建筑工程估价课程培训教材(64页)-工程培训(编辑修改稿)内容摘要：
主接受承包商的报价 、 签定合同 、 项目施工开始 ， 至竣工验收为止 ， 这个过程属工程造价的确定阶段 ， 称为工程定价。 27 问题： 28 第一阶段：设想 一、我们买房根据面积付款，可否根据面积确定。 二、根据所用的材料人工等付款。 三、将建筑工程分解为不同量的砖、混凝土、门窗等分项工程分别计价。 每单位的量所需的材料人工机械是确定的吗。 29 讨论 对设想一，那么不同工程类型价格能一样吗。 对设想二，谁来确定所需要的人工、机械材料的数量。 对设想三，每单位的量所需的材料人工机械基本是确定，但如何分解工程。 分解后如何计算。 30 进入第二阶段，工程分解 结构分解的依据是工作结构分解原理 ，它是把项目按照其内在结构或实施过程的顺序进行逐层的分解 ， 得到不同层次的项目单元 ， 最后形成工作结构分解图（ WBS， work breakdown structure） 31 作业 画出我们学校的 WBS图。 32 第三阶段，如何确定量。 对不同的分项工程如何确定其量。 33 第四阶段，如何确定价。 施工过程要用塔吊，塔吊运入要有费用吗。 材料进场要做实验吗。 试验费是否计入。 建筑工人住的地方费用是否计入。 建筑企业机关的人工资费用从哪里出来。 建筑企业要有利润吗。 有税金吗。 34 结论： 以上费用都要计入。 通过查阅定额知道过去每种费用都有规定的比率，现在放开市场，企业投标报价时自己确定。 35 第四阶段，如何确定价。 单价法 实物量法 36 单价法 亦称单位估价法。 采用这一方法编单位工程造价 , 要先求出各分项工程单位产品的价格 , 然后分别乘以各分项工程的工程量并汇总得到工程的直接费或报价。 37 实物量法 指在计算单位工程造价时 , 先计算出单位工程需要的全部人工、材料和机械台班的实际用量 , 然后再分别乘以各种人工、材料、机械台班的预算价格 , 汇总后即为单位工程的直接费。 管理费、利润、税金等可以此为基础按照一定的费率进行计算。 38 单价法 按照单价确定的方式不同 , 估价方法可进行以下分类 : (1) 根据单价的组成内容不同 , 可将工程估价方法分为工料单价法、综合单价法和完全单价法。 (2) 根据单价计算中人工、材料、机械台班消耗量的确定方法不同 , 工程估价方法又分 为定额估价法、作业估价法、框算估价方法。 39 工程造价的费用组成 分部分项工程费合计 措施项目费合计 其他项目费合计 规费 税金 40 六、工程造价的确定依据 定额 在工程建设过程中，建筑产品的生产需要消耗人工、材料和使用机械，完成单位合格产品所消耗的人工、材料、机械台班的数量标准，称之为定额。 41 工程量 国际工程承包中，业主为了在评标时有统一的尺度和依据，便于承包商公平地进行竞争，在招标文件中往往列出了工程量清单。 在我国，关于工程量的计算的主要依据是 1995年建设部发布的 《 全国统一建筑工程预算工程量计算规则 》 以及 《 全国统一建筑工程基础定额 》。 42 基础单价和单位估价表。阅读剩余 0%
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