应龙湾别墅项目可行性研究报告(28页)-地产可研(编辑修改稿)

应龙湾别墅项目可行性研究报告(28页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

对于业主门有如此吸引力。 水滋润广阔大地，调剂干燥的空气，让生命充满活力、让万物滋生养息 „„ 本项目水域的水面超过 200亩，进一步将水景、园林、配套 融为一体； 应龙湾的水，是本项目的重要源头； 应龙湾的水，是临水而居的秀丽风景。 建成后的社区，有美丽的白鹭低旋飞翔，水中鱼儿自由游畅。 炎炎夏日，应龙湾是避暑之地； 周末假日，应龙湾是离市区最近的度假胜地； 应龙湾的水，在业主烦心的时候，用她的柔润抚慰业主的心灵； 应龙湾的水，是对城市的喧嚣最好的 “ 心理减压器 ” ； 应龙湾的水，是应龙湾空气湿 度和温度的最大 “ 调节器 ”„„ 总之，清澈的湖水洗去业主一身的疲惫，这里的水，将成为未来业主的最爱。 从地理方位分析高档物业购买人群 2020 年统计数据 2020 年统计数据 在对 2020 年及 2020 年市民已购买住宅（ 32 人），有购买意愿（ 68人）的问卷调查中发现，自成都市规划向东、向南发展，沙河整改工程起动，四川成都 教育产业园区规划出台，城东房地产的升温，城南房地产的持续发展，成都外东房地产的开发，高档物业购买群体已发生变化。 东面住家意向性明显加强，南面基本 维持。 毕竟南面是成都传统高档物业的聚 集地，但现在南面可供开发的土地减少，高档物业用于作环境的土地就更少，业主们都非常清楚这一点，于是纷纷 把目光投 向了城东、外东。 而本项目地处外东，到成都车程不过二十分钟，将来会受到置业者的青睐。 （三）高档物业销售分析 成都别墅销售市场与本项目的比较 1992 年 “ 锦绣花园 ” 以超前的设计理念迎合了市场需求，以当时4000 元 /平方米 —— 8000 元 /平方米的天价创造了一抢而空的销售佳绩，初次展现了成都人强烈的购买欲望和潜在的巨大经济实力。 从此，也引发了别墅物业市场销售的火种。 进入 2020年，特别是 2020 年，纵观成都别墅项目的销售。 高档豪宅不再是唯一的诉求： 青城白鹭州 “ 旅游地产 ” 令别墅市场耳目一新；本项目将充分挖掘旅游休闲概念，体现应龙湾的休闲优势。 华阳绿水康城 “ 亲水 ” 呼声；本项目水资源优势更是明显， “ 应龙在天，行云在水 ”。 万科城市花园提出 “ 都市平原的坡地生活 ” ；本项目建在缓坡地上，规划修建的别墅高低错落有致，形成的自然景观别有情趣。 置信更不惜余力打造川西特色民居 “ 芙蓉古城 ” 等等。 本项目拟聘请国内外著名的环境设计师，根据应龙湾的场地、文化，结合成都市人的生活、消费习惯及审美观，建现代别墅生活居住区 ，打造都市住宅精品。 提出 “ 概念营销 ” ，倡导一种生活方式，引领一种消费潮流是他们销售成功的秘诀。 目前市场热销的几个城郊别墅项目： 锦丽园热销超过 70%； 青城白鹭州热销超过 50%； 丽山别墅热销超过 50%； 中国青城（一期）完成 100%； 绿水康城开盘不久也销售了超过 40%； 参数 项目 位置 占地面积 (亩 ) 建筑面积 (㎡ ) 容积率 绿化率 (%) 入住户数 (户 ) 类型 价格 (元 ) 户型 面积 (㎡ ) 青城白 鹭州 青城山 脚下 430 85000 75% 700 独立、 联排 2700 130399 丽水 别墅 龙泉驿 40 11000 38 独立、联排、复式 2400 2600 175400 锦丽园 成都航 空港 一期 140 18700 71% 65 独立、 联排 2200 4000 202322 绿水 康城 成都华阳河滨森林广场旁 141 66000 62% 308 联排 2180 2650 147252 郊县别墅的热销，不仅有市场环境因素，还有物业本身。 以绿水康城为例： ⑴ 、物业本身 ① 地处华阳，拥有良好的郊县口岸； ② 销售目标定位主要是在市 内买得起高档电梯公寓的白领阶层； ③ 面积在 147252 户 /平方米，户型面积合理，适合市场的需求； ④ 销售总价范围在 32万 — 66 万之间，符合项目定位的目标市场消费； ⑤ 价格范围 2180 元 /平方米 —— 2650元 /平方米，主推户型为单价2500 元 /平方米左右，面积大小为 200平方米 /户左右，总价在 50万元 /户左右，针对目标市场，销售状况证明，价格 合理。 ⑵ 、市场因素 ① 别墅市场郊区化； ② 都市的许多白领的购房需求，已不局限于追求良好的户内结构和小区环境，而开始转向对户内环境的追求，郊县别墅的配套又做到了成都市区内别墅无法达到的细节，拥有私家花园，有大面积的绿地等，这就极大的迎合了市场的需求。 这样，郊县别墅就热销，甚至脱销了。 成都高档住宅小区销售市场与本项目的比较 ⑴ 高档住宅小区购买重心向城东偏移 受政府宏观政策的影响，城东工业结构的调整，沙河整改工程启动，“ 万科城市花园 ” 登陆东郊后，城东房市逐渐火爆，市民开始看好城东商品房。 本项目搭 上市场的快车，销售前景一片看好。 ⑵ 小康户型受宠 根据成都市房管局统计，本市购房者对于住房面积的选择，更趋向于120— 150 平方米 /户（ %），本项目规划修建的高档住宅为 132平方米 /户左右，一旦推出，将拥有自己的市场空间。 ⑶ 从总价范围看成都房市及本项目优势 成都市购房者对于房屋总价的选择，多层在 15— 35万 /套的总价最受市场欢迎，本项目充分考虑了这一市场因素，推出的高档住宅价格合理、合市，将极大的满足市场的需求。 本项目在高档物业销售中的优势： ⑴ 水域优势突出：在成都近郊，本项目有超过 60000平方米的水域面积，这是其他楼盘无以比拟的； ⑵ 文化底蕴深厚：应龙，是上古传说中的神物，是龙族中修炼三千年以上达最高境界的族类，应龙骁勇善战，履建奇功 „„ ⑶ 本项目正赶上别墅及高档住宅市场大气候，郊县别墅及高档住宅开发的小气候； ⑷ 本项目环境优势明显， “ 依山环水，翠湖拥抱，鸟语花香，果香悠 悠 ” ：追求环境的绿色、环保、健康是现代住宅环境生态化的一个显著型。 本项目的业主将远离 城市的喧嚣、拥挤和紧张，走进绿草茵茵。 鸟语花香、林木葱葱，有山有水的住房将成为业主们健康居家的时尚要求，使居住环境生态化成为现实 ； ⑸ 诠释了一种 “ 应龙富雅至，易茗水云深 ” 的悠闲山水的生活理念：回归自然是都市人的梦想，躺在草地上，呼吸带有山野气息的芳香，感受微风拂面的舒适。 自然的生动，生命的灵动都在田野中得到释放。 本项目所在地空气清新、环境优美，能够满足回归自然、休闲放松的需求； ⑹ 诠释一种现代都市的全新的 “ 有钱，更要有闲 ” 的生活观念； ⑺ 项目打造别墅 “ 第一居家 ” 的概念：用城里买一套房子的钱，在本项目不仅可。