昆岗驿站旅游综合服务区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

昆岗驿站旅游综合服务区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

节性差异、节假日）； 旅游形式上以散客和家庭团体为主。 市场发展现状 旅游者时空分布特征 国内市场有两个基本特征：一是从年份上看，旅游收入增长速度快。 2020 年，全 团 旅游接待人数 2 万人次，旅游总收入 亿元。 二是旅游增长受国内经济大环境影响的不明显。 旅游者构成特征 游客年龄构成。 男性游客占 %，女性游客占 %；年龄构成： 16—25 岁的游客 占 %， 26— 35 岁的游客占 %， 36— 45 岁的游客 %， 46— 55 岁的游客占 %， 60 岁以 上的游客占 %。 游客学历构成。 有高中学历的占 13%，大专、本科学历的占 75%，研究生以上学历占 12%。 旅游者行为特征 游客类型。 观光度假型游客占 %，探亲访友型游客占 4%，商务游客占3%，技术交流专业访问游客占 %，其它占 %。 游客出游方式。 散客式自助游客占 %，旅行社组团占 %。 游客花费及其它。 花费构成（ %）： 购物、 游览 、住宿、 长 途交通、 餐饮、 娱乐、 其它， 、 、 、 、 、 、 ， 过夜旅游者人均花费为 100 元 /人天，一日游游客人均花费 310 元 /人，境外旅游者人均花费 美元 /人天。 过夜旅游者占 %，一日游游客占 %。 全市星级饭店客房出租率为 %。 资源类型的选择反映了游客的兴趣点所在，揭示出将自然山水风光、历史文化相结合，是 十四团 旅游产品发展的趋势。 本地市场分析 本地市场指 阿克苏地区已及阿拉尔市各团场。 主要指 阿克苏地 内 的城镇居民，其出游特征主要表现在： 居 民出游一般以周边目的地为主，近程 团 域游游客占出游总数的 80%。 出游动机主要为双休日、节假日的休闲、娱乐、度假观光。 按照国际旅游经济统计资料的总结，当一个国家人均 GDP 达 300 美元时，居民开始产生旅游动机，国内旅游市场启动；人均 GDP 达到 500 美元时，国内旅游加速发展，居民普遍倾向于出游，中长距离国内旅游兴旺；人均 GDP 达到 1000 美元时，将产生出国旅游动机；人均 GDP 超过 3000 美元，将产生洲际旅游动机。 在投资推动下，交通、旅游、城建、电力等基础设施建设得到极大改善和 提高。 表明本地市场旅游发展呈现上升势头。 因此，就 十四团 昆岗 驿站旅游综合服务区 而言，本地市场有着较好的基础，是具有后发优势的基础客源市场。 本地市场促销容易，重游率高， 昆岗 驿站旅游综合服务区 的开发能顺应本地市场休闲度假的旅游需求，延长旅游消费链。 但目前本地休闲度假市场消费水平仍然有限。 远程市场与机会市场 远程市场既要考虑该地区的经济总体水平及市民的消费能力和消费结构，又要考虑市场的可进入性。 据此将 十四团旅游服务区 的 客源 市场定位如下： 国内客源市场定位 ①一级客源市场： 217 国道年均流量 40 万辆 车，保守估计 80 万人次； ②二级客源市场：以阿拉尔市和阿克苏地区为主的省内其它城市 ③三级客源市场：以对口援建的浙江省份及国内其他省市地区入疆旅游人群 为主。 入境客源市场定位 ①一级客源市场：港澳台地区、韩国、日本； ②二级客源市场：瑞典、法国等； ③三级客源市场：北美市场，主要包括美国和加拿大。 客源市场预测 到 2020 年，预测游客人数为 10 万人次；到 2020 年，游客人数达到 17 万人次；到 2020 年，游客人数达到 26 万人次。 从总体情况而言，国 内外 旅游无论在人均花费水平还是出游率上都比上年有较大幅 度的提高，整体发展趋势良好。 十四团 旅游区不仅有丰厚的历史内涵，而且还有良好的生态环境和优美的自然风光，对长三角与珠三角地区的游客具有独特的吸引力。 因海外商务等来山的港澳台和外籍人士，包括日本、 瑞典、法国 、 美国和加拿大 等传统地区市场，这部分市场应作为 十 四 团 旅游区的机会市场。 第四章 项目建设条件与选址分析 建设条件 自然条件 （ 1）气象条件 十四团位于塔里木盆地西北部，大地势由西北向东南倾斜（塔河南岸由西南向东北倾斜），较为平缓，地面坡降 1/2020～ 1/3000，海拔高度在 991～ 1002m 之间。 自然地貌属于塔里木河冲积平原，由于长期受河流冲积和风蚀作用，形成河滩、河阶台地、光滩、沙丘、洪沟等自然地貌。 原始地貌按其成因分为三种类型：一是河流冲积和风积形成的平原；二是由水相侵蚀、沉积形成的河漫滩、河流故道等；三是沙漠边缘地区，风积作用十分强烈，形成连绵的新月形沙丘 . 气候及 水文 十四团位居欧亚大陆腹地，受天山山脉和塔克拉玛干大沙漠的影响，形成典型的大陆性气候，冬季严寒，夏季酷暑，光照充足，降水稀少，气候干燥，蒸发强烈，昼夜温差大。 在全国农业气候区分类中划为西北干旱农牧气候大区灌溉农业亚区，属暖温带极端大陆性干旱荒漠气候。 年均气温 ℃，年平均相对湿度50%，全年日照时数多年平均值为。 全年盛行东北风，平均风速。 十四团地下水比较丰富，已耕区的地下水位一般在 1~3m 深，南部未垦地区地 下水位可深至 5~7m。 在已垦范围内，地下水矿化度为 ，大部分地区的地下水为弱矿化水， PH值在 7~8 之间，含氟量为。 地下水走向与地势坡降大致相仿 工程地质 本区抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加 速度值为 ，特征周期为。 标准冻土深度为。 自然灾害 （ 1）灾害性天气 十四团团域内灾害性天气主要有冰雹、大风等。 冰雹：年均冰雹日数 天，多在 5～ 8 月出现，危害性较大。 大风：年平均 8 级以上大风 4 次，集中于春夏两季，大风造成作物机械损伤，影响作物生长。 （ 2）水土流失 十四团农区主要位于塔里木河南岸，河曲凹岸的侧蚀作用极其强烈，特别是洪水期侵蚀更为迅速，同时伴有崩岸现象，建团至今，已有 200 多 hm2的土地被洪水冲刷而流失，主要损失区域位于七连河段内。 社会经 济概况 2020 年全团完成生产总值 23386 万元，比上年增长 19％，其中第一产业生产总值为 万元，第 二产业生产总值为 万元，第三产业生产总值为 万元，三产比重为 71： 13： 16。 项目区基础设施条件 项目所在地所供土地全部“五 通一平”，水、电、热、气供应充足，道路纵横交织有序，基础设施完善、交通条件便利，符合国家和地方相关政策，与 十四团 规划的总体部署高度吻合。 防洪、排涝设施条件 本项目建设场址及周边建设条件良好，因该地区较干旱，年降雨量较少，不考虑 防洪、排涝设施。 环境保护条件 项目 发展必须注重外部生态植被和水源涵养，同时加强区内绿化建设和生态廊道系统建设，推广水土保持等生态治理技术，构建和维护好物流港发展的生态安全格局。 法律支持条件 本项目的建设严格按照国家和地方相关法律法规，项目用地符合《城市用地分类与规划建设用地标准》、《中华人民共和国城乡规划法》等规定。 选址分析 选址原则 建设用地应选择在阳光充足、空气流通、场地干燥、排水通畅的地段，选址应在交通便利、环境相对安静的地段， 项目的建设 要便于 十四团经济进一 步 ， 有利于 十四团旅游 环境条件的改善。 规划项目位于南疆重 镇 走廊 之上的阿克苏地区阿拉尔市 十四团 ， 210 国道及沙漠公路贯穿其间。 距阿拉尔市仅 40 余公里，距阿克苏市 173 公里，距乌鲁木齐 1000 千米，距喀什 1100 公里，距和田 600 公里。 位于 210 国道沙漠段（库尔 勒至和田）中心偏北位置，属于过境必经重要歇息驿站，随着自治区民航、铁路、公路网络的建设，阿拉尔市将成为重要的公路、铁路、民航交通枢纽要塞，地理位置十分重要。 十四团是阿拉尔市的门户团场，阿塔公路、 217 国道均从团域穿过，交通条件较为便利。 选址 分析 拟建项目地点位于十四团的用地，属集中规划区，交通便利，地理位置十分理想，街面基础设施齐全，排水设施齐备，自来水、电力、天然气等齐全，周边环境良好，修建时不涉及电力、电缆等设施的搬迁，场址便利的交通条件和优越的外部环境为本项目的建设创造了极为有利的条件。 拟建 项目选址符合一师十四 团总体规划要求，符合土地、环保部门的要求，地址条件较好，无滑坡等现象及后患，不存在有危岩、危坎等安全隐患。 第 五 章 项目建设任务及总体目标 项目的建设任务 规划项目承载公路服务、观光游览、旅游休闲三大功 能，形成 “一心、 二站 ”的总体空间布局。 一心：综合服务楼。 二站：加油站 、 加气站。 项目的总体目标 项目服务 能力目标 到 2020 年，预测游客人数为 5 万人次；到 2020 年，游客人数达到 10 万人次；到 2020 年，游客人数达到 15 万人次。 市场营销策划 旅游产品策略 ①开发 特色农家乐 餐厅，为过往车辆提供特色餐饮服务； ②设计旅游产品交易区、红枣文化展示区、枣乡农家乐等旅游产品，延伸旅游产业链条，满足不同游客需求； 旅游渠道策略 ①建立旅游开发管理 机构 ，对景区进 行统一开发与管理 ②将规划项目纳入南疆旅游大环线，并成为过往商务、政务、旅行人群补充给养、休闲休憩的集散地； ③与旅行社、自驾组织、户外俱乐部等结成合作伙伴； ④建立网站，开展网络营销和电子商务 旅游促销策略 ①设计昆岗创业园区的总体形象标志，全面导入 CIS 系统，尽快着手品牌创建工程。 ②在最重要的目标市场竖立广告宣传牌。 ③加强与兵团、自治区各地的旅游机构的交流合作，与周边城市的旅游景点进行横向联合。 ④加强传统媒体与自媒体的广告传播。 ⑤参加旅游展览会，发放旅游宣传手册或资料。 第 六 章 工程技术方案 旅游资源开发指导思想 昆岗驿站旅游服务区旅游作为团场旅游这一旅游市场的新亮点，在各地旅游市场崛起的大背景下，发挥生态资源优势，结合团场小城镇建设，发展十四团特色旅游，是当前经济发展中的一个重点课题。 因此，开发十四团 四大景点：大漠孤烟、长河落日、千年昆岗、万年胡杨的同时 ，还要加强一下几个方面的工作。 科学规划，有序开发，实现 昆岗驿站旅游服务区 旅游可持续发展 注重 昆岗驿站旅游服务区 旅游规划的整体性和连续性，以 特色旅游 资源、历史文化、特色农产品生产基地为途径，因地制宜 ，对优势景点进行重点规划，通过示范带动，连点成片发展，避免一哄而上、急于求成、盲目发展。 按照循序渐进原则，根据旅游业发展现有的基础和旅游资源区位条件，确定优先发展项目、重点发展项目和储备发展项目，坚持“有所为，有所不为”，整体推进，梯次开发。 挖掘特色，塑造品牌，打造风景区旅游精品线路 打造风景区特色主题游。 旅游的最高境界是：人依然，物依然，事依然，但功效则迥然。 通过风景区旅游小商品与风景区旅游的良性互动发展，实现“品牌共振”，使品牌效应最大化。 突出意境，突出主题，通过资源整合，将分散的主题活动 连点成线，逐步形成以 大漠孤烟 长河落日 千年昆岗 万年胡杨 旅游线等精品旅游线路。 强化服务，完善管理，树立风景区旅游良好形象 实施系统培训计划，造就一批有文化、懂技术、会经营、讲诚信的旅游发展 本土人才，扶植一批经营水平高、经济实力强、市场信誉好、发展后劲足的旅游企业。 推行许可证和农家旅馆评优制度，加快星农家旅馆建设，改善接待设施。 扶持风景区旅游协会的发展，制定经营管理、互助合作和行业自律公约，使旅游有序发展。 创新模式，科学发展，实现风景区旅游市场化运作 “ 团场 +农户”模式。 通过风景区旅游“开拓 户”的带动，引导周边有积极性的 团场 农户加入旅游接待行列，通过经验、技术的推广与磨合，带动整片发展 ， “ 团场 +农户”模式。 以农户成立公司或与外来投资者联合组建公司，与农户合作开发旅游为主要形式，公司资金与农户资源合股经营旅游项目。 公司主要解决旅游资金投入和市场运作技术，农户主要管理资源和开展旅游服务，做到利益共享、风险共担。 旅游开发方案要描述 “睡胡杨” 开发方案 十四团在 2020 年 10 月制定出了“睡胡杨谷”开发战略：在一师旅游产业政策指引下，依托 十四 团近万公顷原始胡杨林和“丝路旅游新干线 ” 217 国道沙漠公路，围绕“自然风光”、“人文历史”为主线打造集吃喝、住宿、娱乐、购物、修配等服务为一体的旅游景区建设。 将“睡胡杨谷”景区按“一路、二园、三区”进行规划建设民（一路，即修建一条通往景区的路；二园，即胡杨摄影观光园、昆岗遗址探秘园；三区，即昆岗驿站旅游服务区、大漠戈壁探险区、沙漠生态教育基地）。 届时，游客来到“睡胡杨谷”，既可以观大漠原生美景、览胡杨绝美神韵、赏军垦田园风光，还可感受景区内“大漠孤烟直、长河落日圆”的壮美，甚至还可驾车体。