硬件的功能作用。 可靠性 第一 系统可靠性是第一位的。 在技术方案设计中必须充分考虑系统的安全性 ， 尤其是涉及到整个小区的计算机网络、现场总线系统的安全性，和涉及家庭安防的产品可靠性是第一位的。 经济性原则 系统经济性是一个必须考虑的重要因素 ， 小区智能化系统建设必须追求高的性能 与 价格比。 在考虑系统方案时 ， 必须进行成本分析。 为大 而全，一味降低设备档次而造成诸多遗留问题的例子很多。 为未来的需求充分考虑 先进性 小区智能化系统应优先采用先进的技术产品和设备 ， 只有这样 做， 才能与技 12 术发展潮流相吻合 ， 才能保证系统与后继技术产品衔接 ， 保证系统功能的完善和可持续发展。 采用落后的技术和产品 ， 势必面临产品被淘汰的烦恼。 开放性 智能小区的功能实现是靠多个子系统集成完成 ， 各子系统的模块化结构和系统的开放性将十分的重要。 只有系统的开放性 ， 才有利于系统的扩展和功能的扩大。 因此 ， 在系统选择时 ， 要充分考虑这一点 ,要充分注意解决不同子系统产品和设备的接口和协 议的 “标准化 ”使它们之间达到 “互操作性 ” 接口应当提供标准的数据接口、网络接口、系统和应用软件接口 ， 实现与未来设 备 的更多互连和互操作 ， 且能方便地融于全球信息网络中。 功能可扩展性 小区智能化系统在设计时要充分考虑今后的发展。 智能小区将向小区内住户提供一住就是十几年甚至几十年的服务。 当前科学技术发展的日新月异 ， 尤其是信息技术的高速发展 ，为了保证现代化住宅的生命力，我们 更有必要考虑小区建设时的技术可持续发展问题。 否则不仅将为小区住户 生活 带来不便 ，甚至 可能将影响住房 的 卖点。 在系统规划上具有一定的超前性、可扩展性，要 整体考虑管线的预留与未来扩展的需求。 第三节 系统总体设计思想 作为一个市区内住宅小区，确保智能化系统的安全、稳定的运行是我们智能化系统集成公司的职责，因此科瑞公司从设计开始，将严格遵循以下设计思想： 硬件设计思想  整个系统采用多层次多手段的技防措施，实现由外及里、互补复核的布防功能，即提高了系统灵敏度又降低了误报率；  按标准化和模块化设计，便于工程的灵活配置；  某一系统出现故障或被破坏，只会影响该系统的功能，其他系统不受影响； 13  系统充分考虑了日后维修的方便，做到使用接插件方式或插入式延伸器进行检测或维护，零部件、 易损部件容易拆卸、更换。 软件设计思想  数据保密，保证数据库的安全；  备份操作，即对软件和数据库定期备份；  具有自动定期检测功能，及时发现问题，把故障消灭在萌芽之中，保证系统的正常运行；  具有约束人为越权、误操作等违规行为的能力。 系统自保设计思想  通过软件设置，实现授权分级管理；  采取多人复核和多级复核相结合的方式，提高安全性。 如：对控制设备的操作，需由上级主管的授权或由多位经办人的现场监督方可进行操作。 第二章 智能化系统总体规划 合理的设计分析是智能化系统成败的关键，智能小区的建设不是智能化的简单堆积，更不是 最新、最先进产品和技术的试验，而是适用智能化系统的合理配置和优化组合并综合应用和服务。 第一节 安全防范子系统总体规划 小区的公共安全防范是整个小区智能化的关键，也是业主最为关心的问题。 14 本小区 的智能化系统安全防范措施应包括：周界防范报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲系统、门禁系统、电子巡更系统及家居报警系统等系统，通过这些子系统构成 本 小区安全防范的 立体报警防线。 以小区出入口监控、外围墙周界报警、电子巡更构成 安全防范第一道防线 ；以园区内监控构成 安全防范第二道防线 ；以住户单元门口主机设备构成 安全防范第三道防线。 这三道防线联合发挥作用，确保项目业主的人身、财产安全。 小区出入口及外围墙：我司设计采用 低照度彩色 摄像机进行监控，同时配上周界红外探测器、对讲围墙主机及电子巡更点进行防护， 低照度彩色摄像机集中监视进出小区人员及车辆流动情况；周界红外探测器可探测非法翻越围墙的情况，防范闲杂人员翻越围墙进入小区同时配置室外球型摄像机，摄像机能实时跟踪该报警区域画面；对讲围墙主机用于来访者呼叫住户，来访者在得到住户的确认后由值班人员放行才能进入小区，住户可直接通过刷卡进入住宅小区，这样可防止外来人员以拜访为名随意进入小区；电子巡 更系统是实现人防与技防相结合的手段，这样通过上述防范系统形成小区的第一道防线； 小区内部主要干道及活动场所设置 全球云台护罩彩色转彩色一体化摄像机 进行大范围、全方位的监视并结合园区内电子巡更点进行防护，形成小区的第二道防线； 住户单元门前：在住户单元入户门前安装可视对讲门口机，来访者通过小区入口对讲门口主机呼叫住户，在得到确认后才能进入住宅区，这样可防止闲杂人员非法跟随进入小区，来访者到达住户单元时，可通过单元门前对讲门口机呼叫住户，提示住户自己已经到达住户单元。 第二节 信息管理子系统总体规划 提供专业小区事物管理 智能化系统，对小区事物进行科学、高效的管理。 15 停车场管理系统： 本系统只采用一套一进一出的停车场管理系统，管理中心 通过 IC 卡 统一管理。 能有效的控制、监测、管理机动车辆的出入，能够满足用户需要，可使用于固定用户和临时用户的车辆出入车库（或停车场）的管理和车辆在车库中停放后的收费 及存放时间记录、查询、管理等。 小区主入口停车场按照标准停车场管理设计（带图像对比、计费管理等）。 小区背景音乐系统： 是在园区内休闲场所、入户大堂 等 设置音箱放音设备，由小区管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过 遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。 机房系统：整个智能化系统的管理中心设在 4楼首层消防中心，一方面可节约公建场地，另一方面可与其他弱电系统统一管理，节约物业投资成本。 管理中心主要服务于智能化系统的管理，具体设计要合理流通、布线方便合理、光线充足、防静电屏蔽，造就最佳设备运行和人员工作环境；房内装修材料以防火、防水、防腐、保温、不起尘、不吸尘、防雷击、防鼠害、防电磁波干扰、防静电、经久耐用为条件，在保证室内密封、地面无尘、墙体保温、屏蔽、光线充足的前提下，室内应装修得美观、大方、实用 ，造价低廉。 第三节 智能化系统的其它考虑 1. 智能化系统集中管理平台 整个智能化小区建成以后，概括了十来个智能化系统，为了能够使对这些分系统可以协调、有序的运行，在管理中心采用智能化管理系统平台。 管理中心采用该平台可以对各个智能化分系统进行集中控制、管理。 便于小区智能化系统管理人员进行综合管理。 通过智能化管理系统平台可以实现小区智能化系统与物业管理系统之间的数据共享，加强小区管理。 2. 管理中心的考虑 整个小区分期建设，小区建成投入使用后，智能化子系统多，设备数量、类型繁多，因此整个小区只在公用建筑物内设一 个管理中心集中管理整个智能化系统。 16 3. 主要器材选型的考虑 为将本项目设计成生活安全有保障的智能化社区，建议在选择器材时，采用在工程中使用过，并证明性能先进、成熟、稳定的设备，以确保工程的质量，同时考虑同档次设备的性价比，节约开发商的投资，考虑本项目分期开发，因此后期工程设备的选用上将沿用前期工程设备，避免设备杂乱，各厂家产品不兼容的弊端。 第三章 智能化系统设计 第一节 周界防范报警系统 周界防范报警系统是为防止有人非法翻越围墙，而在周界安装红外对射探测报警器， 当有人翻越围墙时，相应的报警器 被触发，发出报警信号，此报 警信号可通过报警传输线路传 送到控制中心的报警主机，发出声光报警、显示报警位置。 需求分析 周界防盗报警系统是为了防止无关人员从外部侵入住宅区内，因此这一道防线的目的是在犯罪有侵入意图和动作时及时发现，以便尽快采取相应措施，把罪犯排除在所防卫区域之外。 为达此目的，在小区周遍设置防盗探测器进行防护，形成一个立体的防护空间。 红外对射探测设备采用专业的方法安装在小区临时周界围墙上，前端探测器通过报警信号线与管理中心报警主机相联。 当有非法翻越时，被触发的探测器发出报警信号，此报警信号可立即通过总线传送到管理中心，触发声光设备，提示值班人员注意，同时 值班保安 根据报警位置及时通知巡逻保安赶赴现场， 同时配 置室外球型摄像机 ，摄像机能实时跟踪该报警区域画面。 17 探测设备工作电源由控制中心集中供电，并 24 小时处于布防状态。 红外对射探测器选用：。