20xx年12月北京市商品房预售合同(编辑修改稿)

20xx年12月北京市商品房预售合同(编辑修改稿)内容摘要：

更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （ 4）幼儿园： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到 ____________________ ； （ 5）学校： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到 ______________________ ； （ 6）会所： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到 ______________________ ； （ 7）购物中心： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到 __________________ ； （ 8）体育设施： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到 __________________ ； （ 9） ________________________________________________________ ； （ 10） _______________________________________________________。 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理： （ 1） ________________________________________________________ ； （ 2） ________________________________________________________。 第十三条 逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第 ______ 种方式处理： 按照逾期时间，分别处理 ( （ 1）和（ 2）不作累加 ) (1) 逾期在 _____ 日之内（该时限应当不小于第十条第（ 1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 _____ 的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（ 1）项中 的比率），并于该商品房实际交付之日起 _____ 日内向买受人支付违约金，合同继续履行。 (2) 逾期超过 _____ 日（该日期应当与第（ 1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 _____ 日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 _____% 向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 ______ （该比率应当不小于第（ 1）项中的比率）的 违约金，并于该商品房实际交付之日起 _____ 日内向买受人支付违约金。 __________________________________________________________。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第十四条 面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。 实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 ________ 种方式处理。 根据第五条按照套内建筑 面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理： (1) 套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 的，据实结算房价款； (2) 套内建筑面积误差比绝对值超出 3% 时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照 ____________ 利率付给利息。 买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人 所有。 实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积 － 预测套内建筑面积 套内建筑面积误差比＝ _______________________________________ x100% 预测套内建筑面积 根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下 列原则处理： (1) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3% 以内 ( 含 3%) 的，根据实测建筑面积结算房价款； (2) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3% 时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照 ____________ 利率付给利息。 买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归 买受人所有。 实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积 － 预测建筑面积 建筑面积误差比 ＝ _____________________________________ x 100% 预测建筑面积 双方自行约定： ____________________________________________________________ ； ____________________________________________________________。 第十五条 交接手续 （一）交 付 该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。 该商品房为住宅的， 出卖人承诺买受人 在 办理交 接 手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。 （ 二 ）查验 该商品房时 发 现其 质量或其他 问题的，双方同意按照第 _____ 种方式处理： （ 1）出卖人应当于 _______ 日内将已修复的该商品房交付。 由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。 __________________________________________________________。 （ 2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起 _____ 日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。 （ 3） ________________________________________________________。 （ 三 ）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的 7 日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。 双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。 出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 承担，并按照第十三条处理。 （四） 验收交接后，双方应当签署商品房交接单。 由 于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理： ____________________________________________________________ ； ____________________________________________________________。 （ 五 ）双方同意按照下列第 _______ 种方式缴纳税费： 出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。 ____________________________________________________________。 买受人同意委托 __________________代交下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。 （ 1）专项维修资金； （ 2）契税； （ 3）第二十 四 条约定的物业服务费用； （ 4）供暖费； （ 5） ________________________________________________________ ； （ 6） ________________________________________________________。 3 、买受人自行向相关单位缴纳下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 种税费， 并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。 （ 1）专项维修资金； （ 2）契税； （ 3）第二十 四 条约定的物业服务费用； （ 4）供暖费； （ 5） ________________________________________________________ ； （ 6） ________________________________________________________。 第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定 （一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。 （二）出卖人和买受人约定如下： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 该商品房地基基础和主体结构质量经。