生物产业园可行性研究报告(编辑修改稿)

生物产业园可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

建设内容与规模 本项目规划用地 300 亩，引进先进的生物技术及设备建设 ****生物产业园项目。 项目分两期建设，第一期占地面积 **亩，建设期 **年，规划总建筑面积 **万平方米，其中研发区建筑面积 **万平方米。 第二期占地面积 **亩，建设期 **年，规划总建筑面积 **万平方米，其中研发区建筑面积 **万平方米。 项目建成后，将 发展成为全国领先的生命科学群基地 ，跻身全国最富活力成功生命科学园区前五甲。 1）建设规模 本项目拟 引进先进的生物技术及设备建设 **生物产业园项目，形成一个集生物科研、生产、展示及会议为一体的综合性生命科学园。 同时组建一支训练有素国际型的技术、销售和管理人才队伍，健全一套完善的技术和管理体系，吸引国内国际优秀生物企业加盟，对入驻企业提供全方位入驻和配套服务，收取适当的园区综合服务费用。 此 外，项目将研发世界最先进的生物医药相关技术，并转让推广。 根据其项目市场定位及市场价格走势预测，项目年收入 **万元。 2）建筑工程建设规模 根据建设项目及建设地规划要求，本项目拟用地面积 **平方米（约 **亩），建构筑物占地面积为 **平方米 ，总建筑面积为 **平方米。 主要建构筑物包括： 园区综合 大楼 **栋、办公楼 **栋、研发楼 **栋、生活辅助楼 **栋、医院 **栋、生产车间 **栋、仓库 **栋及其它配套设施。 建设指标及使用功能分布如表 11， 12 所示： 表 11 用地指标表 序号 项目 单位 数量或指标 备注 1 用地面积 平方米 12 250 亩 2 建构筑物占地面积 平方米 12 3 总建筑面积 平方米 12 4 室外工程 平方米 12 道路及路面硬化 平方米 12 绿化面积 平方米 12 地上停车场 平方米 12 5 建筑密度 % 6 容积率 7 绿化率 % 8 建筑控制高度 米 30 9 建筑层数 层 地上 6 10 机动车停车位 个 200 11 非机动车停车位 个 2020 表 12 使用功能分布表 序号 项目 具体用途 单位 数量或指标 备注 1 园区综合楼 **栋 平方米 22 地上 **层，框架结构 2 办公楼 **栋 平方米 22 地上 **层，框架结构 3 研发楼 **栋 平方米 22 地上 **层，框架结构 4 生活辅助楼 **栋 平方米 22 地上 **层，框架结构 5 医院 **栋 平方米 22 地上 **层，框架结构 6 生产车间 **栋 平方米 22 地上 **层，框架结构 7 仓库 **栋 平方米 25 地上 **层，框架结构 8 辅助设施 辅助设施 平方米 22 地上 **层 合计 平方米 26 此数据为虚拟数据 项目性质 本项目为新建项目。 项目总投资及资金筹措 项目总投资 **万元人民币（约合 **亿美元），建设投资 **万元（包括基础工程建设投资 **万元和设备购置及安装投资 **万元），铺底流动资金 **万元人民币。 项目所需资金全部由企业自筹。 项目投资明细如表 13 所示： 表 13 项目投资明细表单位：万元 序号 费用名称 投资额 备注 一 项目总投资 14 1 建设投资 12 基础建设投资 15 工程费用 15 工程建设其它费 12 土地费用 16 其它费 15 预备费 15 基本预备费 15 涨价预备费 15 设备投资 14 设备购置费 14 安装费 15 2 流动资金 15 二 资产形成 14 1 固定资产 15 建筑物资产 1215 设备资产 15 2 无形资产 15 土地形成 此数据为虚拟数据 建设期 根据工程施工工期定额，本工程建筑面积为 **平方米 ，整个项目建设期为 **年，其中第一期建设期 **年，第二期建设期 **年，项目开工日期 **年 **月，预计竣工日期 **年 **月。 编辑依据 《企业投资项目可行性研究与核准申请》； 《投资项目可行性研究指南》； 《现代投资项目管理手册》； 《建设项目经济评价参数与方法》（第三版）； 2020 年《 **省工程造价信息》； 国家有关法律、法规； 权威期刊杂志相关统计资料； 同行业厂家调研资料。 编制原则 项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国 家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 采用的先进的生物技术和设备，配备完善的科技队伍，打造品牌企业。 以市场为导向，以提高竞争力为出发点，使生物产业科技园区无论是在价格上，还是在软硬件设施上均应具有较强的竞争力。 项目建设必须高度重视科研及生产环境。 环保、消防、和安全设施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。 污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证项目安全运行和全部人员的健康。 将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系。 按照现代企业的管理理念和 全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大留有一定的空间。 以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。 通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。 项目主要技术经济指标见下表。 表 14 项目主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数据或指标 一 技术指标 1 建筑指标 总用地面积 亩 ** 建筑面积 平方米 ** 建筑层数 层 ** 建筑物占地面积 平方米 ** 容积率 ** 绿化率 ** 2 设备投资 万元 ** 3 项目定员 人 ** 二 经济指标 1 投资指标 项目总投资 万元 ** 建设投资 万元 **。