房地产市场研究报告20xx年枣阳猪市生猪标准化规模养殖场建设项目可行性研究报告

房地产市场研究报告20xx年枣阳猪市生猪标准化规模养殖场建设项目可行性研究报告内容摘要：

气湿度；设有负压自动风机，自动改善猪舍内 空气质量； 安装自动喂料、自动饮水设施，生猪可自由采食、自由饮水，既保证干净卫生，又降低劳动强度； 猪舍设有戏水池（猪“厕所”）及漏缝沟，地面干燥、卫生。 附属建有化粪池、沼气池，减少环境污染。 （ 2）共建设 7 栋 150 标准化猪舍，每栋猪舍的建筑面积为 216米，合计建设面积为 2160 平方米。 改造猪舍 17 栋， 3300 平方米，标准参照标准化猪舍。 单栋猪舍建设标准为： ①猪舍长 24 米，宽 9 米，檐高 2 米，脊高 米； ②主体为砖；屋面为钢制人字梁，机制石棉瓦，瓦下铺设隔热泡沫板，泡沫板与承重木料板间铺塑料薄膜 ；舍内离地 2 米高度铺设细钢网，上铺塑料薄膜并固定形成吊顶；地面是 15 厘米混凝土，下设防潮层； ③单列式猪栏， 1 米宽单走道，设 6 个猪栏，单个规格为 米 8 米，每栏可存栏猪 25 头； ④风机设在猪栏最里端， 36 寸风机 1 台， 24 寸风机 1 台；水帘设在猪栏最外端， 米高 3 米长；水帘与猪舍外墙间距 3 米； ⑤两侧墙开窗，对应每个猪栏 2 个，单个窗高 米，长 2 米，铝合金框架结构； ⑥栏圈与走道向对的侧端设水冲自流式粪水沟，漏缝地板覆盖。 沼气池建设 在劲丰养殖场建设一个 50 立方米沼气池，其它每个猪 场建设一个 30 立方米沼气池，利用沼气处理粪污，同时为项目供应部分能源。 无害化粪污处理池 无害化粪污处理池共计 400 立方，配套建设建设 1200 米排污管道。 其中每个猪场 1 个无害化粪污集中处理池，其中与粪水沟（管道）直接相通的为沉降池，另一个为溢水池；沉降池和溢水池顶部设溢水口相通；两个池的规格一样，长 4 米、宽 4 米、深 米，砖结构，混凝土抹面；沉降池和溢水池用预制板覆盖，沉降池设可掀开的出粪口，供出粪用，溢水池设出水口，从出水口抽出的循环水用做冲洗猪舍粪沟。 防疫消毒通道 为每个 猪场建设一个 20 平方米防疫消毒通道，内设消毒池、回形走道、紫外消毒灯等。 地面工程 硬化场内道路 4800 平方米，改善猪场环境。 规划、节能、环保、土地 规 划 本项目 8 家生猪养殖场选址均位于法律法规明确的禁养区以外，场区规划布置合理、物流顺畅，建筑简洁明快，面积和空间利用率高，公用设施，充分利用，生活、办公、生产相对分离，场区与环境协调、美观。 符合城镇规划的相关要求。 节 能 项目设备选型本着高效、先进和适用的原则，采用国家推荐的节能型设备，杜绝高能耗设备。 购进生 产设备首选节能的型号，可减少设备台数，以节省能源。 合理调整工艺路线，使得物流通畅、运输便捷，降低能源消耗。 加强能源管理工作对使用水、电、气等能源的部门，完善检测计量装置，严格考核和监督制度，努力降低能源消耗。 环保 污水处理：项目运营中排水实行雨污分流制。 生产及生活污水分开处理达标后排放。 8 家生猪养殖场均建有化粪池、沼气池，猪粪经 降解后可作为农家肥或鱼饲料销售，在解决环保问题的同时还可以增加养殖场收入。 项目实施已充分考虑可能造成的对环境的影响因素，并制定了相应措施。 该项目对环境的影响较小。 土地 本项目 8 家养殖场所占用土地均租赁土地，建设过程中不征地。 表 61：土地利用表 序 号 养殖场名称 已有土地状况 项目建设是否征地 自有用地 租赁用地 1 枣阳市劲丰养殖场 无 27 亩 不征地 2 枣阳市洪福养殖公司 无 30 亩 不征地 3 枣阳市超群养殖场 无 12 亩 不征地 4 枣阳市国强养殖公司 无 27 亩 不征地 5 枣阳市郑方养猪场 无 5 亩 不征地 6 枣阳市旗杆湾养殖场 无 5 亩 不征地 7 枣阳市草寺养殖场 无 6 亩 不征地 8 枣阳市金牧国立养殖公司 无 27 亩 不征地 7 投资资算及资金来源 投资估算 项目总投资 万元。 其中； 标准化猪舍建设费用 万元，占投资额的 %； 旧猪舍改造费用 万元，占投资额的 % 粪污处理设施建设费用 万元，占投资额的 % 防疫及消毒设施费用 万元，占投资额 %； 环境、地面工程费用 万元，占投资额 ； 其它及预备费用 10 万元，占投资额的 %。 附表 71： 500 模式总投资概算表 项目 名称 数量 单价（元） 合价（元） 猪舍与设备 自动喂料器 20 台 1500 30000 10 厘米纸水帘 12 块 400 4800 48 寸风机 2 台 3500 7000 36 寸风机 2 台 2600 5200 时间温度控制器 1 台 4000 4000 漏缝地板 60 块 50 3000 排污泵、潜水泵 1 套 5000 5000 防疫监控设备（电脑等） 1 套 15000 15000 标准砖 7000 块 0 19600 墙体苯板 100 块 80 8000 屋顶苯板 310 块 20 6200 钢结构屋顶 630 平方米 140 88200 水泥沙石料 15000 15000 钢筋 (含制作 ) 1 吨 5000 5000 门窗 (全套 ) 1 套 2020 2020 室内地面工程 600 平方米 32 19200 水电设备 (含鸭式水咀 ) 1 套 40000 40000 钢管栏 20 套 360 7200 人工 440 个 70 30800 粪污处理 沼气池 1 口 15000 15000 排污管道 150 米 120 18000 集粪池 1 口 30000 30000 其它 洗消泵 1 台 15000 15000 消毒通道 20 平方米 600 12020 消毒设施 1 套 3000 3000 地面工程 800 平方米 80 64000 其它费用 30000 合 计 502200 附表 72： 150 模式（ 7 家）总投资概算表 项目 名称 数量 单价（元） 合价（元） 新建猪舍与设备 自动喂料器 21 台 1500 31500 10 厘米纸水帘 14 块 400 5600 48 寸风机 7 台 3500 24500 36 寸风机 7 台 2600 18200 时间温度控制器 7 台 500 3500 漏缝地板 154 埠 50 7700 排污泵、潜水泵 7 套 5000 35000 檩条 7 套 3000 21000 砖 266000 块 74480 墙体苯板 245 块 80 19600 屋顶苯板 749 块 20 14980 石棉瓦 1750 埠 12 21000 水泥沙石料 4000 28000 钢筋 (含制作 ) 吨 2500 17500 门窗 (全套 ) 套 1500 10500 室内地面工程 1470 平方米 32 47040 水电设备 (含鸭式水咀 ) 7 套 15000 105000 钢管栏 35 个 360 12600 人工 1064 个 70 74480 粪污处理 沼气池 7 口 10000 70000 排污管道 1050 米 120 126000 集粪池 7 口 20200 140000 其它 机动喷雾器 7 台 600 4200 消毒通道 140 平方米 600 84000 消毒设施 7 套 3000 21000 地面工程 4200 平方米 65 273000 其它费用 70000 改造工程 自动喂料器 42 台 1500 63000 10 厘米纸水帘 28 块 400 11200 48 寸风机 14 台 3500 49000 36 寸风机 14 台 2600 36400 时间温度控制器 14 台 500 7000 水电设备 (含鸭式水咀 ) 14 套 15000 210000 钢管栏 70 个 360 25200 合计 1762180 投资估算依据 《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》； 枣阳市 2020 年第一期工程造价信息； 生猪养殖设备现行市场价格。 资金来源及运用 资金筹措 本项目建设总投资所需资金 万元。 资金来源： 申请国家政策补助资金 180 万元； 建设单位自筹 万元。 资金运用 为了保证资金的合理使用，资金到位后实行报帐制，设立专门帐 户，专人管理，专款专用。 国家补助的资金使用严格按国家多种经营项目资金使用的有关规定执行，按照本报告的进度安排，固定资产在投资在建设期当年投入，同时制定详细的资金分年度使用安排。 项目建设单位根据项目建设进度，凭真实合法的票据，经市发改局、畜牧局、财政局审 核无误后报帐拨款。 表 73：资金使用计划表 单位：元 资金来源 资金量 应用范围 金额（ 万元） 补助资金 1800000 标准化猪舍建设 防疫及消毒设施 粪污处理设施 旧猪舍改造费用 单位自筹 旧猪舍改造费用 环境、地面工程费 其它及预备费用。 10 8 项目组织与管理 项目组织管理 成立专班，明确职责 枣阳市委、市政府把作为发展生猪养殖 作为农业结构调整的重要战略措施，列入畜牧业发展的支柱产业之一，研究制定了鼓励发展的政策、措施，成立专班，明确职责，确保 枣阳市生猪标准化规模养殖场建设经常联系不断线，上下工作一盘棋。 借鉴外地经验，成立“枣阳市生猪标准化规模养殖场建设项目建设领导小组”，组长由分管畜牧的副书记担任，副组长由分管计划的副市长、分管畜牧的副市长担任。 发展和改革局、畜牧局主要领导任成员。 领导小组下设办公室，办公室设在市发展和改革局，同时抽调专人组成工作专班，其主要职责是掌握项目建设动态，督办检查工程质量，协调处理关系。 发展和改革局主要 牵头，具体负责项目的选址定点，可研报告的编制，审查把关，年度计划的申报下达，竣工预验收等工作；财政部门具体负责项目资金的调拨、监管；审计部门具体负责项目的审计监督，违纪处罚等工作，项目主管部门和建设单位具体负责项目的实施。 “四制”，严格程序 在项目管理上，全面推行项目法人制，由项目法人对项目建设负总责；实行公示制，接受社会监督；引入市场竞争，实行招投标制；聘请具有监理资格的单位对工程实行监理制。 项目建设单位要在领导小组办公室的指导下，与施工单位签订施工合同，明确规定项目的投资额度、工程规模 、技术标准、完成的数量、质量和工期等，项目竣工验收合格后，市领导小组办公室要督促项目建设单位及时办理交接手续，明确管理主体及相应责任，建立健全各项规章制度和运行管理机制，确保工程正常运行，发挥效益。 本项目补助资金为国家专项补助资金，为了保证补助资金的合理、正确使用，充分发挥补助资金的使用效益，对涉及补助资金使用的工程建设内容实行招标，拟委托枣阳市招标投标中心负责。 项目建成后运行管理和保障措施 运行管理单位 项目建成后由项目业主单位负责运行管理。 运行管理 项目建成后对配种、妊娠母猪饲养、产房母猪饲养、保育舍、育肥猪饲养实行专人管理，包干负责。 量化管理指标，直接责任到人。 “管理类”量化指标包括： ①组织方式。 将种猪、后备猪、商品猪的生产分别明确权限、生产目标、考核方式。 ②完善制度。 制定完善的管理制度并严格执行。 “技术类”量化指标包括：①繁殖类指标。 包括配种率、受胎率、分娩率、成活率、育成率、繁殖率等。 ②生产性能类指标。 包括日增重、肉猪率、出栏率、屠宰率、瘦肉率、绝对与相对增重、存栏猪平 均产肉量等。 ③肉质类指标。 包括酸度、平均背膘厚、肉脂率、分割肉 比例等。 ④饲料利用效率指标。 包括饲料利用率、全群饲料利用率、每日应喂料量等。 技术培训 为了保证项目的投产后顺利进行，重点搞好以下岗位培训：新到的技术人员及生产一线职工，要严格接受技术培训，经考试合格后方可上岗；采用定期轮流派出本企业工程技术人员、专业技术人员、管理人员、企业工人等分批到高校及科研单位及同行业中管理水平较高、规模较大的企业进行系统的培训，把提高本企业全员素质与提高本企业的产品质量结合起来，提高企业的竞争力。 同时，通过多种形式的技术培训，帮助基地周边农民掌握科学饲养管理技 术，提高农民的科学素质：一是开办培训班，采取集中培训、分散培训、边服务边培训、现场观摩和实地操作学习多种形式，开展针。