房地产基础知识(doc15)-地产综合(编辑修改稿)

房地产基础知识(doc15)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 【绿化率】绿化率是指项 目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 对购房者而言，绿化率高为好。 【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（ % ）。 绿地率所指的 居住区用地范围内各类绿地 主要包括公共绿地、宅旁绿地等。 其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 【开间】住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。 住宅开间一般不超过 米，砖混结构住宅开间一般不超过 米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开间 5 米以上，进深 7 米以上的大开间住宅可为住户提供一个4050 平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加 2%，便于灵活隔断、装修改造。 【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。 目前我国大量城镇住宅房间的进深一 般要限定在 5 米左右，不能任意扩大。 【层高】层高是指住宅高度以 层 为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。 它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 【净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 【标准层】标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 【阳台】是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 【平台】平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 【地下室】地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过 该房间净高的 1／ 2 者。 【半地下室】半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1／ 3，且不超过 1／ 2 者 【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。 居室是家庭的 领地 ，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。 玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。 平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 【隔断】隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。 【过道】过道是指住宅套 内使用的水平交通空间。 【实有房屋】是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有（私有）房屋在内的各类房屋。 【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有（私有）住宅在内的住宅。 【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。 【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。 【房屋施工面积】是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。 本期竣工和本期施工后又停 建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。 【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。 房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。 【房屋竣工面积】是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。 【竣工房屋价值】是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。 竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。 包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。 竣工房屋价值一般按结算价格计算。 【居住人口】是指与住宅统计范围一致的居住人口。 以公安局的统计数据为准。 【居住户数】是指与居住人口数相应的户数。 户 以公安派出所核发 的户口簿为准，一个户簿即一户。 【人均住宅建筑面积】（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人。