扬州市房地产市场调查报告(编辑修改稿)

扬州市房地产市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

平还比较差。 图 5 1 9 9 5 ~2 0 0 4 年扬州市居民人均收支及储蓄状况98515575 591065095002 50975892 61006389 6734720578338705115062528351441264865 5521 61486974836699014636435246864432 4663 499054160300060009000120xx150001995 年 1996 年 1997 年 1998 年 1999 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年元城镇居民人均可支配收入城乡居民人均储蓄存款余额城镇居民人均消费性支出 资料来源：扬州统计年鉴（ 20xx 年为快报数据） 二、扬州市房地产市场发展状况 1．房地产开发投资情况 随着近几年扬州城市建设发展的提速，房地产开发投资方面的投入也开始不断加强。 20xx 年，扬州市房地产开发投资 亿元，同比上升 %， 20xx年比 20xx年再增长 %，投资额达到。 根据统计部 门的快报数据显示， 20xx 年扬州市的房地产开发投资继续保持高增长态势，当年全市房地产开发投资额为 ，增长 %，其中住宅投资额 亿元，增长 %。 当年市区完成房地产开发投资额 亿元，同比增长 %，市区商品住宅投资为。 同时我们还看到，在近几年的房地产开发投资额中，商业用房的投资额扶摇直上。 从 20xx年时投资额不到 ，到 20xx年时已达到 ，四年内增长了 4倍，可见开发商对当地商业用房的需求前景充满了信心。 再从扬州市房地产开发投资与其 他同类城市比较来看， 20xx 年其投资额已经超过南通，比镇江和泰州高出 63%，当年投资力度明显高于长三角地区同类的江苏城市。 图 7 199 5~20xx 年扬州市各类房地产开发投资状况8 .7 9 .8 9 .6 1 0 .81 3 .01 5 .41 8 .02 6 .24 3 .86 4 .06 .5 6 .5 7 .2 7 .91 1 .0 1 2 .13 0 .24 8 .40 .71 2 .81 3 .41 9 .50 .5 0 .7 1 .12 .55 .87 .8 1 0103050701995 年 1996 年 1997 年 1998 年 1999 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年亿元房地产开发投资 商品住宅办公用房 商业营业用房 资料来源：扬州统计年鉴（ 20xx 年为快报数据） 注： 20xx年以前办公用房及商业营业用房数据暂缺 2．房地产开发供应情况 据统计部门统计数据显示， 20xx 年，扬州市土地供应量开始放大，当年全市房地产土地购置 万平方米，比 20xx 年增长 %。 20xx 年，土地购置面积达 ，比上年增加 51万平方米， 增长 %。 从完成土地开发量来看， 20xx年，全市完成土地开发面积仅 ，虽然同比上升 %，但还不到当年购置土地的五分之一。 由此可见，开发商手中土地储备量很大。 根据房地部门提供的信息， 20xx 年受宏观调控的影响，土地供应总量比上年有所减少。 1~12月市区共出让土地 （全部采用挂牌、拍卖方式），同比减少 %，其中拍卖出让土地 ，挂牌出让土地 万平方米。 拍卖出让熟地均价为 1294元 /平方米，其中住宅用地 1120元 /平方米、商住用地 1502元 /平方米、商业用地 4650元 /平方米。 挂牌出让熟地均价为 624元 /平方米，其中住宅用地 466元 /平方米、商业用地 1702 元 /平方米；挂牌出让生地均价为 314 元 /平方米，其中住宅用地 205 元 /平方米、商业用地 466元 /平方米、商住用地 600元 /平方米。 20xx 年，扬州全市的商品房施工面积为 万平方米，比上年。