物业

1质量管理体系。 1 人 行政、财务主管 大学本科学历，会计师职称，具有一定的行政管理经验，并具有较强的沟通协调处理能力，熟悉 ISO9001质量管理体系。 客户助理 大专以上学历，外表形象气质佳，具有较强的沟通协调处理能力，熟悉 ISO9001 质量管理体系。 1 人 物业管理员 大专学历，建筑或工民建专业，持有物业管理上岗证，具有物业管理经验，熟悉 ISO9001 质量管理体系。 1 人

（ M2） 住 宅 总面积 （ M2） 1 32 180 99 2 31 168 3 31 203 4 31 366 96 5 30 533 93 6 847 29 346 90 总计 1796 备注：本案建筑面积在 90 M2 以下的住宅建筑面积占住宅总建筑面积的 70％。 C、配套指标 A) 结构设计篇 1)工程概况： 本工程 设有 29 层 ,30 层， 31 层和 32

季 梯级、地台 无灰尘、无污渍、无痰迹、无垃圾 视检 巡回 一次洗刷 大厅地坪 无脚印、无污渍、无痰迹、无垃圾 视检 大理石地面光亮有倒影 巡回 一次抛光蜡 一次洗地上蜡 玻璃门、窗 光亮干净、无尘灰、无印渍 视检与手检 戴白手套 巡回 柱面、墙面、台面、椅子、沙发、灯座及附属设施 光亮、整洁 、无灰尘、无损坏 视检与手检 一次 大花盆、盆景 盆体表面光 亮保洁，盆内无烟蒂、杂物 视检与手检

提供的其它资料。 20． 5 项目管理机构运作方法及管理制度 编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法。 20． 6 管理服务人员配备、培训、管理 根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的数量和岗位职责。 ：合理配备各岗位管理人员的人数、主要管理人员的简历、各类人员的专业素质要求；

3。 香摈之约 项目防火工作的管理水平。 工作目标：通过各部门、各级防火组织和全体员工的共同努力，不断探索管理处消防管理机制，完善防火工作机制，提高依法治火的能力和水平； 通过整治防火安全薄弱环节加大小区消防安全宣传力度，有效预防和控制一般火灾事故；有效实施小区防火安全监管，为 景园香摈之约 项目提供良好的防火安全保障。 [消防安全宣传和防范 ]  通过在 景园香摈之约 项目设立公告栏

人员配备、聘用标准（一） 物业项目经理： 1 人， 45 岁以下，大专以上学历，有较强独立指挥工作能力，对本职专业有一定理论和实际管理经验，曾在企业担任领导工作经历的优先。 物业副经理： 1 人， 45 岁以下，中专以上学历，熟悉物业管理工作流程，善于与客户、业主沟通，有一定组织能力和写作能力的优先。 管理部主任： 1 人， 45 岁以下，高中以上学历，熟悉、了解给排水、电气、电梯、弱电

圾清运费 4）开具施工人员许可证 5）登记施工人员情况表 项目处各级人员定期巡视、检查。 发现问题及时提出并写明整改意见。 避免敲打承重墙、地面和天花顶，随意改变上、下管道。 十 二、 项目日常管理工作程序 项目 步骤 要求 注意 目标 保安服务： 1）监控室 2）车辆管理 3）车库 4）巡视 5）治安管理工作 6）消防管理 7）门岗服务 《值班记录本》和《监控记录本》 《车辆停放记录表》

地方公安部门 除接受以上部门的支持和监督外，还要接受必要的专业培训，使物业管理人员具备更专业的知识和技能以便更好地为客户提供服务和安全保管。 人员管理 对 保安员实行半军事化管理，所有保安员均在物业区域内集中住宿；为应付突发事件，非在岗位保安员的70%承担 “应急分队 ”任务在保安员宿舍休息待命，外出人 数控制在 30%。 应急分队的主要任务是在可能发生各类刑事、治安案件

二个钢管端密封位置后，装上卡箍，圆头椭圆颈防转动螺栓，法兰式螺母。 ⑨ 最后用力矩扳手对称拧紧螺栓，即完成卡箍安装的全部工作。 丝扣连接 当消防给水管道管径 DN≤ 100mm 时；其管道的连接方式采用丝扣连接，当消防管道在采用丝扣的连接方式时，管道端头的连接丝扣的加工应满足 左图的相关尺寸并符合规范的规定。 为了保证管道丝扣的连接密封性能，管道的下料应采用电动切割机割断

建档及标识； 入伙前二十天开始，长期执行 B、对新入伙物业的各类设备、设施的进行分类标识； B、新入伙物业的路牌标识系统、园林绿化标识系统、宣传栏、布告栏等； B、新入伙物业的办公室标识系统以及垃圾收集系统。 正常管理期物业管理工作计划 管理 策划 内容描述 备 注 导入长城管理模式 导入 ISO9001 质量管理体系、 ISO14000 环境管理体系，建立核心管理系统； 正 式 入住后