盐城市市区房屋拆迁管理试行办法(doc19)-其它制度表格(编辑修改稿)

盐城市市区房屋拆迁管理试行办法(doc19)-其它制度表格(编辑修改稿)内容摘要：

按照有关标准补偿。 被拆迁人不得提出超出本办法规定的要求或者附加条件；拆迁人不得擅自提高或者降低补偿标准。 第二十二条 实行房屋产权调换的，拆迁人和被拆迁人应当依照本办法的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 8 页 共 17 页 实行产权调换的，拆迁人应当提供符合有关技术、质量标准，并经房屋拆迁管理部门同意使用的合法安置用房供被拆迁人选择；实行异地安置的，应当一次性安置。 实行产权调换的安置房屋交付使用时，拆迁人必须在协议约定的时间内向被拆迁人提供办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》所需 的有关文件资料。 非公益事业房屋的附属物需要拆迁的，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 第二十三条 对被拆迁房屋进行房地产市场价评估，应当由具有省级以上建设行政主管部门核发的 3 级以上房地产评估资质的评估机构实施。 对被拆迁房屋进行房地产市场价评估的机梅由拆迁人和被拆迁人共同选定；拆迁人和被拆迁人不能达成一致的， 由房屋拆迁管理部门在符合条件的评估机构中抽签确定，房屋拆迁管理部门应当在抽签前 3 日在拆迁地点公告抽签的时间和地点。 市房产管理部门应当每年向社会公布评估机构名录，供拆迁人、被拆迁人选择。 评估机构 应当根据政府有关部门公布的区位基准价等标准进行评估。 营业用房采取按营业区位分别评估的办法确定；住宅及其他非住宅房屋采取按区位集中评估的办法， 区位基准价经价格行政主管部门确认后公布。 评估机构要本着合法、公正、公平、公开和独立、客观、科学的原则进行评估，并为其评估结果承担法律责任。 房屋评估允许误差范围为 5％。 在同一拆迁项目评估中，评估机构不得与房屋拆迁管理部门、拆迁人和 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 9 页 共 17 页 被拆迁人有利害关系。 评估机构不得串通一方当事人，损害另一方当事人的利益。 评估机构对拆迁房屋进行评估的费用， 由拆迁人承担。 拆迁人或者被 拆迁人对评估结果有异议的，可以在评估结果送达之日起 5个工作日内要求评估机构作出解释、说明。 评估机构应当在 5 个工作日内作出书面解释、说明。 经解释、说明仍有异议的，持有异议的拆迁人或者被拆迁人可以委托符合本条第一款规定的其他评估机构重新评估。 重新评估结果与原评估结果在允许误差范围之内的，原评估结果有效，重新评估费用由委托人承担。 重新评估结果与原评估结果超出允许误差范围的， 由房屋拆迁管理部门在专家库中抽签选定有关专家进行鉴定。 鉴定采用原评估结果的，重新评估和鉴定的费用由重新评估的委托人和重新评估的机构共同承担 ；鉴定采用重新评估结果的，重新评估和鉴定的费用由委托人的相对人和原讦估机构共同承担。 拆迁人应当在评估结束后 5 日内在拆迁地点公布评估结果。 第二十四条 拆迁补偿的计算方法为： (一 )被拆除房屋的补偿： 房屋拆迁补偿金额 = (房屋重置价 X成新率 +区位基准价 X楼层系数 ) X合法建筑面积。 房屋合法建筑面积小于土地使用面积的， 区位补偿面积应当按照房屋建筑面积、土地使用面积分别计算。 土地使用面积多于房屋建筑面积的部分，属于出让土地的， 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 10 页 共 17 页 区位基准价按生产、办公用房的标准计算 (已使用年数按所占比例相应扣减 )；属于划拨土地的，按现行划拨土地的费用标准进行补偿；属于租用土地的，扣除已使用年限后，租金余额返还。 土地使用面积以《国有土地使用证》上载明的面积为准，对拆迁公告发布之日仍未能取得《国有土地使用证》或经国土部门认定无合法权属的， 区位补偿面积一律按被拆除房屋的合法建筑面积计算。 土地使用面积及划拨土地费用标准由市国土管理部门确定。 房屋重置价：指在目前施工技术、材料和价格水平等条件下，重新建造与原建筑物具有同等效用的新建筑物所需要的全部建安费用。 区位基准价：指房屋所在区位价格，包括土地取得费和国有土地所有权收 益、外部的基础设施大环境投入、 内部的综合配套、房屋用途等因素形成的综合收益。 房屋用途分住宅用房、营业用房、其他非住宅房屋。 其中，营业用房系指直接从事营业活动的商业月艮务用房，包括商业、金融保险业 (直接从事对外营业的部分 )、娱乐、餐饮、服务行业的用房；其他非住宅房屋包括营业用房的配套用房， 生产、办公、仓储、医疗、文教、交通运输、手工作坊等用房。 (二 )其他补助补偿： 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付下列补助费： (含生产设备搬运、拆装费 )。 2．临时安置补助费： 实行货币补偿并按规 定及时付清补偿款的，给予不超过 3 个月的补助。 产权调换安置房为期房的，过渡期一般不超过 18。