淄博现代城项目计划书doc15-销售管理(编辑修改稿)

淄博现代城项目计划书doc15-销售管理(编辑修改稿)内容摘要：

牌 配套 满足现代化办公需求 建筑质量 要求高 装修 公共面积装修上档次 公共交通 依赖程度高、快速到达工作地点 环境 宜人并整洁幽静 安全 要求保安措施严密 景观 比较好即可 休闲 尽量充足的休闲空间和设施 人气 要求旺盛 工程进度 要 求工程进度快、怕烂尾 此资料来自 企业 ()，大量的管理资料下载 业主心态 优越感、成就感、表现欲 由于本项目自身特点和所处位置，建议在底层主要针对各 大银行金融保险机构、通信类大企业、各大旅游公司等有实力的大公司招租。 这些客户最看中交通便利，人流量大、宣传效果高的黄金地段，也不会在租金和其他事宜上与公司过多纠缠。 二楼开始直至四楼，建议主要针对外地驻淄办事处、分公司和本地成长中的中小企业。 可以根据客户要求，开发一部分做为商住两用公寓，楼上住宿，楼下办公或者住宿间与办公室隔壁相邻。 租金建议定于每天每平方 ，暂时低于市场价，以吸引客户 为主要目的。 在以后的运做过程中，打响了企业的知名度和美誉度之后，价格再做响应的上浮。 六、物业发展建议： 规划设计要点分析及建议： 我们认为，一个好的项目是由多重环境所组成的，对一个项目的建筑规划布局进行评价，必须包括对空间环境、生态环境、景观环境和视觉环境的评价。 其中，空间环境要满足人的活动要求，生态环境要有益于人的生理要求，视觉环境要满足人的心理要求，当然，评判一个项目的标准还有文化环境和人文环境以及智能环境管理环境等。 根据以上标准，我们认为，目前整个项目的规划布局主要应该从以下几个方面入手 ： 此资料来自 企业 ()，大量的管理资料下载 （ 1）从空间环境上看： 现代城内的空间设置应该能够很好满足客户不同类型的多元化、多层次的实际需要，特别是自有空间、公共空间以及自有空间的延伸。 现代城的主入口的设置位置应该美观大方，满足客户要求，尽现尊贵身份，满足市政规划和客户出行的习惯要求。 楼内用于客户休闲和文化娱乐活动的空间应该尽可能的扩大。 楼外主入口处应建立具有一定规模的停车场，并提供统一的保安管理。 （ 2）从生态环境上看 由于受到地理条件等诸多客观因素的制约，规划设计中无法出现很合理的有标志性的、又很有利于客户的生态绿化和景观绿化的结合。 然而，我们在楼内的绿化上却是大有文章可做，首先我们在每个过道走廊甚至楼梯处都摆设绿色植物，然后对每个客户再赠送绿色植物。 这样一来，整个建筑内部宛然成为一个绿色天然氧吧，将势必大大提高客户的办公效率和身心愉悦。 根据本项目对周遍竞争对手的调查，他们都没有注意到“绿色办公”这一极具竞争力的卖点，我们只要打好“绿色办公”这张牌，在开盘宣传时着力突出，将成为本项目一个有力的竞争砝码。 项目靠近未来市政路的布局距离过少，会为未来本项目内临市政路的一端造成一定的噪音污染，而相同的噪音问题也大多出现在同类项目上。 我们可以在 建筑材料上有所选择，尽量解决这个问题，这也会成为将来的一个新鲜的具有竞争力的卖点。 此资料来自 企业 ()，大量的管理资料下载 配套设施及物业管理建议 我们对整个项目的配套设施进行建议的时候，主要考虑该项配套设施是否有必要，在实施的时候是否可行，是否和项目的整个定位相吻合，是否提升了项目的优势和卖点，同时又切合项目的实际情况，是否满足了项目目标客户的需要以及是否超出了目标客户的实际承受能力等等。 我们在做具体的配套设施的时候，主要参考了以下几个方面的调研成果： （ 1）深圳及广州多个类似项目的配套设施的配置情况。 （ 2）张店区目前类似项目的配套设施 情况。 （ 3）我们消费者调研中潜在消费者对配套设施的需求。 （ 4）项目目标客户现实情况以及支付情况。 （ 5）项目周边配套设施的分布及。