花园房产全年策划推广方案(编辑修改稿)

花园房产全年策划推广方案(编辑修改稿)内容摘要：

购楼者直接签定购楼合同。 此外，无论何种情况导致不能签定购楼合同，开发商均应向购房者退还订金。  酝酿“住宅节能”规范 在 XXXX 市建委 “墙材革新与建筑节能工作会议”上明确， XXXX 市被定为“夏热冬暖 地区”开展建筑节能的试点城市。 根据建设部的标准，必须依据环保节能的准则，及城市的实际情况对住宅进行设计，各项细则将于 05 年 7 月出台。 该规范的出台，促使加大开发商对产品设计的投入力度，在产品方面推出更多亮点，增加房产进步的增长点。 置业观点 ： 从今年的宏观政策看到，一方面清理了土地市场，收紧了发展商的银根；另一方面，在消费市场上对消费进行适当引导。 最终令房地产更加健康有序地发展。 而明年政府也将在房产的结构上进行深度调整，房产也将会在经济的带领下，正常稳定发展。 地价、利息、经济将会是平衡市场供求的法码 与您俱进 20 年 15 影响房地产市场未来发展的主要经济因素  CEPA 的签署 20xx 年 6 月 28日正式签署《内地与香港更紧密经贸关系安排》（简称 CEPA），除带动香港经济发展外， XXXX 市经济也同时开始腾飞，吸引更多的港商回内地发展，包括的行业有：房地产、服务业、广告业、零售业等。 XXXX 为港商提供发展广阔的发展空间，同时引入了更多先进的管理经验、资金等，两者互惠互利，共同发展进步。 对 XXXX 发展的促进作用主要有：  吸引港商进驻发展， 如新世界地产、合和、和记黄埔、恒基兆业等地产巨头陆续进入本地房地产市场，能 为本地房地产市场注入新元素，加强竞争机制 ，为本地市场提供更为优质的地产物业。  各行业人员进入 XXXX 发展， 有效地增加市场对各类物业的需求 ，为房地产发展提供更多的机会。  “泛珠三角”合作协议的签署 “泛珠三角”合作协议的签署与 CEPA 的签署有异曲同工之效，目的是加强本地与周边地区的 经济合作，发挥各自的优势，以便经济优势互补。 协议的签定 :  一方面能实现地区间的资源互补，加速 XXXX 市的经济发展，如物流业、制造业等， 提升本地的经济实力 ；  另一方面则加强地区间的技术人才流入，增加各类物业的需求， 增加房地产业的发展空间。 与您俱进 20 年 16  申亚的成功 今年， XXXX 地区成功申办 20xx 年的亚运会。 申亚的成功将为 XXXX 地区未来的规划建设带来发展的机遇。  XXXX 市各部门将全力搞好城市建设工作，投入大量的资金加快城市建设、推进“青山绿地，碧水蓝天”工程等，为房地产发展提供良好的环境基础 ；  提供更多的就业和创 业机会，来 XXXX 发展的人才将会逐步增多，对住房的需求也会随之加大， 房地产潜在消费市场会逐步扩大。 置业 观点： 各种利好消息，整体经济 稳定 发展，给楼市注入强心针，明年广州楼市将会持续 健康 稳定发展。 与您俱进 20 年 17 热点区域分析 XXXX“南拓、北优、东进、西联”的政策持续发展，今年的房地产市场呈现出全面发展的良好局面，各区热点精彩纷呈。  珠江新城 板块 特点： XXXX 市国土房管局 将完善 珠江新城路网 、规划建设 七大标志性建筑 、 XXXX 市 第二少年宫破土动工，其他公建配套也有启动迹象 ，区域配套将会更加完善，区域的发展前景和优势逐步展现，加上 众多商用物业 将在明年 投入使用，使珠江新城又重新受到关注 ，住宅项目 和写字楼项目都持续升温。 代表项目：  住宅： XX 香槟花园、利雅湾、 凯旋 新世界 、利雅湾、碧海湾 ；  写字楼： 星汇国际、华普广场、勤建商务大厦 置业 观点 ：  市场继续消化各项利好消息，投资仍会在较短时间内继续升温；  小区配套的完善也将成为日后开发项目一项必须解决的问题；  写字楼、公寓成为本板块的代表，但是后续市场将会出现困局及潜在较大的同质化竞争。 与您俱进 20 年 18  员村 板块 特点： 既在东进轴线和南拓轴线的交会点，同时拥有江景。 该板块特殊的地理位置，对其他板块起到一定的影响作用。 对珠江新城而言，员村会成为珠江新城的一个居住配套区域；对琶洲会展来说，员 村将承担商旅配套功能。 琶洲大桥的开通、地铁五号线的建设、规划中的沿江大道和员村二横路立交等工程，建成后将把居住区、商务区、会展区打通。 代表项目： 美林海岸花园、东璟花园、都市兰亭  东圃板块 特点： 由于 左拥黄埔开发区，右抱天河商务圈，两边有着成熟的就业中心及消费群，独特的地理位置决定了东圃继 20xx 年又再是今年的房地产开发热点。 代表项目： 骏景南苑、旭景家园、中海康城、盈彩美居、金碧世纪花园、美林湖畔花园 置业观点： 员村储备用地的规划指标为可出让土地面积为 45万平方子米，规划性质为酒店、居住、商业用地，是员村未来的居住社区中心。 随着土地供应减少，20xx 年可能成为各地产集团兵家必争之地。 置业 观点： 广州申亚成功后，令东圃板块不断升温，为板块楼盘直接带来了经济效益，区内在售的楼盘均价将会不断提升，并且板块内土地 储存量众多， 05 年依然是楼市的热点。 与您俱进 20 年 19  黄埔板块 特点： 地理位置较为偏离 XXXX 市中心区域，住宅项目以黄埔港口 、造船厂等大型企业的后勤配套为主，随着福利分房政策的结束，该区逐步涌现出商品房项目，区内的配套也日益完善。 代表项目： 万科城市花园、黄埔花园、金碧世纪花园  新滨江板块 特点： 随着环岛路规划的公布及开始施工的利好消息传出，海珠区将重点发展滨江经济带和白鹅潭周边旅游观光休闲购物区，将真正实现“环岛经济”发展战略。 该板块借此良机迅速火爆起来。 该板块聚集着 XXXX 四大品牌房地产企业，他们不管在产品上，还是营销手段上都各具特色，为 XXXX 楼市创造出不少亮点和热点。 区域的“战火”主要出现在光大和富力之间，光 大以成熟的社区、温情的文化取胜，而现代广场则以高标准的装修、精致的园林、大气的户型设计，赢得市场的青睐。 江景项目金碧湾以中小户型为主，而天鹅湾则以大户型为主，在产品定位上存在较大的差别，没有形成直接的对抗。 金碧湾一期的产品侧重以价格赢取市场，天鹅湾则以独特的户型设计、一线望江的优势吸引买家目光。 代表项目： 光大花园、富力现代广场、金碧湾、城启天鹅湾 置业 观点： 随着恒大集团、万科集团的进入，该板块将会被市场投以关注的目光，但短期内还不能成为具有竞争力的板块。 置业观点： 由于产品众多，竞争激烈，各项目已经出现混战的局面，如何走出困局将成为关键。 20xx 年这里将成为海珠区的主战场。 与您俱进 20 年 20  琶洲 板块 特点： 地块规划十分完善，从酒店、写字楼、银行、商业服务、高科技产业研究开发、旅游度假和高品质居住、公园、娱乐等等，配套规划十分到位。 由 琶洲板块拉动的道路交通网线已经辐射向整个 XXXX 市，交通条件的进一步改善，给周边楼市打了一只强心针。 而今年交易会正式在琶洲会展中心设立分会场，为周边项目带来更多的生机，投资者瞄准板块及周边的项目，销售出现一个新高潮，项目的销售价格持续攀升。 代表项目： 雅郡 熙源、凤浦西苑、信步闲庭、中洲中心、世港国际  番禺：华南板块、大学城板块 特点： 华南板块是 XXXX 楼市较具代表性的板块，曾经以优越的自然环境、大规模、高性价比等优势吸引大量买家购买。 XXXX新火车站选址番禺钟村石壁，更带旺了附近的项目，成交量 持续上升。 大学城在今年正式开学，对居住配套和商业配套的需求大量增加，为该区的房地产业和商业带来更多的机遇。 代表项目： 祈福新邨、锦绣生态园、锦绣趣园、 XXXX 雅居乐花园、华南新城 置业 观点： 会展经济优势的逐步显现，将会为该区域带来更广阔的投资前景，投资型的产品将会大量涌现，吸引更多的投资者进入市场。 置业观点： 公交车、地铁、新光快线、洛溪桥收费、配套设施不足等问题，将继续制约华南板块的快速发展的主要因素。 与您俱进 20 年 21  金沙洲 板块 特点： 政府将其定位为广佛都市圈中心的居住新城，目前，金沙洲大规模开发建设的各项工作已经全面启动，一个由政府主导，积极支持社会力量参与的金沙洲开发建设热潮已经掀起。 目前有可出让土地 平方公里，综合容积率约 ，可建建筑面积约 332 万平方米（其中居住 319 万平方米，商业 5 万平方米，行政办公 8 万平方米） 代表项目： 万科四季花城  新机场板块 特点： 白云新机场于 8 月 5 日正式开始航班运营，新机场板块应运而生。 花都区目前在售的多个楼盘都较为接近新机场，新机场投入使用后，各发展商都在打着新机场牌，以吸引投资型买家。 新机场的正式搬迁，将是花都楼市升温的一个重要催化剂。 代表项目： 雅居乐雍和廷、金碧御水山庄、云峰花园、锦尚名苑、合和新城 、雅景湾 置业 观点： 这里将是几大发展商高度比拼实力的比武场，金沙洲将会成为 20xx 年的楼市黑马。 置业 观点： 市场是有一定需求，但现有的发展速度导致在未来竞争中成为最弱势的社群。 与您俱进 20 年 22  白云新城 板块 特点： 随着机场搬迁，旧址开发重建，城市中心即将北移，白云区在 XXXX 的战略地位将会有一个新的定位。 该区域“北优”的优势逐步显现，越来越 多的发展商抢驻，令白云山板块提速在即。 白云新城将是政府规划中的 XXXX 未来三大中心城区，升值潜力大有与番禺南拓板块“叫板”之势。 代表项目： 百顺台 置业 观点： 白云新城的整体开发必然将北部市场带旺，原有的发展态势将会彻底改变。 与您俱进 20 年 23 海珠区房地产市场分析 海珠区宏观经济分析  海珠区宏观经济分析 20xx 年海珠区国民经济呈现加快发展态势，经济增长的内力不断增强，经济发展速度继续稳步提升。 17 月，全区实现国内生产总值 亿元，同比增长 %。  工业生产快速增长，工业结构逐步优化； 全区实现工业总产值 亿元，同比增长 %。  固定资产投资 加速增长，项目建设进展顺利； 全社会固定资产投资完成 亿元，同比增长%；南天国际酒店用品批发市场升级改造工程、华南汽贸广场汽车市场项目和百安居 XXXX 海珠建材物流中心等多个大型重点项目均进入建设施工阶段。  外贸出口形势向好； 实现外贸商品出口总值 11846 万美元，同比增长%。  商品消费需求平稳增长，市场销售稳中趋活； 社会消费品零售总额实现 亿元，同比增长%，商品销售总额实现 亿元，同比增长 %。 经济运行整体质量与效益进一步提高。 工业经济效益综合指数达 %。  区内居民的收入水平也不断提高； 20xx年 19月海珠区实现地区生产总值 ，同比增长 %，职工月平均工资 2399 元，增长 %。 与您俱进 20 年 24  海珠区居民收入分配及消费意愿分析  居民收入稳定增长，消费水平不断提高 20xx 年 19 月，海珠区居民人均总收入为 15534 元（月人均 1726 元），人均总消费为 12493 元（月人均 1388 元，包括衣食住行、借贷支出等），消费支出占总收入的 %。