大有公馆项目申请报告(编辑修改稿)

大有公馆项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

高度重视资源节约和循环利用，努力实现发展绿色经济、循环经济和节约型经济的目标。 珍视 城市 积累的巨大财富，针对不同的建筑状况采取不同的改造措施，同时在建设过程中要贯彻节能、节水、节材、节地等要求，努力构建节约型社会。 本项目 大有公馆 项目 建成后 坚持政府主导下的市场化运作，努力提高潍坊大有 置业有限公司 大有公馆 项目申请报告 Xxxx 有限公司 10 改造项目的经济效益，尽可能利用有限的资源达成最好的工作目标。 该项目的建设 符合 潍坊市 城市建设 指导思想和基本原则。 三 、 项目建设 符合 潍坊市 城市建设 目标 潍坊市 城市建设 的长远目标是： 按照建设现代化国际化城市总目标的要求，通过全方位的综合改造，促使全市 城市 在居住环境、管理秩序、经济发展和文化心理等方面与城市全面融合，成为 “ 和谐潍坊、效益潍坊 ”的重要组成部分。 根据这一目标要求，必须做到： 空间融合。 通过对建筑空间实体及各类 配套设施的改造，改善 城市 的生活环境，将 城市 的土地按照城市规划进行统一利用，完善城市用地布局结构，营造整体协调的城市面貌。 管理融合。 按照现代城市社区建设的要求，完善 城市 的管理体制和社区组织体系，将 城市 纳入城市管理的统一法制秩序。 经济融合。 将 城市 的集体股份合作公司改造成为参与平等竞争的市场主体，集体和原 居民 的经济来源由过度依赖于物业出租转型为多元化的产业经营，融入城市产业发展体系，实现可持续发展。 文化融合。 妥善保护 城市 的珍贵历史文化遗存和优秀地方文化传统，打破封闭的文化心理，使 城市 居民融入具有深圳特色的现 代都市文化。 潍坊市 城市建设 在未来五年的工作目标是： 以空间形态改造为重心，以综合整治为突破口，全面推进，突出重点，逐步实现 城市 生活环境的普遍改善，促进城市产业结构提升和空间布局优化，推动一体化建设，促进城市化水平和城市面貌的大改善。 潍坊大有 置业有限公司 大有公馆 项目申请报告 Xxxx 有限公司 11 本项目 大有公馆 项目 建成后 ， 可以 改善 城市 的生活环境 ， 完善城市用地布局结构 ， 促进城市产业结构提升和空间布局优化，逐步实现 城市 生活环境的普遍改善。 本 项目的建设 符合 潍坊市 城市建设 的 目标 要求。 四 、 项目的建设 符合地区政策和发展规划 自 20xx 年以来，潍坊市为响应国家促进房地产业发展的有关 政策，为进一步提高潍坊市民居住水平和居住质量 ,促进交易活跃 ,稳定房地产市场 ,推动经济社会又好又快发展，出台了《潍坊市人民政府关于支持和促进房地产业持续健康发展的意见》，该《意见》 指出： 要以建立市场化的房地产市场体系为基本方向，坚持把满足不同收入家庭的住房需要作为基本出发点和落脚点，完善住房保障制度，改善住房供应结构；坚持宏观调控，努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定；以国家产业政策、财政政策和金融政策为导向，创新发展思路，对不利于房地产业发展的管理制度和规则进行改革创新，进一步改善房地 产业发展的外部环境；加强行业自律，鼓励和支持企业产品创新、管理机制创新、企业形态创新，推动传统房地产业向现代房地产业转型；强化政府服务，简化工作程序，提高服务效率，努力实现我市房地产业持续健康稳定发展。 本项目 的建设 可改善、提升潍坊市 城市 居民的居住及生活水平，满足其他居民购房居住需求，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。 因此本项目的建设符合地区政策和发展规划。 五 、 本项目建设 可进一步完善城市的配套基础设施，加快城市现代化发展进程 该项目位于潍坊市 奎文区 ，在潍坊市委、市政府的领导下， 奎文区 得潍坊大有 置业有限公司 大有公馆 项目申请报告 Xxxx 有限公司 12 到飞快的发展。 投资环 境和城市基础设施得到不断完善，潍坊市的经济、社会、文化等领域得到飞速的发展。 通过该项目的实施 建设 ，可进一步完善城区的配套基础设施，缓解住宅供需矛盾，而且能够改善 当地 城市 居民的生活居住条件，提高城市服务功能，改善投资环境，推动城市建设的快速发展。 六 、 本项目的建设 可 促进相关产业发展，拉动 当地 经济增长 房地产建设的生产和消费，与建筑业、建材、冶金、纺织、化工、机械、仪表等 50 多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到家用电器、家具、装饰产品以及金融、旅游、园林、运输、商业、服务等行业的发展。 同时，住宅销售增长 10%，可带动 GDP 增长 %。 因此， 本 项目 的 开发建设实施将极大地促进相关产业的发展，拉动地方经济增长。 七 、 本项目的建设 是增加当地就业机会，推动区域经济快速发展的需要 我国人口众多，劳动力 丰富。 随着城市化水平的提高，大量农民转变为城市市民，同时随着高校的扩招，每年有数百万的大学毕业找工作，我国就业形势严峻。 20 世纪 90 年代以来，我国推出了一系列的体制改革措施和政策安排， 对 提高社会 就业 、促进经济发展方面起到了积极作用。 建筑业属于劳动密集型项目，它的日常运营需要大量的工作人员。 本项目建设工期长，工程量大，提供的就 业岗位多，可有效缓解当地的就业压力，同时推动当地经济快速发展。 综上所述， 本 项目的建设 ， 不仅 能够 改善城市面貌，提升当地居民的生活品质，而且对潍坊市的经济发展产生巨大的拉动作用。 因此，该项目潍坊大有 置业有限公司 大有公馆 项目申请报告 Xxxx 有限公司 13 的开发建设是十分必要的。 项目市场需求分析 一、从宏观政策分析 随着国家房地产政策调控的逐步细化，中国房地产行业迎来了史上最为重大的拐点。 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔 20xx〕 10 号，以下简称国发 10 号文件）印发后，房地产市场出现了积极的变化。 国务院指出：各地要继续增加土地有效供应，进 一步加大普通住房建设力度；继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房；加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据；继续做好住房保障工作，全面落实好年内开工建设保障性住房和棚户区改造住房的目标任务。 20xx 年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房 1000万套。 各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。 中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度。 地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，引导房地产开发企业积极 参与保障性住房建设和棚户区改造，确保完成计划任务。 加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。 有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。 二、从消费需求分析 首先，经济发展迅速，生产总值不断提高。 随着人们生活水平的日益提高，提高生活质量，提高生活品味已成为中国人的一种生活理念。 20xx年山东 省实现生产总值 （ GDP） 亿元，潍坊大有 置业有限公司 大有公馆 项目申请报告 Xxxx 有限公司 14 按可比价格计算，同比增长 %；实现地方财政收入 亿元，同比增长 %； 20xx 年潍坊市生产总值（ GDP）完成 亿元，按 可比价格比上年增长 %； 实现财政总收入 ， 其中地方财政收入 亿元，分别增长 %和 %。 完成全社会固定资产投资 215 亿元，增长%。 从以上数据可以看出，我省和我市的经济发展很快，人民的消费潜力很大。 其次，消费市场尤其是房地产市场十分旺盛，社会需求很大。 在国家继续 扩大消费需求的宏观政策主导下，山东省消费品市场承接上年良好的发展势头，继续保持快速增长势头， 20xx 年山东省共 实现 社会消费品 零售 总 额 亿元， 比上年 增长 %。 20xx 年潍坊市实现社会消费品 零售总额 亿元，增长 %。 其中用于居住性方面的消费增长稳中有升。 而随着 20xx 年初国家和省颁布的优惠政策的落实，房地产行业销售市场全面回暖。 20xx 年 全国商品房销售面积 亿 平方米，比上年增长 %，其中 商品住宅销售面积增长 %； 20xx 年全国商品房销售额 万亿元，比上年增长 %，其中商品住宅销售额增长 %。 20xx 年潍坊市实现商品房销售额 亿元，增长 %。 由以上的数据可以看出，随着人民生活水平的提高，对居住环境的需求，质量要求越来越高，当前的房 地产消费市场发展平稳健康，消费需求量很大。 由以上的数据可以看出，随着人民生活水平的提高，对居住环境的需求，质量要求越来越高，当前的房地产消费市场发展平稳健康，消费需求量很大。 三、具有优越的地理位置 大有公馆 项目 位于 潍坊市奎文区鸢飞路以东、健康街以北、虞河路以潍坊大有 置业有限公司 大有公馆 项目申请报告 Xxxx 有限公司 15 西 、 幸福街以南。 项目 区 附近潍坊 人民 医院、 同心医院 等休闲、娱乐、医疗、学校等设施一应俱全，还有多条四通八达的公交线路途经于此，出行极为方便。 该地块 基础设施配套完善，交通、购物、通讯等条件便捷，是开发建设商住区的理想地段。 四 、消费能力分析 潍坊市（含辖 区、县）总人口 万，其中市区 136 万人。 随着城镇 化建设进程的加快，市区人口不断增加，潍坊流动人口也逐年增长，据潍坊市统计局提供的数据显示， 20xx 年潍坊市城镇居民人均可支配收入达到 ，同比增长 %；农民人均纯收入 ，同比增长 %。 从收入来源结构看，职工的工薪收入依然是拉动国民收入增长的主要因素，城镇居民具有较强的购买力，居民消费能力的提高带动了流通商业企业的快速发展。 综上所述，本项目 良好的人文环境，便捷的交通条件，完善的生活服务设施， 合理的市场定位， 为项目建设 提供了极大的开发潜力和增值 空间 ，市场前景十分乐观。 工程建设 规划 大有公馆 项目 位于 潍坊市奎文区鸢飞路以东、健康街以北、虞河路以西 、 幸福街以南 , 大有公馆 项目 总用地 面积 163603 平方米。 该项目总建筑面积 平方米，其中地上建筑面积 平方米，地下建筑面积 164119平方米。 本项目地上建筑包括住宅建筑面积 ，商业 建筑面积 68039 平方米；地下建筑主要为停车场及地下室。 本项目 总户数为 2058 户 ，户均人口 人，总居住人数 6586 人。 地上停车位 309潍坊大有 置业有限公司 大有公馆 项目申请报告 Xxxx 有限公司 16 个 ， 地下停车位 3100个。 项目 区 规划 经济 技术 指标如下： 项目 经济技术指标表 数值 单位 用地面积 163603 平方米 总建筑面积 平方米 地上建筑面积 平方米 其中 住宅建筑面积 平方米 商业配套建筑面积 68039 平方米 地下建筑面积 164119 平方米 总户数 2058 户 总停。