阳光家园可行性研究报告(编辑修改稿)

阳光家园可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

14 合城乡规划要求。 项目选址处于交通便利、离冷水滩城区不远、环境静谧、距 公用供（排）水、电等基础设施较近的位置，且周边征地方便，利于扩大规模。 选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境。 目前该项目最为理想的拟建地址已选定 ,各项土地使用权手续正在办理当中。 三、 施工条件 施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的公路和城市道路。 高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短、价格便宜。 其它建筑材料在当地市场上容易购得。 施工用水、用电、通讯可以利用项目区已有设施就近解决。 冷水滩阳光家园残疾人托养中心建设项目可行性研究报告 15 第 四 章 工程建设方案 一、 项目组成 根据国家有关残疾人 托养 中心建设的指导意见、国家关于残疾人 托养 中 心的建设标准和发展规划，项目建设内容为新建残疾人 和老年人托养 中心， 是我区首家集养老、医疗、康复、休闲娱乐为一体的，以残疾人、老年人托养为主的福利机构。 规划总 占地 面积 平方米 ， 建筑占地面积 10700 平方米， 总建筑面积 320xx 平方米， 其中： 1. 残疾人托养中心 （ 10600 平方米）： 配置残疾人托养床位 200 个； 2. 社会养老中心（ 16600 平方米） ：设置家庭式照料区、重症失智护理区、失能老人护理区等功能区，配置老年人托养床位 300 个； 3. 国学馆（ 3600 平方米） ：包括残疾人和老年人文化、健身、娱乐中心等场所 ； 4. 生活配套大楼（ 1200 平方米 ）：包括餐厅、办公以及员工宿舍等配套设施； 5. 绿化园地 （ 19060 平方米）：中心外围地绿化。 二、 建设方案的确定 1. 主要的原则与依据 冷水滩阳光家园残疾人托养中心建设项目可行性研究报告 16 合理确定方案和正确掌握建设标准可以大大推进残疾人事业的快速发展。 建设方案与建设规模确定的原则主要有如下几条： 1) 冷水滩阳光家园残疾人托养中心建设项目必须贯彻艰苦奋斗、 勤俭节约的 方针，树立科学的发展观，充分利用现有资源，满足广大残疾人 托养 服务需求，正确处理需要与可能、现状与发展的关系。 2) 冷水滩阳光家园残疾人托养中心选址应符合当地城市的总体规划和网点布局的要 求。 3) 主要要求下述几点： 选址地理位置要适中，交通要方便； 要节约用地，合理科学布局； 便于利用城市基础设施； 场地地形力求规整，场地干燥、并有必要的防洪排设施；场址要远离易燃、易爆物品的生产和贮存区，并远离污染源和高压线路。 2. 主要建设方案 按照项目建设标准要求，建设规模必须与承担的任务、功能相适应，考虑到 冷水滩区 残疾人事业发展的要求，经 区 政 府批准。 已经过规划部门规 划，作为新址建设项目用地。 项目 总 建筑面积为 320xx 平方米，建筑投资 4800 万元。 资金筹措 为全部自筹。 冷水滩阳光家园残疾人托养中心建设项目可行性研究报告 17 三、 主要建筑物设计方案 1. 设计原则 1) 永州市 阳 光 家园托养 服务场所应设在易于残疾人方便抵离的地方。 2) 通行区域和患者经常使用的主要公用设施应体现无障碍设计，地面防滑，走廊墙壁应有扶手装置。 2. 建筑 方案设计 建设项目建筑方案如下： 新建的服务用房根据场地、功能等具体要求进行合理布置。 平面设计根据用房设计的基本原则，经认真考察、研究，每一层服务用房进行合理、科学的安排布置，设置相应的科室。 本项目将采用四合院方案设计，根据本项目的规模，将在 总占地 面积 平方米的土地上 规划设计三个四合院落群，其中，根据残疾人和老年人托养服务的特点，所有的托养及文娱中心建筑都采取单层楼房设计。 建筑立面造型设计，本着 “以人为本 ”的设计思想，根据建筑物的服务功能去着眼，建筑立面设计以简洁、庄重、富有现代感为原则，立面以条形窗组成的方框为构图主体。 门厅宽敞，幢建筑物根据楼层高低及服务功能进行精心设计，使整个建筑物富有动感，充满现代气息，外窗为透明玻璃，铝合金窗，与周围环境融为一体，产生良好的视觉效果。 3. 土建工程 1) 设计依据 冷水滩阳光家园残疾人托养中心建设项目可行性研究报告 18 （ 1）本专业有关的规范、规定 《建筑结构荷载规范》（ GB50009—20xx）。 《建筑抗震设计规范》（ GB500011—20xx）。 《混凝土结构设计 规范》（ GB50010—20xx）。 《建筑地基基础设计规范》 (GB50007—20xx)。 2) 结构设计 a、抗震设计及荷载取值 （ 1）抗震设防烈度 Ⅵ 度 （ 2）场地土类别： Ⅲ 类 （ 3）根据建筑重要性，建筑抗震类别为乙类建筑 （ 4）抗震等级：二级 （ 5）楼面活荷载： 不上人屋面： ㎡ 上人屋面： ㎡ 卫生间、走道： ㎡ 会议室： ㎡ 疏散楼梯： ㎡ 基本风压： ㎡ 基本雪压： ㎡ b、结构材料 （ 1）砼强度等级 C25C30 砼， 其中水池、屋顶水箱采用防水密实砼。 冷水滩阳光家园残疾人托养中心建设项目可行性研究报告 19 （ 2）钢筋：钢筋：采用 HRB23 HRB33 HRB400 热轧钢筋。 （ 3）墙体： 177。 以下采用 240 厚标准机砖墙。 c、结构选型 地基基础的设计根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。 基础埋置深度应根据地质情况、土的冻层深度以及地下水位等情况，综合考虑后确定。 建议新建项目采用框架结构。 4. 主要建筑用料作法 新建服务用房和建筑装饰和环境设计要利于体现清新、典雅、朴素的行业特点。 地面采用防滑地板砖，墙壁及天花板涂刷白色环保无毒害纳米涂料。 一般装修如下： 1) 外装修：外墙涂料 2) 内墙：混合砂浆墙面，外罩仿瓷涂料。 3) 屋面：保温、隔热、高分子防水材料防水层、有组织排水 4) 门窗：木门、木质防火门、地弹簧门、铝合金窗 5) 顶棚：同内墙 5. 建筑风格 为突出残疾人 托养 中心的特点，新建服务用房外墙主色调采用白色。 建筑风格与色彩要统一协调。 要避免缺乏文化内涵的外冷水滩阳光家园残疾人托养中心建设项目可行性研究报告 20 观设计。 窗户尽量采用白色透明玻璃，以提高室内自然光照度，避免采用蓝、绿、茶等较深颜色的玻璃，从而体现建筑 “轻快而明亮 ”的风格。 四、 总平面布置 指导思想 方案的构思首先从总体环境入手，结合现代发展的理念，确定其指 导思想：充分结合现状、尊重环境、功能分区合理、清污路线清楚。 充分体现 “以人为本 ”的精神，充分展现人与自然、人与人与环境高度融合的思想，新建建筑在空间组织应充分考虑到人的活动需求，创造人性化的、不同层次的空间。 总平面布置原则 （ 1）最大限度地利用宝贵的土地资源进行规划建筑物，布局紧凑、交通便捷、管理方便； （ 2）规划建筑与原有建筑物保持合理的功能分区； （ 3）依据国家有关规划、建筑、环保、防火、抗震、劳动安全及卫生的规范和标准进行设计； （ 4）对废弃物的处理，应用和出妥善的安排，并应符合有关环境保护法令 、法规的规定； （ 5）在尽可能条件下，加大绿化面积，美化环境。 平面布置 冷水滩阳光家园残疾人托养中心建设的总平面设计按不同功能要求进行合理布置，首先，力求做到布局合理、联系方便，冷水滩阳光家园残疾人托养中心建设项目可行性研究报告 21 互不干扰，使其在建筑容量、环境容量、功能结构、空间布局等方面相互协调，并努力使各类用地及其功能关系配置达到最佳。 其次，充分考虑的景观组织与环境绿化所营造的氛围，以突出的空间布局轴线和强烈的方向感，简化空间结构、强化空间秩序，使之大中见小。 道路系统与环境绿化 便捷的交通流线是本设计的立足之一，遵循统一性、安全性、舒适性等交 通道路规划设计的原则，形成科学合理的交通流线。 院内道路系统围绕入口广场的各功能分区，进行科学的组织，形成实用、美观的环形路网，使整个院内的道路系统构成一个有机的整体，既是景观组织的骨架，又满足消防规范的技术要求。 结合建筑入口设计各种交通流线及区域，新建项目正对主出入口，使各种功能流线互不交叉、避免干扰。 项目区道路以环形通路组成道路系统的基本骨架，形成高效快捷安全的场区交通系统。 主出入口处的路面宽 9m；进入项目区院内的环路路面宽度为 9m；场区次干路路面宽度 6m，庭院路宽 5m，其余路面宽度均为 5m。 绿地、阳 光和清新的空气是人们赖以生存的物质要素。 对于营造优美的环境，这些要素同样重要。 生机盎然的绿色环境无疑对他们的健康是十分有益的。 本项目共有 平方米的绿化面积，项目规划 利用一切可以绿化的空间，对新建筑物周围进行多层次立体绿化。 除了可以种植花草的地块外，建议需要硬化冷水滩阳光家园残疾人托养中心建设项目可行性研究报告 22 的地块多植速生落叶乔木 (如家杨、法桐等 )，以改善小气候，并使新建建筑融入绿色的自然环境之中。 而重要地段则建议作专项景观设计，以起到画龙点睛的作用。 五、 公用工程 给水 1) 设计依据 《建筑给水排水设计规范》 (GBJl588)； 《室内给水设 计规范》 (GBJl3—86)。 2) 用水量分析 工作人员用水按 110 升／人 日。 日用水小时按 12h 计，是变化系数取。 经计算，平均用水量为 ／ h，最大用水量为6t／ h。 年用水量为 24090t。 消防用水量另计。 生活饮用水的水质标准应符合国家生活饮用水卫生标准。 各用水处供水管道入口处水压不小于。 3) 水源和 供水 设施 给水由自来水公司提供水源，本项目用水通过新建的供水管网由自来水管网供给，通过管径为 DNl00 干管供水，可保证该项目的生活用水及消防用水的需要，给水管管材均选用铝塑复合管。 4) 消防给水 系统 根据《建筑设计防火规范》的有关规定，室内设置消火栓给水系统，室内消防给水系统由室内消防管网、室内消火栓和高位冷水滩阳光家园残疾人托养中心建设项目可行性研究报告 23 消防水箱组成。 室内消防给水系统与生活给水系统分开独立设置。 设置两根 DNl00 热镀锌铜管作为消防立管，由室外环状管网引入。 室外消防给水系统由环状管网、室外消防栓组成。 室外消防栓灭火系统由项目建设单位统一考虑。 排水 1). 设计依据 (1)《建筑给水排水设计规范》 (GBJl5—88 1997 年版 )； (2)《污水综合排放标准》 (GB87981996)； (3) 建设单位及相关专业提供的有关 资料和设计要求。 2). 排水量计算 项目排水量按给水量的 80％计算，经计算，日排污水量估算为 ,最大日污水量约 ,时排水量 ,年排水量 19272m3。 3). 排水方式和设施 排水系统采用雨污分流制。 (1)雨水：建筑物屋面雨水采用有组织排水，设置屋面 PVC雨水口、雨水斗、落水管，将雨水排至室外地面，经院内雨水排水管网收集后，直接排入围墙外城市雨水管网。 (2)污水排放 生活废水中含粪便废水需经化粪池处理后与排水系统汇合后，排入市政污水管网。 生活污水由管道收集，经 化粪池预处理后，排入排水管网。 冷水滩阳光家园残疾人托养中心建设项目可行性研究报告 24 供电 1). 设计依据 (1)《供配电系统设计规范》 (GB50052—96)； (2)《民用建筑照明设计标准》 (GBJl33—90)； (3)《民用建筑电气设计规范》 (JGJ／ T16—92)； (4)《建筑设计防火规范》 (GB50045—96)； (5)《建筑物防雷设计规范》 (GB50057—94)； (6)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。 2). 设计内容 (1)供电电源的引入； (2)一般照明设计； (3)事故照明和消防应急照明设计； (4)供配电线路敷设 ； (5)防雷及接地工程、电气安全等。 3). 用电负荷、负荷等级和供电参数 用电量办公区按 8w／ m2 计，其它建筑区按平均 6w／ m2。 经计算，项目总安装容量为 100KW。 年用电量 万 kwh。 供电参数为电压 380／ 220V。 4). 电源、电源设施和外部条件 供电电源线路由城网主供电线路直接引线接入，用电负荷为二级负荷，可满足本项目的需求。 5). 照明用电 冷水滩阳光家园残疾人托养中心建设项目可行性研究报告 25 照明控制，每层均设置电压为 220V 的照明配电箱，采用分散控制和集中控制相结合的方式，以节约能源。 照明。