上海房地产邹城欧陆商城商业地产项目营销规划全案商业地产(编辑修改稿)

上海房地产邹城欧陆商城商业地产项目营销规划全案商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

测器并通过可视对讲主机接入安防中心，非法闯入时，与安防中心相连自动报警。 e、巡更：小区内主要通道出入口及各大楼的主要部位设置，记录巡更路线及时上海行家房地产经纪有限公司 邹城 —— 欧陆商城 间，保证安全。 f、厨房防煤气泄露系统，并通过对讲主机接入安防中心。 g、车库设置消防栓、火灾报警系统及公共部位自动感烟、消防喷淋系统。  采用庭院式社区入口： 采用主题公 园布局的方式方法，营造出一片休闲天地 ,可供业主雨天观景、品茗、对弈等，别有一番风味。  树种统一： 以一、两种常绿乔木为主，大范围的种植在社区里。 一则便于养护、二则整个社区的景观将会显得统一和谐、大气。 树种可以考虑香樟、银杏。 至于达标所需要的其他植物，可以专门把它们设计在另辟的“百花圃”里。  空中花园： 在屋顶设计花园可以增加社区的休闲娱乐空间。 屋顶也可以是休憩的地方。  中庭广场中心： 可设计象征社区精神的标志物。 景观设计建议 上海行家房地产经纪有限公司 邹城 —— 欧陆商城  社区细部： 运用背景音乐塑造社区日间浪漫悠闲的情调，以起到画龙点睛的作用。 建议庭园景观在建筑规 划定案后即同时设计，并聘请境外较知名、较具影响的设计师，才能达到直接、有效的广告宣传效果。 可以考虑 用不同灯光效果、从不同的角度照映社区和建筑，呈现一种“新光景”。  建筑设备监控系统： 采用先进电脑神经网络化智能控制技术，组成高效监控网络智能系统，对小区内大楼的水箱，水泵、电梯、供电设备进行监控，保证各类设备处在最佳运行状态。  远程抄表系统： 采用电子脉冲水、电煤表收集器，用户即时通过智能化控制器的液晶显示器查看三表读数，并同时传输给物业中心远端服务器，自动记费结算，减少上门抄表的干扰。  IC 卡一卡 通系统： 每户均配有 IC 智能卡，可用于小区内会所消费，物业管理等费用的结算及车辆进出的管理。  车库管理系统： 在停车场出入口各设有接近式读卡器，持 IC 智能卡接近读卡机时，在取得有效确认后，闸门臂会自动开启，允许车辆通过。 A、 能源系统  进入住宅小区的能源一般 为 ：电、燃气、煤。 对这些常规能源要进行分析优化，以便从系统上采取优化方案，避免多条动力管道入户。 对住宅的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计，建筑节能至少要达到 50％以上。 尽量采用新能源和绿色能源。 物业信息化管 理 社区环保建议 上海行家房地产经纪有限公司 邹城 —— 欧陆商城 建议采用太阳能作为路灯等公共用电的能源。 楼梯过道采用声控延时开关。 B、 气环境系统  住宅小区的气环境包括室外和室内两方面。  室外空气质量要求达到二级标准。 居室内 做 到自然通风，卫生间具备通风换气设施，厨房设有烟气集中排放系统，达到居室内的空气质量标准，保证居民的卫生和健康。 建议厨卫预留排气管道，采用双止回式烟道、卫生间无暗卫设计 C、 声环境系统 住宅小区的声环境系统包括室外、室内和对小区以外噪音的隔阻措施。  室外声环境系统设计应满足：日间噪声小于 50 分贝、夜间小于 40 分贝。  建筑设计中采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足：日间噪音小于 35 分贝、夜间小于 30 分贝。  对小区周边产生的噪音，如果影响了小区的声环境则应采取降噪措施。 绿化采用更多的乔木。 沿街住宅使用双层中空玻璃沿马路，高架，加油站位置设置绿化隔离带小区人车分流机动车库出入口，尽量位于小区出入口附近。 D、 光环境系统  住宅小区的光环境一般着重强调满足日照要求，室内要尽量采用自然光。 除此以外，还应注意居住区内防止光污染，如：强光广告、玻璃幕墙等。 建议在室外公共场地采用节能灯具，提倡由 太阳能 提供的绿色照明。 采用抗反光玻璃房型设计达到四明效果。 E、 热环境系统  住宅小区的热环境系统要满 足居民的热舒适度要求、建筑节能要求等。  对住宅围护结构的热工性能和保温隔热提出要求，以保证室内热环境满足舒上海行家房地产经纪有限公司 邹城 —— 欧陆商城 适性要求，冬季供暖室内适宜温度： 20℃ ～ 24℃ ，夏季空调室内适宜温度：22℃ ～ 27℃。 住宅的供暖、空调应该采用清洁能源，并因地制宜采用新能源和绿色能源。 争取 采用不破坏大气环境的循环系统。  建议在卫生，厨房加设保温，隔热、防水层。  玻璃为双层中空，加强隔热，保温性能。 F、 绿化系统  生态环境功能：小区绿地是提供光和作用的绿色再生机制，它具有清洁空气、释放氧气、调节温度等功能。  休闲活动功能：小区绿地提供 户外活动交往场所，要求卫生整洁、适用安全、景色优美、设施齐全。 并使设施无障碍化，电缆地下化，实现人车分流。  景观文化功能：通过园林空间、植物配置、小品雕塑等提供视觉景观享受和文化品味欣赏。 G、 废弃物管理与处置系统  住宅小区生活垃圾包括收集与处置两部分：收集应以 “ 无害化、减量化、资源化 ” 为原则。 生活垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，收集率应达到100 ％。 垃圾应实行分类收集，分为有害类、无机物、有机物三类。 I、 绿色建筑材料系统  在建设绿色生态住宅中，对于材料、部品的选用要强调两点：一是要提倡使用 3R 材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用），二是要选用无毒、无害、不污染环境，有益人体健康的材料和产品。 宜采用取得国家环境标志的材料、部 件。 建议采塑复铜管 ,铝塑管作为冷热水管。 商业设施 上海行家房地产经纪有限公司 邹城 —— 欧陆商城  由于小区邻近的张杨路、浦兴路等主干道的人流、车流均较大，周边商业开发不足。 为了便于小区居民的就近购物，解决的日常生活需要。 建议本案的配套商业可以吸引一些 超市、便利店、咖啡吧等设施 的进入。  建议与周边区级体育场馆、医疗中心合作，引入小区内部亲情化健康服务内容，如：每年两次社区居民体检建立私人健康小档案；专家 定期医疗咨询、讲座；组织社区运动会。  现代化会所不仅仅要弥补和完善现有生活机能的不足，更重要在于走出日常生活的快节奏、高压力。 进入健康、活力、环保的社区。 鉴于本项目采用的是现代派建筑外观以及客户定位以中青年出发，因此会所内的休闲项目服务大致可分为三大主题。  休闲：网球场、壁球室、桑拿浴场，茶艺、 COFFEE SHOP、棋牌室。  服务：商务中心、美容美发中心、干洗店、家政服务、邮局银行、超市、 24小时社区便利店。  儿童：模 型训练中心、亲子图书馆、幼托。 “健康”概念社区 会所服务项目建议区 上海行家房地产经纪有限公司 邹城 —— 欧陆商城 六、产品 附加值建议 目的  为了弥补周边相对匮乏的生活机能现状  提升本项目地段居住品质  极力完善小区配套 内容建议  公共事业项目（例如邮局、银行等）  商业服务项目（例如超市、餐厅等） 建议内容可行性  项目周边多为新。