20xx年滨河花园物业接管验收方案(制度表格)(21页)-物业管理(编辑修改稿)

20xx年滨河花园物业接管验收方案(制度表格)(21页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

紧急呼叫按钮是否工作正常。 检查入户门门铃：带 2 节 5 号电池测试门铃。 是否不响或响了不停。 视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 （ 三）厨房 天然气表的安装。 询问物业如何安装天然气表并注明解决方法 上水管。 水管在过门口处应有防结露的措施 水路。 水路连接处是否滴漏 /出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾 天然气、水路管道是否有锈迹 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 （四） 阳台 裂缝目测。 阳台同房屋的两连接出是否有裂缝 内外裂纹目测。 阳台内外侧墙体是否有裂纹 (五 )墙壁 空裂现象。 用小锤 (木棍 )轻敲。 听到“空空”的声音，各面层与墙 (地 )面接触有缝隙，需要返工；听到沉闷的碰击声则无 裂缝目测。 墙壁表面是否有裂缝 保温层。 墙面是否有返潮结露现象 墙身是否倾斜。 可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度 墙角接位是否有裂痕 墙角与地面接位是否有裂痕 顶棚是否由于水痕迹 (六 )地面 /顶棚 是否有裂缝。 目测是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈 45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 是否平整。 在室内地面上倒一层水，以水不 向任何一方聚集为好。 若水向一面聚集，说明地面有倾斜。 倒水后，以地面上的水坑小而浅、均匀为宜。 是否渗漏。 上下左右墙壁是否有水迹 是否有空裂部分。 隆起检测方法同墙面，用木棍敲无空声 （ 七 ）窗户 窗框平行 /端正。 用卷尺量是否平行两边到地高度是否一致，窗框接口窗边与混凝土接口有无缝隙 密合度。 关上窗听隔音效果 /目测关闭是否严密，密封胶条是否完好。 关合是否灵活 /顺畅 /到位，试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧 漏水。 看窗台是否有水迹 纱窗问题。 询问物 业如何开纱窗 窗台内外目测。 是否有破损裂缝 玻璃目测。 玻璃是否有划痕 外观油漆是否脱落，是否有划痕，磕碰 五金件是否生锈 （ 八 ）上下水管 渗、漏、堵。 打开水龙头，尽量开大 管道沿线是否有锈迹 (1) 各种管道表面镀层是否完好无破损 (2) 看水管有无裂 (3) 弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏） (4) 排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞（用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听 到咕噜噜的声音和表面无积水。 下水道漏水是否迅速 顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）。 （ 九 ）卫生间 是否渗漏。 封住地漏，灌水 24 小时，看底层是否有水迹 是否存水。 先蓄水而后放水，看是否有积水 顶层。 看顶部是否有水迹，是否有霉斑 插座。 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座 水路。 水路管道连接出是否滴漏 /出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾 锈迹。 水路沿线管道是否有锈迹 卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 （ 十 ）电路系统 拉闸开电。 各处电灯是否亮，线路是否完好 开关箱内的各分路开关应 有明显的标示。 如果没有或不明确，立即纠正 开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。 否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 电笔测电插座插孔，线路是否完好 拉闸断电电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全 断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 主卧室电话。 目测主卧室是否有电话插孔 空调插座。 用电笔测空调的插座是否与其他线路分开 电话、电视。