商业地产
定位 物业品名 —— 玖虎〃明珠 主题概念 —— 綦江金海洋 购物广场 形象设计 整体规划设计，标识明确与显目，具有强烈的导购效果。 中国最大管理资源中心 宣传语设计 —— 金海洋广场 购物者天堂 [七 ] 价格定位 定价原则 ◆ 租金定价应全面权衡经营户和开发商的投资成本，参照 目前 市场价位，业主和经营户基本能接受 的原则，确定租金基准价； ◆ 因引进的项目知名度大小不同、影响力不同
更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 商圈在文体用品方面，其规模及专业无法满足消费者。 那么在天生路上有没有这样有规模、有专业的业态呢。 答案是没有。 既然辐射西师、西农，那么，作为
其是各大主力商家的纷纷进入更是为本项目的未来发展奠定了良好的发展基础。 从商业物业的投资市场上来看，本区域呈现出巨大的市场空间，目前可谓是初露倪端，这一点从‚华夏银座‛的销售方式及策略上可以看出。 因此，大型商业地产项目的开发商都瞄准了投资市场这一空缺，目前的‚新大都‛已是蓄势待发。 因此，明年将会是商业物业投资市场竞争较为激烈的阶段，这对本项目来说最大的好处无疑是存在商圈炒作共享的优势
通道灯光、观灯区灯光 对联区：在售房部大门外，两名书法家为来宾免费书写及金色对联 对联一副：挂在 售房部大门上，增加节日气氛。 童男童女：身着红色小棉袄，在大门两侧向来宾拱手拜年 福字贴：大门右侧木墙上贴上一立体大型福字，意为欢迎来宾做客蓝湖郡 电子鞭炮：用于现场氛围调节 民俗表演（龙、狮）：售房部外为来宾进行现场表演，活跃现场气氛 1 泊车员若干：负责现场来宾的车辆停泊服务 （酒店安排人员
、一轴：是指景观主轴（道），称汇金大道。 自省艺术中心南至自强路。 城市总体规划中，几个标志性建筑（燕山大酒店、省艺术中心、省农业银行），构成了一条建筑物实轴，已事实存在。 我们规划的汇金大道正与总 体规划吻合，同时为此主轴增加了一个由省艺术中心到省农业银行的景观虚轴，增加了主轴的灵动性，做到了虚实结合，点线结合，高低结合，物景结合。 汇金大道与永安街的交叉口处规划了一个休闲广场
的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 品牌主导的整合营销。 首先确定能够有效开发这一市场的品牌，与金地的关联。 在金地企业品牌、项目条件与市场 之间建立一个最有利的品牌定位。 项目品牌是市场品牌的一个具体。
７月活动仅相隔一周，难以聚集大量意向客户，因此 建议在活动前半个月进行一次ＤＭ投放。 场地：南京 —— 与高端商业东方商城联动，在其厅中设立外卖场； 上海 —— 与外滩 9号关联，锁定目标客群，营造项目神秘感。 6月 7月阶段推广中的渠道策略 中管网房地产频道 中管网房地产频道 7月 20日 7月 25日 市区接待中心公开 活动： 外滩９号经典别墅庆祝酒会（项目推介会） amp。 媒体上海行
规划为桌球室，此处较安静，建议为影音室 VIP房 原规划为律师房，建议该为 VIP房 原为会议室，改为律师室 律师室 原规划为洽谈区和水吧，调整为分户模型区材料区 中管网房地产频道 接待台 接待台美观漂亮，销售人员列队整齐接待客户。 中管网房地产频道 沙盘区 沙盘区气势恢弘（含横岗湖区域模型、项目模型） 中管网房地产频道 水吧 水吧亲切宜人，提供品牌饮品。 中管网房地产频道 分户模型区
那么，万达购物广场到底哪个环节出了问题呢。 20 三、危机显现与分析 —— 世界商业之父、美国 KAMICO购物中心创始人库珀 对于一个商业地产商而言，把物业出售给分散的所有者不是通行的做法，因为这样做的结果是难以控制的，需要投入很大的精力管理，否则就会影响商业物业的投资价值。 危机所曝露出来的问题就是：所有权、经营权、各种商业业态组合的不恰当上。 21 四、危机化解：合纵连横
on 年限法 销售价格＝单位面积年租金收入 10年（ …N 年） 说明： 一般根据市场的投资回报情况而定，它是由市场的平均租金和资本化率决定的。 8 Gemdale Corporation 住宅价格比较法 一般商业的售价是住宅价格的 2－ 5倍，但是在特殊的条件下可能估值会更高，例如 1996年，茂业东门店一楼的租金为200元 /平方米，但是在黄金角的个别商铺售价为 35万 /平方米。 说明