08公务员考试500道法律题(编辑修改稿)

08公务员考试500道法律题(编辑修改稿)内容摘要：

价值，源自恩点„„ 资料来源：恩点论坛 ● 国内最大的公务员考试学习基地 ,为无数考生实现了 公务员 的梦想 ● 网址 : Page9 可以购买承租的房子吗。 如果出租人要卖掉房子，应当首先通知承租人。 如果想购买房子的人给出的条件和承租人的条件相同，那么出租人应当把房子卖给承租人，这就叫作“优先购买权”。 当然，如果承租人出的价格比别人低，出租人就可以把房子卖给别人了。 参考法条：《合同法》第二百三十条。 应当向谁支付租金呢。 如果承租人不想买下这套房子，那么承租人在原租赁合同规定的时间内，还是可以按照原合同的条款继续租用这套房子，新出租人没有权利让承租人搬走。 这就是所谓的“买卖不破租赁”。 因为 最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。 参考法条：《合同法》第八十条、第二百二十九条。 ，被转租人应当怎么办。 如果出租人依法终止房屋租赁合同，那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。 被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任，如果出租人也参与了增值租金的分成，那么出租人也应当承担一部 分责任。 参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十一条。 转租期限一般不能超过原租赁期。 但是，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长。 参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十九条。 如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人。 如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。 承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便 出租人能找到新的房客。 合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。 租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。 如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但此后的租赁期间为不定期，也就是双方当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。 参考法条：《合同法》第二百三十六条。 在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人 就可以单方面解除合同： （ 1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 （ 2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。 （ 3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。 （ 4）出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 参考法条：《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三条。 谁能申请廉租住房。 城镇廉租住房，是政府和单位为了照顾那些有城镇户口的最低收入家庭，而向他们提供的租金相对低廉的 价值，源自恩点„„ 资料来源：恩点论坛 ● 国内最大的公务员考试学习基地 ,为无数考生实现了 公务员 的梦想 ● 网址 : Page10 普通住房。 现在大多 数城市已经有了廉租住房。 申请廉租住房以家庭为单位。 申请廉租住房的家庭，应当由户主按照规定程序向街道办事处证明自己符合申请廉租住房的资格，提出书面申请，然后经所在区房屋土地管理局廉租住房管理部门审核，公告登记后，才能轮候配租。 收到房租补贴（或分配廉租住房）后，每年还要接受家庭人口与收入状况定期审核。 符合最低收入标准和住房困难标准的城镇居民可申请配租廉租住房，具体标准由地方政府确定，北京市城近郊八区的标准是： （ 1)连续享受北京市城市最低生活保障待遇 1 年以上的家庭或者具有本市非农业常住户口、持有本市民政部门 认定的优抚对象身份证明的家庭。 （ 2)家庭人均住房使用面积 7 5 平方米以下。 参考法条：北京市国土资源和房屋管理局《北京市城镇廉租住房管理试行办法实施意见》第一条第一款。 北京市国土资源和房屋管理局《北京市城镇廉租住房管理试行办法》第一条。 城镇廉租住房制度主要有 3种形式，即租金减免、租金补贴和实物配租，其中以租金补贴为主。 以北京为例，配租标准按人均 10 平方米使用面积（包括原住房面积），每平方米补贴 25 元。 参考法条：北京市国土资源和房屋管理局《北京市城镇廉租住房管理试行办 法》第三条。 建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》第五条。 ，政府会收回廉租住房或停发租赁补贴。 如果将承租的廉租房转借、转租，擅自改变廉租房用途，或者连续 6 个月以上没有在廉租房里居住，政府就会收回廉租房，或者停发租赁补贴。 参考法条：建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》第十九条。 怎样办理承租权转让。 承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部 转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。 承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”，变更承租人，由受让人继续履行合同。 如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。 参考法条：《合同法》第八十八条。 以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行，从而获得贷款，房东拥有对房屋有限的产权，因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该 房屋。 如果出租人想出租按揭房，则可以向贷款银行提出申请，经同意后出租该房屋。 如果将所租住的公房作为廉租房转租，需要经过单位同意吗。 对于出租人租住的公房，如果取得拥有该公房所有权单位的同意，出租人就有权转租公房，且单位有权按照规定或者协议分享转租公房的利益。 如果出租人将自己租住的公房作为廉租房出租，则无需经过单位同意，而单位也无权分享出租该公房获得的利益，但应向所在市区房屋土地管理机关申报。 ，出租人有权起诉吗。 对于出租人租住 公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那么出租人就有权起诉承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。 如果出租人没有征得单位的同意私自转租，那么出租人就只能请求法院判决合同无效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用费了。 价值，源自恩点„„ 资料来源：恩点论坛 ● 国内最大的公务员考试学习基地 ,为无数考生实现了 公务员 的梦想 ● 网址 : Page11 对于出租人已经购买的公房，因为出租人是房屋的所有人，所以，他当然有权提起诉讼，要求承租人履行合同，支付租金和违约金，并且赔偿损失。 参考法条：《合同法》第五十八条。 属于涉外出租房屋的，都应在房屋土地管理部门备案。 在北京应向市房屋土地管理局房改处提出申请 ,经审核符合规定的，发给北京市房屋土地管理局统一印制的《房屋租赁证》并加盖“涉外”印章；同时还要具备涉外安全审查批准文件。 此外，出租人也要仔细检查外国人有没有在中国居留的合法证件、身份证明等。 参考法条：《北京市房屋土地管理局关于在全市范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的通知》第一条。 ，出租人应当办理什么证件。 还应当注意什么。 出租人应当办理《房屋租赁证》。 对于租用房屋从事生产、经营活动的承租人来说，《房屋租赁证》是经营场所合 法的有效凭证，因此，出租人应当办理《房屋租赁证》。 要将房屋出租给经营者，出租人应当检查承租人的证件，确保承租人进行的是合法经营。 此外还需要经常检查，一旦发现有违法犯罪、无照经营等活动，出租人应当向公安机关举报。 参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第十七条。 公安部《租赁房屋治安管理规定》第七条、第九条第三款。 ，会产生什么后果。 如果出租人知道或者应当知道，承租人进行的经营活动是属于无照经营，仍然将房屋租给他们的，就会受到工商管理部门的行政处罚。 参考 法条：国务院《无照经营查处取缔办法》第十五条。 两者的管理体制不同。 用于生产经营的出租房，出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由，而住宅用房则需遵循政府有关的租赁政策。 出租房用于生产经营的特征： ①租金标准不同：双方可以自行商定租金，而不受住房租赁指导价格的约束。 ②修缮责任不同：对于房屋的自然损坏，可以在合同中规定由谁负责维修，而不一定由出租人负责维修。 所有的税都必须由出租人缴纳吗。 个人出租房屋并取得收入，应依法纳税。 根据《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》的规定，税务机关可以委托各级政府的外来人口管理部门、区县房屋土地管理局、街道办事处，乡镇政府或经北京市地方税务局确认的其他具有代征税费能力的单位作为代征人，负责出租房屋税款的征收。 应缴税费各地均有所不同。 此处以北京为例，出租人应缴纳以下税费：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税。 现在除了个人所得税按照现行办法进行申报纳税以外，其余只需按实际收入的 5%计征综合税费，就无需缴纳此外的其他税费了。 除了合同印花税，由双方各自 承担 50%以外，所有税费都应由出租人缴纳，而不可约定由承租人承担。 参考法条：北京市地方税务局《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》第三条、第四条。 卖掉房屋需要通知承租人吗。 出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。 虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。 出租人卖掉房屋需要通知承租人。 在卖出房屋之前，出租人应当在合理的时间范围内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。 价值，源自恩点„„ 资料来源：恩点论坛 ● 国内最大的公务员考试学习基地 ,为无数考生实现了 公务员 的梦想 ● 网址 : Page12 参考法条：《合 同法》第二百三十条。 ，原租房合同有效吗。 有效。 抵押行为不影响原合同的效力。 在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。 一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。 参考法条：《担保法》第四十八条。 ，合同还有效吗。 有效。 在本情景中，虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。 参考法 条：《合同法》第二百三十四条。 ，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋吗。 承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同就失效了。 在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。 ，合同还有效吗。 出租人的家人可以收回房屋吗。 在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。 当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。 对于有固定期限 的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。 如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。 但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达 6 个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。 参考法条：《合同法》第二百一十九、二百二十七、二百二十四条。 建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。 ，出租人可以随时收回房屋吗。 如果 双方没有约定房屋租赁的期限，就是不定期租赁了，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。 参考法条：《合同法》第二百三十二条。 ，出租人该怎么讨租呢。 承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。 如果承租人未缴付房租累计达 6 个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。 如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。 参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。 纳物业费，物业公司有权要求出租人付款吗。 如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。 也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。 如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发 价值，源自恩点„„ 资料来源：恩点论坛 ● 国内最大的公务员考试学习基地 ,为无数考生实现了 公务员 的梦想 ● 网址 : Page13 生效力，出租人必须对物业公司承担责任。 参考法条：《合同法》第八十四条。 “两证”。 有效证件应当 挂在哪里。 合格的中介机构应当有“两证”，也就是北京市国土资源和房屋管理局颁发的北京市房地产经纪机构资格证书，以及北京市工商行政管理局颁发的营业许可证。 此外，中介。