冠华

视营销作用； 营销模式简陋单一或者不恰当，例如不重视营销策略，仅依靠大量粗放式的广告投放或者夸大宣传等 对策 从上述分析我们可以看到，别墅市场中即存在诱人的商机，也蕴藏着巨大的风险。 如何防范、化解别墅开发中存在的风险，成为摆在每一个现实面对市场的发展商面前的一大难题。 通过大量的市场分析和竞争研判，我们认为别墅开发商防范、化解风险，至少要做好以下三个方面： 顺势而做，适时入市；

申城新的别墅开发居住区域。 现有三盛颐景园、江南文化园、奥林匹克花园等。 从价格来看，目前联排每平方米 2200 元以上，独立别墅售价超过 3000 元。  莘闵别墅园区 —— 盘量最集中的别墅区 1995 年 5 月，一条由莘庄通往松江境内的地下隧道通车伊始，“莘闵别墅园区”开始逐渐被楼市认识，同年百佳花园的破土， 预示着 1,035 亩的首期莘闵园区规划开始。 到 2020 年为止

活动进行针对客群进行推广锁定，强化户外拦截和针对性小众媒体的有效攻击，把费用用在刀刃上。 三、 营销目标： 销售目标 —— 力争开盘 8 个月去化其中的 80%； 品牌目标 —— 通过产品成功上市建立冠华地产在上海的品牌地位。 四、 营销主题： 新城市森林别墅 五、 营销战略： 三大战略六大战役组团歼灭战 六、 分阶段营销推广战役组团： 阶段性 蓄水期 公开期 第一强销 第二强销 第三强销