项目开发成本测算及财务分析表－房地产经济测算

项目开发成本测算及财务分析表－房地产经济测算内容摘要：

项目开发成本测算及财务分析表－房地产经济测算 序号 成本项目 计费基数 单位 单方造价（元） 总额（元）一、 土地费用 625,017 ¥345,015,前期工程费 672,981 ¥33,819,形图测量费 210,443 ¥31,质钻探费 210,443 ¥631,质灾害评估费 672,981 ¥100,保评估 672,981 ¥752,划设计费 672,981 ¥18,843,筑规划设计 672,981 ¥16,824,观方案设计及施工图 672,981 ¥2,018,地平整(土石方开挖量)7 三通三、 前期开发税费 672,981 ¥168,755,政设施配套费 672,981 ¥127,866,防费 672,981 ¥26,919,划证照费 672,981 ¥1,368,投标费 672,981 ¥273,筑工程质量监督费 672,981 ¥1,368,理费 672,981 ¥5,474,工图纸审查费 672,981 ¥1,177,额编制费劳动定额测定费 672,981 ¥958,易综合服务费 672,981 ¥246,工合同印花税 672,981 ¥342,线及验线费 672,981 ¥201,雷审查费 672,981 ¥67,蚁防治费 672,981 ¥807,污费 672,981 ¥1,345,行性研究费 672,981 ¥336,建筑安装工程费 ¥684,370,建工程 593,436 ¥546,099,础工程费用 593,436 ¥51,454,层 495,686 ¥44,611,高层 97,750 ¥6,842,体工程费用 593,436 ¥494,645,81 ¥¥13,459,、据用地：建筑面积：672981(含小学)，容积率：上建筑面积约625017,其中住宅建筑面积：593436,公建配套建筑面积：26886,小学:46957964。 停车位：2109个,地上209个,地下1900个，总户数：5583户。 2、以部分小高层，根据修详规估算，高层住宅总建估算为495685，小高层住宅总建为97750。 3、以下成本分析是项目开发期的投资成本，不包括项目销售阶段的税费。 层 495,686 ¥421,333,高层 97,750 ¥73,312,装工程 593,436 ¥138,270,内智能化设备 593,436 ¥17,803,户门 593,436 ¥5,934,火门 593,436 ¥593, 593,436 ¥35,606,台栏杆 593,436 ¥5,934,防设施 593,436 ¥17,803,梯 593,436 ¥29,671,、弱电、给排水 593,436 ¥23,737,库设备 593,436 ¥1,186,基础设施费 672,981 ¥140,653,防道、小区景观（园林绿化） 672,981 ¥53,838,然气工程 672,981 ¥20,189,视系统 672,981 ¥3,028,一户一表 672,981 ¥5,383,控系统 672,981 ¥1,009,电房及供配电系统、电一户一表672,981 ¥50,473,油发电机组 672,981 ¥2,018,化池 672,981 ¥4,037,彩工程 672,981 ¥672,配套设施费 672,981 ¥2,691,所及物管等用房装修费 2 公厕装修费 3 垃圾收集站装修费 4 物业管理（配套）启动费 672,981 ¥500,箱及通邮 5,583 户 ¥223,营销推广费用 672,981 ¥87,335,销组织 672,981 ¥28,911,广费用（含售楼处及样板房） 672,981 ¥57,823,房直通车购置 672,981 ¥600,财务费用 672,981 ¥24,000,金利息 672,981 ¥24,000,公司管理费用 672,981 ¥27,374,不可预见费 672,981 ¥45,420,开发建设总投资 672,981 ¥2,1,559,437,927,462,81 ¥1,968,内销售面积（） 建面销售面积（） 销售单价（元/） 销售总额（元） 备注住宅 474749 593436 3400(套内) ¥1,614,146,6886 6000(建面) ¥161,316,900个 8万/个 ¥152,000,¥1,927,462,售税费种类1 营业税及附加2 土地增值税3 印花税4 交易手续费5 新建登记费6 所得税预征序号 指标 指标值 计算公式1 项目开发建设总投资 ¥1,559,437,目销售总额 ¥1,927,462,目销售后税费总额 ¥166,189,目税后净利润 ¥201,836,目开发投资回报率 13%6 项目销售利润率 10%7 项目资金回报率 44%康恒万友7季城项目销售利润测算一、收益测算二、销售后税费测算依据 算 ¥106,010,征 ¥19,274,非住宅按房屋总价1%计算 ¥3,579,¥166,189,¥31,803,¥963,非住宅按房屋总价1%计算 ¥4,557,(按项目占地面积计算)3元/(按项目占地面积计算)(按项目总建筑面积计算)1元/(按总建筑面积计算,其中不含表格的报告费用为8万)28元/(按项目建筑面积计算)25元/(按项目建筑面积计算)15元/(按项目绿地面积计算)；3元/（按建筑面积计算）方米按总规模估算（施工水电设施费5元/）190元/40元/算（实际按标准的40%计算）算按规划设计费7%计算（实际按标准的5%计算）工程概（预）算大于1000万元概（预）（按建筑面积计算）2元/（按建筑面积计算）按1元/计算（一般情况为1535万元）高层1200元/小高层1100元/高层940元/小高层820元/高层90元/小高层70元/项目开发成本测算及财务分析表说明:1、据用地：建筑面积：672981(含小学)，容积率：上建筑面积约625017,其中住宅建筑面积：593436,公建配套建筑面积：26886,小学:46957964。 停车位：2109个,地上209个,地下1900个，总户数：5583户。 2、以部分小高层，根据修详规估算，高层住宅总建估算为495685，小高层住宅总建为97750。 3、以下成本分析是项目开发期的投资成本，不包括项目销售阶段的税费。 高层850元/小高层750元/233元/30元/(按建筑面积计算)防盗门，按1000元/个计算=10元/(按建筑面积计算)防火门，按300元/个计算=1元/(按建筑面积计算)彩铝合金60元/（含：各房间窗、阳台门、卫生间窗，按建筑面积计算）10元/(按建筑面积计算)30元/(按建筑面积计算)50元/(按建筑面积计算)40元/(按建筑面积计算)2元/(按建筑面积计算)210元/(按建筑面积计算)80元/(按建筑面积计算)30元/(按建筑面积计算)(按建筑面积计算)8元/(按建筑面积计算)(按建筑面积计算)75元/(按建筑面积计算)3元/(按建筑面积计算)5006元/(按建筑面积计算)每户一个立方1元/(按建筑面积计算)约为4元/(按建筑面积计算)1000元/(按会所及物管等用房建筑面积计算)200元/(按公厕建筑面积计算)80元/(按垃圾收集站建筑面积计算)50万40元/算按销售收入的3%计算30万元/辆约为40元/(按建筑面积计算)启动资金×7%×贷款年限按建安费用的4%计算，约为40元/(按建筑面积计算)按（一+九）×3%估算，约为40元/(按建筑面积计算)一+十。