武汉中南国际城房地产项目定位报告(doc)-前期定位(编辑修改稿)

武汉中南国际城房地产项目定位报告(doc)-前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

员为主 年龄上： 30～ 45 岁的人群为主 工作环境上：以公司高管和民营业主、外企驻汉代表为主 经济状况上：家庭月收入 8000 元以上的家庭为主 购房心理：以自主购买为主 背景身份：人文底蕴、事业基础兼备的商务精英为主 市场定位 单方成本估算： 4500 元 /平方米 市场价格测算：住宅： 6200 元 /平方米 商铺： 1800 元 /平方米 车库： 8000 元 /平方米 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了 数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 价格定位：直指高端市场，而以低于心理价位的实际价格入市，然后快节奏提升价格，形成集聚和跟随效应。 档次定位 :城市中心，尊贵领地 功能定位：栖息心灵之地，纵览天下风云 个性定位：尽收湖光美景，卓现尊崇不凡 竞争定位：城市核心上层豪宅 三、经营理念 超越同质化的创新理念： 在房地产业竞争日益激烈的今天 ,项目的同质化日益严重 ,如何使本项目在一定的区域范围内形成鲜明的个性和不可克隆性 ,是本项目能否脱颖而出 ,推广成功的关键 .由此应充分挖掘项目自身的潜在价值 ,提出核心价值体系 ,以提升项目的核心竞争力 .由此应在项目创意 ,建筑规划 ,户型设计 ,市场推广等方面都要贯彻超越同质化的创新理念 . 供给创造需求的开拓理念 : 究竟是要迎合各种人的需求去开发项目 ,还是由我们开发的项目来引导人们的居住观念 ?在一个市场经济深化的时代 ,商品要与市场的需求对接得上 ,才能成功销售 .这是毫无疑问的 ,但房地产开发因其开发周期较普通商品长 ,不能是单纯地停留在迎合需求的层面上 ,而是要像生产 ”时装 ”一样 ,不但地去创新 ,去引领市场 ,开拓市场 .要在市场需求分析的基础上 ,结合项目的核心价值 ,提炼出一个创新和务实的主题定位 ,继而营造符合主题的产 品和居住文化氛围 ,去引导潜在客户群的居住理念和倾向 . 项目品牌到企业品牌的发展理念 营造良好的品牌效应是影响楼盘开发成败 ,能否获取最大利润的关键 .由此要制订出结合项目，建设开发商品牌的计划 ,使项目开发成为公司品牌的平台 ,最终达到获取利润和获得企业品牌效应的双重目标 . 四、规划设计 总体规划 现有设计已充分体现了地块、环境和景观等特色，就不对每个要素都一一赘述，仅对公馆的国际性提出个人看法： 随着中国国力的快速提高，传统的中华文化受到海内外认识的广泛研究和推崇。 博大精深的儒、道、释家等文化呈现着蓬勃的生命 力，对全世界特别是东亚及南亚地区人民的工作、生活起着重要的指导作用。 本案如能引入易学原理，突 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了 数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 出“天人合一”的民族特点，深挖文化底蕴，成就建筑艺术，一定可以提高项目魅力，促进目标买家的成交。 “民族的才是世界的”，此举也是对城市价值的一种思考和贡献。 建筑风格 中学为体，西学为形；根据天人合一的和谐原则指导，充分运用现代材料、工艺。 邻水建筑，楼体突出飘逸而不失稳重；色调冷暖搭配，如米黄＋淡红；运用颜色对比突出尊贵而不失平实。 考虑到武汉夏热冬冷，构图尽量简约。 外墙可考虑铝塑复合板＋高级涂料，成为城市中心久远的标志。 户型设计 定位为舒适型、豪华型 120～ 180 的三房、四房为主力户型，比例 60％ 90～ 120 的两房、小三房，比例 20％ 180～ 220 的四房、五房、复式，比例 20％ 对业主充分细分，按业主入住后可能的装修、布置，精密筹划，推出多户型设计。 根据使用者的不同要求，对功能空间进行细分和组合，特别是礼仪空间和私密空间：对入口、玄关。 起居室、餐厅等礼仪空间一方面突出主人的地位、风格，另一方面又要讲究礼仪，尊重宾客；对卧室、卫生间、书房等私密空间则强调主人生活的私密性，尊重个人的生活感受。 把主卧还可细分为睡区、 坐区、卫生区、壁橱区等等。 公建、配套 1） 高端客户看重形象、品质胜于得房率，裙楼预留豪华大堂，走廊、通道精致、大气。 2） 塔楼比重远大于裙楼，商铺招商以服从塔楼需要为主，充分满足业主居家、休闲、交际需求。 3） 四楼豪华会所，康乐、小憩设施齐全；裙楼顶设空中花园、观水平台；渲染移步换景，人在景中，景人合一的艺术境界。 4） 按智能大厦标准配备，展现现代化、时尚化、信息化的国际特色 5） 管家式全方位、个性化服务 车库、道路 略 经济、技术指标 略 产品定位： 建筑综合体与城市的融合与促进 [提要 ]不断融入了城市设计的理念，从 总体布局，交通组织 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了 数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 以及形象塑造上竭力创造出与城市环境相和谐又独树一帜的建筑群，以求达到建筑与城市相互促进的效果。 二龙戏珠。 是一座集商场、酒店与写字楼为一体，占地 ，总建筑面积达 万 m2的城市建筑综合体， 建筑综合体是一种超大规模的建筑类型，它不是单体建筑的简单放大，而是城市社会生活与空间环境高度聚集的产物，从而成为建筑与城市的某种过渡形态。 针对这一特点，我们在综合体设计中，除运用建筑设计原理外，还应引入城市设计的理念，采用建筑与城市一体化的设计方法，才能达到理想的目的。 总体布 局 目前国内流行的商业类建筑综合体一般采用“生日蛋糕式”的“塔楼 +裙房”形式组成。 那些被安插在大面积商业裙房上部的酒店、写字楼或公寓等高层建筑，数量多，体型杂乱，如不加以统一规划，势必造成综合体空间组织的困难，也难以形成完整的建筑景观。 因此，对于这一类综合体的设计，首先应该从建筑群组的规划出发，做好总体布局。 根据业主的要求，武汉新世界中心由以下几部分组成： 商场 万 m2，酒店 万 m2，写字楼 万 m2，公寓 万 m2，及 万 m2的地下建筑。 显而易见，综合体组合单元。