地产

区（ CBD）和中央商业区的核心地域带来的环境价值 开发价值发现 政府把老西门建设成为“高尚的居住区”带来的开发价值。 延伸价值发现 “不动产品牌创新、标准创新、意识创新、服务创新”带来持续的延伸价值。 机会价值发现 国际红色资本引导的“高品质、高品味，谋先 机而动，后价值开发”带来的机会价值。 价值提升策略提示 高品味、成熟的规划设计、建筑设计

与开发商利益的相互纠葛，敦促地方政府执行中央调控政策的力度；但中央政府与地方政府的博弈行为仍将存在。 《 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 —— 统计改革 各地及时公布住建计划和住地供应计划。 住建部要加快个人住房信息系统的建设。 统计部门要发布能反映不同区位、不同类型房价变动的信息。 政策解读： 个人住房信息系统的建设，将为二套房的认定及房产保有环节的认定提供更好 10 的依据。

 充分考虑开发商的利润回报；  紧密联系项目工程进度；  结合 项目销售策略和项目的销售预期。 3． 6． .2 本案执行 “平开高 走” 的价格策略  房地产产品在整个推广过程中会随着工程进度的进展并结合不 同的销售阶段，价格不断攀升，给客户造成一定的压力，促成其尽快成交，对预先购房的客户，同时也起到一定的稳定作用。  根据以上情况，在开盘即认购阶段往往价格做出一定的让步

、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护以及相应的罚则等多方面。 这是国家出台的第一部关于物业管理的行政法规。 20xx年 11月 17日由建设 部、国家计委推出《经济适用房价格管理办法》，《办法》从 20xx 年 1 月 1 日起施行。 （资料来源（《当代生活报》）。 20xx年 4 月 9 日由南宁市政府正式转批南宁市公安局《关于进一步改革户籍管理制度和意见》，实施新的户籍准入制度

相互配套和协调将直接影响到项目的后期经营、管理及持续发展。 shopping mall 的运营 具有统一管理、分散经营的管理特点。 管理者对其实行统一的集中管理，有组织进行日常运行、物业管理、进货和促销活动等；经营者不参与管理，定期向店铺所有者交纳租金，向管理者交纳管理费；店铺所有者和管理者不参与经营。 针对 SHOPPING MALL 的运营特点，结合本项目的具体情况

近年来，特区内的罗湖区、福田区土地资源日益减少，房地产开发用地基本用尽，土地供不应求，导致 20xx 年这两区住宅价格有较大幅度 上涨。 由于近两年供应的房地产开发用地绝大部分集中在特区外，今后几年房地产市场热点必将继续向特区外转移。 随着特区外住宅销售面积所占的比重的加大，全市房地产市场平均价格仍将保持稳定。 目前，特区内商品住宅价格基本高于特区外一倍，且不同区域住宅价格差距较大。

引以为豪的江南神韵。 破 题 之 法 地段解码 —— 逆向思维法 ： A．方法 ： 跳出地段看地段，放大视野，扩大领域，面向全市，以“ 大虹桥、大品牌、大配套 ”托起“ 大社区、大生活、大氛围 ” B．理由： 古北生活圈 —— 90 年代外籍人居住的钢筋水泥森林。 原虹桥生活圈 —— 20 世纪“科技 +生活”的欧 陆建筑群。 新虹桥生活圈 —— 20xx 年“自然生态

约。 占客户比例的 30%左右。 周边人群的要求比较复杂，对产品要求比较挑剔，户型多样，小户、中户、大户都有，对房价敏感，若本项目的房价稍低于周边楼盘价，会对他们有吸引力。 解放西路沿路附近的上班族： 由于解放西路到本项目车程约 1020 分，因为交通方便、房价便宜，对他们有吸引力 . 市区客户： 因交通便利、房价实惠、升值空间大，不乏大有人在。 大部分为投资客或中低收入者。 邻乡镇客户：

质 人口总量是产生需求的基础，但并不简单等于购买力，必须有社会整体经济能力和家庭经济能力的必要条件，才可能实现这一转变。 南山区的经济占到全市经济总量的 22%，表明了南山区的总体经济状况，处于全市的平均水平之上。 因此，该区居民家庭的经济素质必然也是全市中上游水准。 商业购买力 有人口基数的支撑，家庭年收入平均约 5 万元，其购买力强度，在深圳特区内应 属中上水平。 消费质量及品位

焦点。 浑南的别墅项目作为浑南新区的旗帜，得到广大市民的关注。 其实浑南别墅项目在浑南新区启动之前，就已经开始开发了。 促使浑南早期别墅项目开发主要有以下几个方面的原因：成功阶层对郊区别墅的一种潜在心理消费需求；浑南相对优越的自然景观；绿岛森林公园和桃仙机场所形成的独特的经济圈；机场高速公路所提供的便利的交通条件。 这几个方面的支持决定了浑南早期别墅项目的诞生。