某房产金融公司住房按揭产品分析房市分析(编辑修改稿)内容摘要：
“气球”按揭 主要特点 适用性 /优势 • 期限为 1030年，以 15和 30年居多 • 利率在整个贷款期限内固定不变 • 每次还款在贷款期限内是固定的，可以每月还款一次或每两周一次 • 初始还款额的大部分用于支付利息，后期才用于归还本金 • 30年期的固定利率按揭需约 年才能使初始贷款额减少一半 • 带有固定利率按揭特点的短期住房贷款，一般为 57年，但利息与本金则分 30年摊还 • 到期前每月按 30年按揭计算的还款额还款 • 到期时一次性归还所有余额或进行再融资，或转为固定利率按揭 • 市场利率上升不会影响按揭还款额 • 每月还款额是固定的，购房者易于安排预算 • 比较适用那些一定年限内不会搬家的购房者 • 首付比例可低至房价的 5% • 适用于那些不准备在现购住房中长期居住的购房者；给予他们更大的灵活性 • 一般情况下，“气球”按揭的利率低于同期固定利率按揭的利率，减轻购房者的负担 9 资料来源：小组分析 附：美国现有的主要按揭产品种类及特点 产品 浮动利率按揭 主要特点 适用性 /优势 • 利率会根据市场状况而进行阶段性调整，如每年一次 • 每月还款额会因利率的变动而作相应的调整 • 利率由银行根据一个基准利率加上按揭毛利决定并作调整 • 一般情况下，初始贷款利率低于同期固定按揭利率，使购房者在初期还款额相应减低 • 当市场利率下降时，购房者支付的利息会下降 10 附：美国现有的主要按揭产品种类及特点（续） 产品 带有利率高限的浮动利率按揭 带有还款额度上限的浮动利率按揭 带有初始优惠利率的浮动利率按揭 主要特点 适用性 /优势 • 拥有浮动利率按揭的特点 • 规定了贷款人将来会支付的利息上限，从而使得借款人在市场利率急速上升时可以避免过高的利息负担 • 拥有浮动利率按揭的特点 • 规定。阅读剩余 0%
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