-20xx【经典】年宿迁汽车产业园项目可行性报告

-20xx【经典】年宿迁汽车产业园项目可行性报告内容摘要：

期期 进进 行行 滚滚 动动 开开 发发。 项项 目目 总总 建建 设设 期期 为为 两两 年年 半半 ， 合合 计计 30 个个 月月 ， 工工 期期 从从 2020 年年 6 月月 开开始始 ， 至至 2020 年年 12 月月 底底 结结 束束。 一一 期期 开开 发发 分分 成成 两两 部部 分分 同同 时时 进进 行行。 一一 部部 分分 为为 全全 部部 规规 划划 区区 土土 地地 的的 平平 整整 、 道道 路路 施施 工工 、 绿绿 化化 、 亮亮 化化 、 停停 车车场场 （（ 中中 心心 广广 场场 ）） 、 及及 市市 场场 进进 口口 的的 修修 建建 、 地地 上上 附附 着着 物物 的的 拆拆 除除 等等 前前 期期 工工 程程 ， 另另 一一 部部 分分 为为 汽汽 配配 商商 铺铺 的的 开开 发发 建建 设设。 工工 期期 预预 计计 为为 6 个个 月月 ， 2020 年年 6 月月 动动 工工 至至 2020 年年 12 月月 结结 束束。 二二 期期 为为 整整 车车 、 二二 手手 车车 市市 场场 和和 综综 合合 服服 务务 区区 的的 建建 设设。 工工 期期 预预 计计 为为 10 个个 月月 ， 2020 年年 2 月月 动动 工工 至至 2020 年年12 月月 结结 束束。 三三 期期 为为 建建 设设 配配 套套 服服 务务 区区 和和 农农 机机 贸贸 易易 区区。 配配 套套 服服 务务 区区 的的 开开 发发 建建 设设 可可 在在 二二 期期 整整 车车 、 二二 手手 车车 市市 场场 及及 综综 合合服服 务务 区区 启启 动动 后后 铺铺 开开。 工工 期期 预预 计计 为为 8 个个 月月 ， 2020 年年 2 月月 动动 工工 至至 2020 年年 10 月月 结结 束束。 4S 店店 集集 中中 区区 建建 设设 可可 根根 据据 进进 驻驻 情情 况况 随随 时时 展展 开开 ， 预预 计计 在在 2020 年年 12 月月 底底 前前 结结 束束。 资金来源 一一 、 项项 目目 资资 金金 投投 入入 与与 资资 金金 筹筹 措措 （（ 一一 ）） 一一 期期 工工 程程 初初 步步 估估 算算 静静 态态 投投 资资 为为 5000 万万 元元 ， 其其 中中 第第 一一 部部 分分 工工 程程 总总 投投 资资 约约 为为 1800 万万 元元。 第第 二二 部部分分 静静 态态 总总 投投 资资 约约 为为 7200 万万 元元。 二二 期期 工工 程程 静静 态态 投投 资资 为为 4800 万万 元元。 三三 期期 工工 程程 静静 态态 投投 资资 为为 3000 万万 元元。 4S 店店 集集 中中 区区 工工 程程 静静 态态 投投 资资 为为 15000 万万 元元。 总总 建建 筑筑 面面 积积 约约 100000 平平 方方 米米 ， 该该 区区 域域 根根 据据 进进 场场 情情 况况 随随 时时建建 设设。 （（ 需需 要要 说说 明明 的的 是是 ， 该该 项项 目目 投投 资资 时时 考考 虑虑 的的 是是 静静 态态 因因 素素 ， 不不 考考 虑虑 时时 间间 对对 投投 入入 的的 影影 响响 以以 及及 建建 筑筑 原原 材材 料料 价价格格 的的 可可 能能 变变 化化。 ）） 总总 投投 资资 估估 算算 表表 如如 下下 ：： 项目 土地款、全部规划区土地的平整、道路施工、绿化 、亮化，（广场）停车场、地上附着物的拆除等前期工程 汽配、汽车装饰、摩配商铺的开发建设 土地款、综合服务区和整车、二手车贸易区 土地款、农机贸易区和配套服务区建设 4S 建设时间 2020年 2020年 2020年 2020年 20202020年 投资额 1800 7200 4800 7500 150000 总投资 34800 该该 项项 目目 静静 态态 总总 投投 资资 为为 34800 万万 元元。 （（ 二二 ）） 资资 金金 投投 入入 计计 划划 与与 资资 金金 筹筹 措措 方方 式式 ：： 项项 目目 开开 发发 投投 资资 的的 资资 金金 来来 源源 有有 两两 个个 渠渠 道道 ：： 一一 是是 自自 有有 资资 金金 ， 二二 是是 银银 行行 贷贷 款款 和和 滚滚 动动 投投 入入。 资资 金金 运运 作作 方方 式式 如如 下下 ：： 自自 有有 资资 金金 ：： 本本 项项 目目 拟拟 由由 四四 家家 公公 司司 投投 资资 建建 设设 香香 港港 贸贸 易易 公公 司司 投投 入入 资资 金金 ：： 15000 万万 元元 福福 建建 有有 限限 公公 司司 投投 入入 资资 金金 ：： 5000 万万 元元 江江 苏苏 省省 盐盐 城城 有有 限限 公公 司司 投投 入入 资资 金金 ：： 5000 万万 元元 江江 苏苏 金金 驰驰 汽汽 车车 有有 限限 公公 司司 投投 入入 资资 金金 ：： 5000 万万 元元 以以 上上 四四 家家 公公 司司 总总 计计 投投 入入 资资 金金 30000 万万 元元。 银银 行行 贷贷 款款 和和 滚滚 动动 投投 入入 ：： 尚尚 欠欠 资资 金金 4800 万万 元元 拟拟 在在 项项 目目 建建 设设 期期 向向 银银 行行 贷贷 款款 和和 通通 过过 滚滚 动动 投投 入入 解解 决决。 项目效益分析 一、 经济效益 一一 期期 工工 程程 ：： 第第 一一 部部 分分 ， 即即 完完 成成 全全 部部 规规 划划 区区 土土 地地 的的 平平 整整 、 绿绿 化化 、 亮亮 化化 、 道道 路路 建建 设设 、 停停 车车 场场 的的 修修 建建 、 地地 上上 附附 着着物物 的的 拆拆 除除 等等 前前 期期 工工 程程 ， 约约 需需 1800 万万 元元。 第第 二二 部部 分分 即即 60000 平平 方方 米米 上上 下下 双双 层层 商商 铺铺 的的 开开 发发 建建 设设 ， 完完 成成 进进度度 至至 商商 铺铺 封封 顶顶 ， 约约 7200 万万 元元。 60000 平平 方方 商商 铺铺 按按 1500 元元 /平平 方方 销销 售售 ， 可可 收收 回回 资资 金金 90000 万万 元元 ， 本本 期期 工工 程程 结结 束束 后后 收收 益益 为为 零零。 二二 期期 工工 程程 ：： 40000 平平 方方 米米 交交 易易 摊摊 位位 的的 建建 设设 资资 金金 投投 入入 和和 资资 金金 来来 源源。 资资 金金 投投 入入 ：： 1200 元元 /平平 方方 米米 40000 平平 方方 米米 ＝＝ 4800 万万 元元 销销 售售 收收 入入 ：： 1400 元元 /平平 方方 米米 40000 平平 方方 米米 ＝＝ 5600 万万 元元 项项 目目 收收 益益 ：： 5600 万万 元元 4800 万万 元元 =800 万万 元元 三三 期期 工工 程程 资资 金金 投投 入入 ：： 1200 元元 /平平 方方 米米 25000 平平 方方 米米 ＝＝ 3000 万万 元元 销销 售售 收收 入入 ：： 1500 元元 /平平 方方 米米 25000 平平 方方 米米 ＝＝ 3750 万万 元元 项项 目目 收收 益益 ：： 3750 万万 元元 3000 万万 元元 =750 万万 元元 4S 工工 程程 资资 金金 投投 入入 ：： 1500 元元 /平平 方方 米米 100000 平平 方方 米米 ＝＝ 15000 万万 元元 销销 售售 收收 入入 ：： 1650 元元 /平平 方方 米米 100000 平平 方方 米米 ＝＝ 16500 万万 元元 项项 目目 收收 益益 ：： 16500 万万 元元 15000 万万 元元 =1500 万万 元元 项项 目目 经经 济济 效效 益益 分分 析析 表表 ：： 类类 别别 面面 积积 （（ 平平 方方 ）） 成成 本本 （（ 元元 /平平 方方 ）） 造造 价价 （（ 万万 元元 ）） 销销 售售 价价 格格（（ 元元 ）） 收收 入入 （（ 万万 元元 ）） 收收 益益 （（ 万万 元元 ）） 税税 收收（（ 10%）） 一一 期期 60000 1200 7200+1800 1500 9000 0 900 二二 期期 40000 1200 4800 1400 5600 800 560 三三 期期 25000 1200 3000 1500 3750 750 375 4S 100000 1500 15000 1650 16500 1500 1650 配配 套套 服服 务务区区 25000 1200 3000 1500 3750 750 375 合合 计计 250000 34800 38600 3800 3860 从从 上上 表表 分分 析析 ， 本本 项项 目目 利利 润润 在在 11%左左 右右 ， 因因 为为 经经 过过 周周 密密 调调 研研 ， 项项 目目 市市 场场 认认 可可 度度 较较 高高 ， 如如 果果 政政 府府 能能 对对 项项目目 在在 政政 策策 、 土土 地地 价价 格格 、 市市 场场 准准 入入 、 配配 套套 服服 务务 上上 加加 大大 支支 持持 力力 度度 ， 风风 险险 不不 大大 ， 应应 该该 可可 以以 执执 行行。 二二 、 社社 会会 效效 益益 （（ 一一 ）） 市市 场场 辐辐 射射 项项 目目 建建 成成 后后 ， 服服 务务 半半 径径 可可 延延 伸伸 到到 江江 苏苏 的的 盐盐 城城 、 淮淮 安安 、 连连 云云 港港 、 徐徐 州州 ， 山山 东东 临临 沂沂 、 菏菏 泽泽 ， 安安 徽徽 淮淮北北 ， 河河 南南。