写字楼

涉外写字楼销售较少，所以在销售价格定位上，中原通过对周边个案租金价格的比较，获得本案的平均租赁价格，在依据目前市场上销售、租赁价格的一般关系，从而得出销售价格。 从目前写字楼投资市场来看，投资开发写字楼的开发商一般要求：写字 楼的投资回报周期为 10—15 年，即每年的投资回报率为： %—10%。 即：销售价格 = （租金价格 *30*12）247。 每年的投资回报率

21 深圳市鑫昱房地产代理有限公司 0510152025302000 2001 2002 2020深圳市写字楼逐年供应量（万㎡）中心区中心西区罗湖区 ◇ 2002 年写字楼主要供应量在西部办公组团， 2020 年写字楼主要供应量在中心区； ◇ 预计市场竞争将异常激烈，按近年写字楼的市场消化分析，市场消化量将不可能随供应量的增加 而同步增长，市场出现泡沫是显而易见的，并将得到理性回归，换言之

部 租金及售价 租金 60~80元 /㎡月 优惠情况 大面积用户租金最 多可 租赁期 2~3年 付款方式（租） 预缴下个月租金 售价 未售 付款方式（售） 销售出租状况 出租单元 38套 售出单元 出租率 15～ 20% 售出率 物业管理及楼宇智能配备 物业管理公司：自管； 物业顾问：世邦魏理化； 物业管理费： 18元 /㎡月（和公摊、水电费、空调费、维修） 设备：全国第一家采用变风量

的租金水平不会变化。 中国最庞大的实用 下载资料库 (负责整理 . 版权归原作者所有 ) 折让优惠的具体做法很多，如给新入住的租客一个免租期为租客从原来租住的写字楼迁至本写字楼提供一定的资金帮助、替租客支付由于提前终止与原租住写字楼的业主间的租约而需缴纳的罚金或对租客入住前的装修投资提供资金帮助等。 折让优惠可能是由业主先提供一笔资金，供租客用于装修投资或支付其它费用，但在租赁期间内

户与客 户间关系的协调，以及组织客户参加目的在于联络感情的各种联谊活动等均属于写字楼的营销推广工作范畴。 由于转变投资地点、方向，兼并、破产等各种原因的影响，写字楼客户变动的情况时有 发生，固有的客户对办公空间重新布置、面积增减、改变设备配置与服务等的要求 也经常存在。 因此，为吸引招进和留住客户，写字楼的营销服务工作是一项十分重要的经常性工作， 否则，便不能保证较高的租售率

点：传播范围广、受众面大，图，文、声并茂，传播速度快，但广告成本高、驻留时间短、受播出时间局限，且需要连续性和持续性，所以 广告费用较高。 一般选择：北京电视台 5台、 7台房地产专栏节目：中央电视台 2台财经频道，如《经济半小时》、《科贸观察》等名牌财经栏目。 还可以利用飞机上播放的液晶电视节目做本案的宣传广告。 例如：朝外写字楼 “朝外纯写字楼 ”。 一般写字楼广告及企业新闻策划很少采用

交通管制 此资料来自企业 技安管理 涉外管理 2. 工程管理。 ~UoB?9l 岗位设计 二次装修 系统运行 日常巡检 计划维修保养 技改技措 节能降耗 工程服务设计 5. 财务管理 机构职岗设置 管理制度 财基字 1998。 7号《物业管理企业财务管理规定》 北京市财政局京财建 1999。 543号《北京

中的地区，该地区的商务楼一般以高层为主，高档商务楼在此地区比较集中，一般楼宇外立面比较华贵，内部配有 CAS/OAS/BAS/SAS/FAS 等现代楼宇设备系统，在商家和企业中的知名度比较高。 代表物业有金鹰、商贸、华泰证券、天安国际大厦、福鑫国际大厦、投资大厦等。 优势  新街口是南京的的交通、商业配套中心；  新街口是南京的金融、宾馆、 酒店、新闻中心； 

上都有所提高，虽然目前该地区的优势没有在楼盘的销售价格上得到最终体现，该地区的高档写字楼还是存在着良好的发展空间。 1． 5 珠江路和广州路地区写字楼市场情况 珠江路和广州路地区的写字楼市场近年来非常活跃，随着珠江路科技一条街的大规模改造整治，广州路高校科技园区的逐渐兴起，使该地区充分具备了商务办公的气氛。 新世界中心的建设，以庞大的体量和超高的配套引起了业内外的关注。 由于珠江路沿浮桥

外写字楼销售较少，所以在销售价格定位上，中原通过对周边个案租金价格的比较，获得本案的平均租赁价格，在依据目前市场上销售、租赁价格的一般关系，从而得出销售价格。 从目前写字楼投资市场来看，投资开发写字楼的开发商一般要求：写字楼的投资回报周期为 10—15 年，即每年的投资回报率为： %—10%。 即：销售价格 = （租金价格 *30*12）247。 每年的投资回报率