房地产基本知识培训讲义(编辑修改稿)

房地产基本知识培训讲义(编辑修改稿)内容摘要：

三、给排水、暖通、电气知识 电 （ 1）高压供电： 双回路供电，可靠性高 （ 2）低压配电： （ 3）用电情况： ① 照明 ② 动力 ③ 住户用电 ④计量 （ 4）电话 （ 5）有线电视 （ 6）可视对讲 （ 7）保安监控 （ 8）消防报警 （ 9）电梯 （ 10）防雷措施 （ 11）空调自控 暖通专业知识 暖通专业主要包括给水系统、排水系统、消防系统、防排烟系统及空调系统 第二部分 房地产发展趋势及基本概念 一、房地产业 土地、房产、地产、房地产 ①建筑地段中未经开发的土地，即以自然资源形态存在的土地，称生地，是准备作为建设使用的土地。 已经开发的土地，即经过投资开发已达到“三通一平”或“七通一平”具有承载能力可供建筑使用的土地，变成为土地资本，谷称熟地，是住宅用地与园林绿化用地。 ②土地是指土地的自然形态，地产指土地财产。 ③房产指房屋财产，是房屋的经济形态。 ④房地产是指在一定所有制条件下，作为财产的房屋及其所占用的土地的总称。 二、房地产业 由各流通领域中从事房地产开发、经营、管理和服务企业群体所组成的行业。 ①土地使用权出让单位 —— 规划土地局； ②房地产开发企业； ③房地产经营企业 —— 自物业管理公司转化； ④物业管理企业； ⑤房屋维修和装饰企业； ⑥为房地产流通服务的房地产中介、评估、法律咨询企业。 三、房价构成 ①生产成本：土地使用权出让金、拆迁安置补偿费、勘察设计及前期工程费、建筑安装费、基础设施建设费、非营业性配套公共建筑建设费、管理费、贷款利息； ②流通费用； ③税金； ④利润； 二 、 房地产基本概念 ㈠广告 ⒈广告 公司： ①商品广告公司 ②媒体广告公司 ③房地产广告公司 ⒉广告期： ①引导期 ②公开期 ③强销期 ⒊广告媒体及应用： 广告的载体： ①电流媒体 ②印刷媒体 ③户外媒体 广告应用： ①引导媒体：车体广告、请柬、户外广告。