广州太古汇项目前期策划报告(编辑修改稿)

广州太古汇项目前期策划报告(编辑修改稿)内容摘要：

河城 ) + 6 62% (时代广场 )+ 80% (中天购物城 ) = 6（万 m2) T=（万人 /万 m2） 核心商圈人口 （万人） 2020年地铁二、三 号线及轻轨开通 商场规模 测算模型 可支持商场规模 ~(万 m2) 项目可支持规模 ~ (万 m2 ) T= (万人 /万 m2) 核心商圈人口 538~615(万人 ) － 项目所在区域已有商场 10(天河城 )+6(时代广场 ) + (中天购物城 )=(万 m2) 可能竞争对手 20 (万 m2) － go 商场规模 其他影响因素  项目辐射力增强  经济发展  消费潮流 商场规模 规模  设计、经营、管理 等方面的制约 商 场 建 议 规 模 10 / 12 万 m2 零售 餐饮 休闲娱乐 服务 商场功能设置建议 百货 25% 服饰 20% 其他零售 % 按建筑面积 14% % % 3% 酒店 Chapter 2B 50%55%60%65%70%中国大酒店 东方宾馆 白天鹅宾馆 广东国际大厦 花园酒店1998 1999五星级酒店 开房率 98年平均 61% 99年平均 65% 资料来源：广州市旅游局 0100200300400500600700800900中国大酒店 东方宾馆 白天鹅宾馆 广东国际大厦 花园酒店单位：元 /房 .日 五星级酒店 平均房价 99年 99年平均 697元 /房 .日 资料来源：广州市旅游局 写字楼面积 (万 m2) 五星级酒店 写字楼 99年 83 5 69 126 国际大厦 花园酒店 白天鹅宾馆 中国大酒店 东方宾馆 区域 东山 荔湾 越秀 天河房间数/万m 2 写字楼 20 181 31 0资料来源：广州市旅游局 具 国 际 品 牌 的 商 务 酒 店 现状 定位 整 体 经 营 状 况 一 般 天河区无五星级酒店 缺乏高级商务酒店 面 积 *： 40,000m2 客房数 ： 400间 酒店规模建议 *面积包括车库、设备用房分摊 写字楼 Chapter 2C 写字楼供应 92年至今 有效供应16%其他84%有效供应 59万 m2 总 供 应 322万 m2 市区 写字楼租赁走势 7678808284868890租金：元 /M2. 月0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%空置率平均租金 83 81 83 89空置率 44% 31% 31% 20%1998年下半年 1999年上半年 1999年下半年 2020年上半年资料来源：广州珠江恒昌策划部 天河区 写字楼租赁走势 7880828486889092租金：元 /M2. 月0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%空置率租金 83 84 85 90空置率 39% 26% 25% 17%1998年下半年 1999年上半年 1999年下半年 2020年上半年资料来源：广州珠江恒昌策划部 Detail 行业组合 按企业个数 制造业办公 27% IT行业 27% 其他 3% 银行 .金融 保险 6% 房地产 3% 法律 2% 信息咨询 专业服务 15% 行政公共 事业 2% 贸易 15% 文化教育 1% 资料来源：广州珠江恒昌策划部 行业面积 按建筑面积 单位：平方米 /公司 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900金融IT行业制造业办公房地产法律贸易信息咨询资料来源：广州珠江恒昌策划部 国际水平的 智能化写字楼 定位 信息技术革命 ↓ 新经济 信息技术 写字楼 行业组合 外向经济 WTO 外向型 信息型 行业发展趋势 广州 ↓ 区域中心城市 写字楼项目定位 整体功能面积分配 方案 2 方案 3 方案 1 商场 12万 写字楼 7万 商场 12万 写字。