珠海创新科技大厦可行性分析报告及投资建议方案(ppt25)-地产可研(编辑修改稿)

珠海创新科技大厦可行性分析报告及投资建议方案(ppt25)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

， 众多的企业纷纷希望能够进入珠海基地 ， 而珠海基地已经开发建好的 4万平方米的厂房 、 办公楼以及员工宿舍等都已经全部租赁出去 ， 无法满足他们的要求。 在这种情况下 ， 有必要在珠海基地内创立创新科技大厦。 一方面作为珠海基地本身配套建设 ， 完善创新培育体系 ， 这是珠海基地作为珠海国家高新技术产业开发区的一个重要组成部分所应起的作用 ， 也符合珠海市科技创新海岸发展的需要；另一方面 ， 多功能创新科技大厦的建设 ， 也可以满足创业企业和相关人员进行科技交流和展示 、 生活娱乐等方面的需求。 珠海基地、清华科技园（珠海）与中大珠海形成了一块独特的集产、学、研、资于一体的高新技术产业化聚集地，三者相互呼应，互为补充，相得益彰，具有很强的吸引力、号召力和很好的发展前景。 第五章 项目建设的必要性和意义 第一节 组织结构 珠海创新科技大厦将以有限责任公司的形式创立 ， 广东省珠海高科技产业化示范基地有限公司以土地和现金出资 ， 占 51%出资额 ， 其余 49%资金采取招商融资方式筹集。 珠海创新科技有限公司 （ 暂定名 ） 实行董事会领导下的总经理负责制。 公司部门设置根据需要而定 ， 以下仅供参考。 办公室：负责人力资源和财务管理等。 企业发展部：负责入驻企业的审批 、 毕业认证和项目申报等；提供 政策和技术咨询；指导企业进行现代化管理；负责人员培训等。 投资管理部：负责孵化专项资金 、 风险投资 、 产权交易以及其他金融中介活动。 综合服务部：负责大厦物业管理以及公共服务配套工作。 第六章 总体规划方案 第二节 功能定位 1. 国内同类机构。 目前多数国内类似孵化功能的创业中心 、 创新科技大厦等一般是作为一个自收自支的事业单位 ， 实行企业化管理 ， 强调公益性 ， 讲求社会效益 ，主要以物业管理为主 ， 辅以初级金融服务 ， 提供最初级的创业孵化条件。 这些机构除了在租金上对入孵企业提供优惠外 ， 还为企业提供各种周到而廉价的服务 ，如打通融资渠道 ， 编制商业计划书 ， 组织项目评估 ， 协助市场推广 ， 跟踪行业动态 ， 实施人才培训等等。 2. 珠海创新科技大厦功能定位。 结合珠海市政府的产业政策和投资导向，珠海创新科技大厦将主要面向电力电子、信息软件、光机电一体化等轻型无污染的高科技创业企业，为他们提供良好的孵化培育条件。 创新科技大厦只提供通用的办公 、 行政管理场所以及技术开发 、 无污染和噪音实验场所 ， 形成小型科技创业企业的摇篮基地 ， 也是潜在的企业家尤其是科技型企业家搏击风浪 、 锻炼提高的练兵场。 珠海创新科技大厦的另外一个功能是为企业流动性管理和技术人员、旅游观光人士、附近企业员工以及学生提供方便的活动、商业接待和休闲娱乐等生活服务。 第六章 总体规划方案 第三节 经营模式 珠海创新科技大厦应充分利用珠海经济特区的优势 ， 凭借经营管理者丰富的企业管理 、 创业投资及资本运作经验 ， 充分发挥股东的资源优势 ， 整合各种社会资源 ， 不仅为创业企业通过提供灵活廉价的研究开发场地和商务办公场所 、 方便快捷的网络信息系统 、 方便的生活服务等等 ，更提供把企业从种子培养成参天大树的全程支持和服务 ， 如企业创建服务 、 企业管理咨询 、 股权投资 （ 采取现金投入 、 租金折股 、 租金加服务折股 、 或联合其它机构投资等 ） 、 项目推介 （ 向风险投资机构推介 ） 、协助融资 、 借贷担保 、 财务顾问 、 技术服务 、 法律咨询 、 教育培训等。 创新科技大厦综合服务如餐厅和休闲娱乐甚至部分物业可以考虑利用社会资源 ， 由物业开发和管理公司或其他机构参与。 创新科技大厦的经营收入主要表现为两种形式： ， 这是创新科技大厦最有保证的基本收益。 对进驻大厦的 、 发展潜力巨大的企业进行风险投资以及金融中介活动。 由于可以方便地对企业创立发展全过程以及企业领导层进行深入的了解 ，这种风险投资活动的投资风险实际上并不大。 如何做好这方面的工作 ，将是创新科技大厦经济活动能否取得突破的关键。 第六章 总体规划方案 第四节 建设地址与条件 珠海创新科技大厦拟建于广东珠海高科技成果产业化示范基地东南端（ 见第 21页珠海基地规划示意图 ） ， 座东南向西北 ， 依山靠海 ， 正对珠海基地入口 ， 与珠海基地公司现有综合楼相邻 ， 位置十分醒目。 珠海创新科技有限公司 （ 暂定名 ）。