稽山新天地策划报告(编辑修改稿)

稽山新天地策划报告(编辑修改稿)内容摘要：

分借助广场的优势 该区临环城西路退让 40 米，自然形成了超大规模的停车场，容易聚集人流，形成火爆经营场面，非常适合在此规划建筑大规模的商场和超市。 规模效应 （二）写字楼和商住公寓 购买者在此购买公寓或写字楼，主要用于投资和自用，对投资者而言小户型公寓或写字楼便于对外出租，对自用者而言小户型公寓或写字楼可作为成长型公司的办公场所或职员的过渡居住房以及第二居所，因此 ，小户型再次区域的生命力较强。 （三）餐饮、风味小吃、娱乐休闲、美容健身为一体的功能区 可设立多种地方特色的中式、西式品牌餐饮，如：北京东来顺、天津狗不理、北京烤鸭、重庆火锅、辣婆婆水煮鱼、韩国烤肉、日本料理、肯德基、麦当劳、必胜客等。 中外酒吧、茶吧、冰吧、网吧、陶吧、美体健身、婚纱摄影等。 （四）图书、日用小百货、数码城、手机市场为主的功能区 非凡眼界 非凡创意 非凡智慧 12 主营手机（新旧手机市场）、品牌电脑及组装电脑、图书批零、电子产品、数码相机、文化礼品、音像制品、花卉礼品等。 （五）服装主题商场 【定位依据】 在与康德商场隔街 相望的新华前街的北侧规划服装主题商城，在业态上虽然与康德等几个商场有冲突，但他们的商铺均以出租为主，此服装商场建成后，许多业主都会从原来康德商铺的租赁转为到本项目来购买，作为以后的经营场所。 建议本项目的分割面积分别为六、八平方米，以满足资金不足的购买者购铺的需要。 此商城主要是通过从租赁场地变为产权商铺经营为卖点来吸引康德等商铺的经营者来此经营。 邯山北大街两侧和新华街两侧均是服装经营户，他们将是我们直接的目标群体。 可以借助康德的人气，通过差异化经营和同康德相互造势来实现同康德商场的双赢双利，同时也壮大项目自 身。 通过我们的调查发现： %的被访者在商场中主要购买服装类的产品， %的被访者在商场中购买化妆品， %的被访者在商场主要为了购买家电产品，这三类商品位于消费者商场消费品的前三位，其他占 4%。 因此，服装专业市场有巨大的市场潜力。 广场景观规划建议 第一节 文化广场规划 根据本项目特点现建议广场、停车场、步行街中的景观小品规划如下： 建议在地块一的北侧建造一个主题文化休闲广场（面积由设计单位确定），第 非凡眼界 非凡创意 非凡智慧 13 二个广场建议设在邯山大街上或其它位置，为保证本项目土地资源的充分利用，建议其它区 域不再设立大型休闲广场。 为了体现邯郸古城赵都的历史风貌可以选用部分小品来衬托邯郸赵都的历史文化； 商业建筑规划中的停车场、休闲广场及景观、雕塑、小品，应视为整个建筑的组成部分。 多伦多时尚演艺广场 在广场中心布置主题雕塑，刻制碑文，通过克隆多伦多时尚演艺广场之形态，来打造广场文化主题。 也可在广场设大型音乐喷泉，小品及绿地等；四周设立休闲坐椅和休憩长廊；广场西侧设置一块祝福墙，为人们提供一种新鲜的祝福形式，任何人都可在此留下甜蜜的祝福甚至是海誓山盟，周边设大型的停车场作为配套设施。 罗马假日广场 非凡眼界 非凡创意 非凡智慧 14 建议通过复制古罗马古典式建筑风格，选用三组铸铜雕塑，分别以“角斗士”、“困兽”、“胜利”为主题，均采用真人比例写实的手法，融入广场上的购物人群之中，为步行街营造新奇的观光、购物氛围。 广场路面采用高档石材拼出丰富的图案；集中绿地呈阶梯式，流线型的花岗岩条石将绿地分成高、中、低三层，下层是绿色植被和花草勾勒的绿化带，形成层次分明、色彩艳丽的景观绿地；广场内设置花坛、坐凳、雕塑、儿童游戏设施等。 从步行街进入广场，空间豁然开朗，既丰富了城市景观，又为游人提供了开阔的休闲观光场所。 同时，这里也可以成为演出、商品 展示、大型公益活动等的理想场地。 悉尼音乐广场 广场路面建议采用高档石材拼出丰富的图案；广场东侧设置一块ＬＥＤ屏幕（大型电子显示屏）；广场内设置花坛、雕塑、坐凳、休息椅、喷泉等，并配置高质量的音响设备，给人们送去悠扬的中外名曲。 非凡眼界 非凡创意 非凡智慧 15 新加坡棋牌广场 沿广场周围，分别设置休闲座椅及大理石棋牌桌，如象棋、围棋、跳棋、军棋等，同时可以雕塑两人对弈雕塑小品，使之成为游客及市民休闲娱乐的场所，也可以在广场或步行街上刻制数学、物理公式，或刻制名人名言，在精心打造文化步行街的同时，丰富人们业余生活，为本 项目积聚人气。 非凡眼界 非凡创意 非凡智慧 16 第二节 步行街内景观规划建议 邯郸市作为古都，素有“成语之乡”之美誉，为了体现邯郸的历史文化，在项目主入口处，设立街志。