215215215老年公寓项目建议书(编辑修改稿)

215215215老年公寓项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

国国内生产总值的 1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人5 消费约每年 3000 亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。 由此可见 “老年人市场 ”是一个潜力很大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。 “老有所养”是人类社会追求的目标之一 ,随着我国老龄化的发展 ,老年公寓是为实现老年人 “ 老有所养 、 老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐” 的生活目标而诞生的老年住宅，它 是专门 为中老年人打造的中高端养老项目，从立项，到规划，到设计到后期服务，全部以这一群特定的中老年养老群体服务，最终把社区构建成为一个中老年人的生态、文化生活园地。 为了贯彻落实国家关于 “老有所养”建设的 发展 与 指导意见，适应 国家老龄化现实的 新形势，逐步满足人民群众日益增长的 相关 需求， 在新时期新形式下，我们必须强力推进老年公寓的现代化建设，以确保 老年人晚年生活幸福安康。 项目建设 必要 性 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来， “三口之家 ”现已成为社会的主力家庭结构。 许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的 “代沟 ”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。 6 受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究 “三代同堂 ”，老死不离儿孙。 但 随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上 “分而不离，离而不远 ”的特点，因此老年人不堪忍受 “空巢 ”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。 在 2020 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。 近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。 第三章 规 划 设 计 指导思想 为适应我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物的安全、卫生、适用等基本要求 进行严格建筑。 7 许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静、舒适生活的要求，老年公寓的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京、广州等地此类型 的养老住宅深受老年人喜爱。 他具有 体制机制灵活，适应性强 的特点；经营策略上 能够有 更多 的 思考；管理手段多样 化 ，市场化运作；负责程度上责任心强 ；运作成本上更经济、有效。 选项原则 （ 1） 老年公寓 在工程设计中适当提高建设标准，同时遵循“确保 安全、卫生、适用 ”的原则，建筑防火符合现行有关建筑防火标准的规定。 （ 2）新建后的 老年公寓，其 布局将按照宿舍区、运动区、生活区等不同功能分区合理布局；功能的设置既要满足老人们的 需求，又要适度超前。 重建既是恢复和修复，也是再生和新生，更是创新和创造，是在原有的基础上的升级 、超越、创新，更是高水平的发展，体现前瞻性。 （ 3）场地设计上，充分利用现有基地，满足城市总体规划的要求。 根据城市规划的相关要求，合理组织场地内外的各种人流、物流，力求做到内外交通简捷便利，畅通顺达，安全，避免相互干扰。 在建筑单体设计上，做到分区明确，流线清晰，布局合理，提高建筑的利用效率。 （ 4）在场地环境设计上，注重环境的保护和设计，除了对场地环境进行整体设计外，还注重对环境有不利影响的废水、废气、噪音的处理。 在减小外界因素对建筑的影响的8 同时也注重建筑对周边环境的影响，力求做到建筑和周边环境的共生。 （ 5）注重消防安全设计，严格执行国家相关的防火设计规范。 建设标准 根据国家有关部委规范和黑龙江农垦总局 小城镇 建设标准结合实际情况， 采用如下建设标准： （ 1）《建筑设计防火规范》 （ GBJ1687） （ 2）《民用建筑设计通则》 （ GB503522020） （ 3）《宿舍建筑规范》 （ JGJ362020） （ 4）《建筑抗震设计规范》 （ GB500112020） （ 5）《建筑设计规范》（ JGJ3987） （ 6）国家相关的建筑设计规范和定额指标 建设规模 在 ****新建 老年公寓 一 处，建筑面积 平方米 规划布局 规划指导思想 以邓小平理论和 “三个代表 ”重要思想为指导，全面落实科学发展观，坚持以人为本，构建资源节约型、环境友好型的和谐社会；以建设部关于 “继续发展和完善以集中供热为主导、多种方式相结合的经济、安全、清洁、高效的城镇供热9 采暖系统 ”为指导方针，以国家发展与改革委员会颁布的《节能中长期专项规划》中 “坚持节能优先，大幅度提高能源利用效率 ”为核心，建立与社会主义市场经济体制相适应的供。