成都市房地产-20xx年成都清溪映墅项目前期市场调查暨营销推广报告(编辑修改稿)

成都市房地产-20xx年成都清溪映墅项目前期市场调查暨营销推广报告(编辑修改稿)内容摘要：

上策营销 15 置信芙蓉青城 项目地址： 都江堰青城前山山门南侧约 800米 开发商： 成都置信 建筑类别 : 别墅 院落式、独院、联排 占地面积： 135 亩 销售价格： 60万 — 140万 /套 户型区间： 90180㎡ 绿 化 率： 37% 容 积 率： 0． 48 芙蓉青城，位于世界文化遗产青城山脚下，前山门南 侧约 800米处，是成都置信携十年积淀挥师青城山，升级中式别墅的力作。 项目 A区占地 31亩，为院落式顶级别墅； B区占地 104亩，包括岛居独院别墅及联排 mini别墅。 首期热推 90180平米 mini别墅，以精巧实用的建筑哲学崭露更高生活品质，拥享青城山稀世价值。 蜀绣青城 项目地址： 都江堰青城山 镇青景村 开发商： 成都周道房地产公司 建筑类别 : MINI别墅、联排 占地面积： 13349㎡ 建筑面积 : 7897㎡ 户型区间： 54120㎡ 销售价格： 5600—— 6500元 /㎡ 容 积 率： 0． 449 建筑密度： % 总户数： 90户 绿 地 率： 55% 该项目坐落于青城山下，群山环伺；在规划上采用相对分散、灵活“回”字型建筑布局，避免了建筑给人带来视觉阻断和心理压“清溪映墅”项目市场调查报告 上策营销 16 抑；并利用土地自然形状，合理组织绿化以保证采光和 通风，提高居住舒适度。 上善栖 项目地址： 都江堰区青城前山 开发商： 四川亿兴置业发展有限公司 建筑类别 : MINI别墅、联排 、院落式 户型区间： 60180㎡ 绿 化 率： 65% 容 积 率： 0． 5 销售价格： 均价 6500元 /㎡，起价 6200元 /㎡（带装修） 该项目位于青城山镇，地块西面正对青城山风景区，是所谓的开门见山之宝地， 拥有青城山天然景观和宜人气候。 项目还临近成都东软学院和软件产业园，处于青城山镇的规划核心区，各种生活配套设施正在快速完善中，大的居住氛围已经初步形成。 项目以水景为纽带，高大园林乔木，雕塑小品，与青城山整体景区风格协调，兼顾传统文化内涵与建设形式创新。 约 4000平米商业配套，配备高档精致休闲业态，小区还规划有网球场等休闲锻炼配套。 在建筑材料使用上的创新，将成为“上善栖”的一个亮点。 外墙由产于云南腾冲的火山石装饰，火山石是火山喷发的岩浆自然形成，质地精细，纹理天然，色泽质朴，具有耐热抗晒、防滑沥水， 吸声消音、抗压耐磨、耐酸碱性、隔热保温、不风化、不退色、不反光、渗水性功能好等特点；屋顶采用威卢克斯天窗，为居住者带来室外的阳光和新鲜空气，是具有节能、防水、美观、安全等特征的全球领先品牌；屋面瓦、屋面排水系统等材料的使用，均立足于环保节能、美观耐用的原则，实现“上善之地，诗意栖居”的目的。 中国青城 “清溪映墅”项目市场调查报告 上策营销 17 项目地址： 都江堰青城山 前山 开发商： 成都大城房地产开发有限公司 建筑类别 : 别墅 多层公 寓、别墅 占地面积： 170539㎡ 建筑面积 : 25969㎡ 户型区间： 78289㎡ 销售价格： 9800—— 39700元 /㎡ 容 积 率： 0． 15 建筑密度： % 绿 化 率： 80% 花园和车位面积另计，花园 880元 /㎡；车位 800元 /㎡ 中国青城坐落在幽甲天下的青城山东麓 ,是一个集主题观光、特色娱购、度假休闲功能的“国际观光休闲小镇”，拥有产权 酒店、度假别墅、绿色公寓、主题商业四大功能主题。 中国青城致力于将道教文化精髓用于养生、保健、休闲中，创造富有深厚文化底蕴、现代人文色彩和艺术性的人与自然交融的旅游度假社区。 青城美墅分四个组团：峰水幽居；梅林香斋；银杏果园；金桂花园。 青城山房 该项目位于东软学院斜对面， 106公里北侧。 占地约 400亩，目前正处于前期施工阶段，估计将于年底前后面市。 （二）、青城后山板块 由于受到政府别墅土地供应量的限制，开发商手里的可供开发土地极为有限，青城后山几个主要别墅项目的销售告一段落之后， 目前，青城后山几乎没有在售别墅项目。 “清溪映墅”项目市场调查报告 上策营销 18 （三）、青城外山板块 新丽江 项目地址： 都江堰青城山 大观镇 开发商： 四川金联实业有限公司 建筑类别 : MINI别墅、联排 户型区间： 96180㎡ 建筑面积 : 96000㎡ 占地面积： 销售价格： 均价 4800元 /㎡ 容 积 率： 0． 39 建筑密度： % 总户数： 1800户 绿 化 率： 59% 青城高尔夫新丽江紧依在世界“自然、文化”双遗产的青城山下，与青城山国际高尔夫俱乐部和佛教圣地普照寺为邻，以“与自然山水和谐相融、与春夏秋冬交相辉映”为别院群体规则的核心理念。 涵盖独立、联排小别院等产品，集休闲、渡假、旅游于一体，汇聚 365亩大自然、大文化、大天地、大水系等资源，得天独厚。 高尔国际 项目地址： 都江堰青城 后 山 开发商： 成都顺通实业有限公司 建筑类别 : 联排 、双拼、独栋 占地面积： 130亩 建筑面积 : 30000㎡ 户型区间： 85449㎡ 销售价格： 5800元 /㎡ 容 积 率： 0． 26 “清溪映墅”项目市场调查报告 上策营销 19 建筑密度： 15% 总户数： 235户 绿 化 率： 50% 销售情况： 剩余一套 项目位于青城外山，国际标准 18洞高尔夫球场内， 23层低密度纯别墅区，户型联排 85125平米、双拼 160平米、独栋 400平米，户户独门独户，带前庭后院、私家花园、多个观景露台。 开窗见山、观水、看果岭、望水杉林。 联排 86122平米、双拼 166171平米、独栋 363449平米，每套 23层独门独户。 青城神韵 项目地址： 青城山街子古镇 开发商： 崇州市天祥实业有限责任公司 建筑类别 : 公寓 、联排 占地面积： 265295㎡ 建筑面积 : 185196㎡ 户型区间： 43120㎡ 销售价格： 5600—— 6500元 /㎡ 容 积 率： 0． 7 建筑密度： % 总户数： 2070户 绿 地 率： % 青城神韵总占地 500亩，东邻青城高尔夫球城和即将开通的成青快速通道；南邻川西旅游环线，西邻味江，毗邻街子人文古镇；北接 青城山山体，后倚笔架山。 青城神韵将传统中式建筑和青城山的地域人文特征作为表达指向，以极具人文属性和精神意象的建筑元素，应对中式建筑的素朴本质，以青城山沉淀千年的岁月，见证中国人居的悄然回归。 让历史气韵浓厚的人文和纯净写意的自然，流转浸透在一砖一瓦、一窗一格中。 通过现代建筑技术、材质和工艺的处理，让廊、窗、格、门既显中式格调，又毫无复古之赘，透露“清溪映墅”项目市场调查报告 上策营销 20 出隐隐的儒雅之气。 青城神韵运用装置主义建筑的表现手法，结合青城山和街子古镇的地域和人文风情，在“空间”的名义下实现转换和合并，成为社区内颇具艺术符号的四大艺 术馆。 中式建筑特有的院落和场所精神，体现在 500亩的街、院、径、巷子中。 利用极具中国文化居住意境的场所符号，通过具有意境性的场所营造，结合现代人文居住的美学，用原汁原味的中国气质，营造出小巷、曲径、长街，串连起庭院深深的传统中国生活意境，涵养质朴的生活经典。 青城神韵以笔架山为体，以白江河为轴，衍生出一横两纵景观体系。 在向外借景、向内依托笔架山的层层递进空间围合中，以镇、桥、岛、街、田、林六个组团打造出具备琴境、棋境、书境、画境、诗境、酒境、花境的中式造园意境。 近百个园林节点和著名雕塑家的精品雕塑，阐释着神 韵的真谛；营造中式造园意境的人本享受。 第二部分 项目概况及客户定位 一、项目概况 区位及地块现状 项目位于都江堰市青城山前山山门外约一公里，是目前青城前山离山门最近的别墅项目之一。 地块占地面积约 16 亩，里面建筑已经拆迁完毕，处于净地待施工状态，可随时开工建设。 项目地块前面部分即退红线部分为已建成园林。 在地块周边 106 省道两侧遍布农家乐，而项目的后面则是农田。 “清溪映墅”项目市场调查报告 上策营销 21 项目概况 项目用地面积 16 亩，建筑面积 5523 平米，包含有 60 平米、 72 平米、 92 平米、 106 平米和 94 平米五种户型，共计 71 套住宅 ；项目建筑密度 20%，容积率 ，绿化率 50%。 二、项目分析 SWOT 项目优势： 稀缺产品 ：国家宏观调控下已经停止批准别墅性建设用地了，青城山各个区域也因为保护世界文化遗产的需要停止提供房地产开发用地，所以，在今后一段时间内青城山的别墅将成为稀有产品； 地理区位 ：项目位于青城山脚下，深厚的道教文化和良好的生态环境造就了青城山这一养生圣地，成为现代都市人疗养、度假、养生的首选之地，青城山下的住宅成为炙手可热的物业，受到居家和投资客户的热力追捧； 低密宜居 ：根据规划设计，本项目为低密度、高绿化的低层住 宅，丰富的景观和优美的水系环境营造出宜居住宅； 区域环境： 项目周边是成熟的农家乐度假区，休闲度假产业发达，其迎来送往的客人较多，在这部分客人里面蕴藏了相当的潜在目标购买者，本项目的环境和地理位置容易获得他们的青睐； 硬件设施 ：本项目引进了“新风系统”硬件设施，并将之铺设到每一户每一个房间，这样既能有效降低青城山下的空气湿度，保持室内清爽舒适，又能提高室内负氧离子含量，为业主提供一个健康舒适的环境； 地块状态 ：项目位于 106 省道侧，靠近青城山前门， 交通方面，距离前山山门近； 项目地块方正且处于净地待施工 状态，便于施工操作； “清溪映墅”项目市场调查报告。