20xx年7月南京房地产市场研究报告

20xx年7月南京房地产市场研究报告内容摘要：

不进主城 ”。 南京主城向南部扩展 由新街口 河西 南站组成 南京市规划有关专家透露 ,南京要做长三角中心城市 ,将东山、江北、仙林升格为副城。 据预测 ,2020年南京市总人口将达 1060万左右 ,向特大型城市迈进。 城市性质是一个城市在全国或地区的政治、经济、文化生活中的地位和作用 ,代表了城市的个性、特点和发展方向。 那么 ,南京城市的总体布局又是如何呢 ?南京的城市中心将由 “ 新街口 河西 南站地区 ” 共同组成。 在总 规中 ,新街口作为传统的城市中心 ,未来以商贸商务等综合服务功能为主 ,商业要提档升级 ,原则上不在新街口设大超市。 河西突出商务文化休闲等功能 ,加快完善中部服务功能 ,有序推进南部地区建设。 机场 南站地区 ,结合机场和南站地区土地再开发 ,重点发展商务商贸流通等服务业。 铁道部部长：长三角铁路交通枢纽中心在南京 举行的全省铁路工作会议上 ,铁道部部长刘志军和上海铁路局局长安路生这两位中国铁路界的权威一致认为 ,随着江苏 7 大铁路通道的建成 ,南京将成为长三角地区的铁路交通枢纽中心。 随着南京南站、苏州站、无锡站等一大批现代化客运站 的建成 ,以及运营时速 350 公里的国产化动车组公交化开行 ,铁路运输将实现与城市 城西干道高架拆除 虽遭市民质疑但原方案不变 虽然拆除高架桥、改建地下隧道的南京市城西干道改造工程方案遭受了不少质疑 ,但这个方案还是敲定了。 总投资约 环评报告开始公示。 报告称 ,该 “ 桥改隧 ” 工程将全线拆除既有跨线桥 4座、新建 3 处下穿隧道 ,改造一处。 值得一提的是 ,结合本次工程建设 ,城西干道排水系统还将进行改造 ,对雨水管网、污水管网进行优化布置 ,彻底实施雨污分流 ,《 2020 年房地产营销策 划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 8 将避免该区域污水进入外秦淮河 ,有利于外秦淮河 水环境的改善。 南京地铁西延过江线和地铁三号线论证通过评审 日前 ,《南京地铁三号线、西延过江线过江隧道工程航道影响及技术要求论证研究报告》通过长江航道局组织的专家评审 ,意味着两大地铁新工程向明年开工的目标又迈进了一步。 南京地铁西延过江线为连接浦口新市区与主城的重要轨道交通线路。 线路从地铁奥体中心站接出 ,沿乐山路向北 ,在兴隆大街路口拐向西 ,并在绿博园正门口的扬子江大道设置绿博园站。 接着 ,地铁以隧道形式穿越夹江在江心洲露出地面 ,设江心洲站。 在已开工建设的纬七路过江公路隧道南侧 ,地铁将同样以隧道形式穿长江进入江北 浦口区。 垃圾焚烧发电遭质疑 滨江开发区建垃圾再生厂 南京江宁滨江开发区就将有一个这样的垃圾再生资源厂，处理规模更大，还包括一个生态发电厂。 原来是一座火力发电厂，但现在因为污染改成生物制电厂。 地铁一号线西延过江新增一站 新增松花江路站 5 月 19 日 ,南京地铁西延过江线第一次环评公示 ,二号线西延变成了一号线西延 (原规划从二号线集庆门大街过江改为从一号线奥体站过江 )。 该线第二次环评公示 ,线路又有所调整 ,原来 7 站变成了 8 站 ,增加了松花江路站。 据介绍 ,全线 ,均为地下站 ,投资 ,计划 2020年开工 ,施工期 5年。 不过地铁表示 ,该线试验段有可能年内开工。 新街口 CBD计划延伸至鼓楼广场 牵涉 5大片区拆迁 从新街口街道了解到，根据一份新街口核心区发展规划，未来 5年，新街口 CBD将沿中山路逐渐向北延伸至鼓楼广场，沿途将牵涉到大石桥等 5大片区的拆迁改造和建设。 根据这份规划，到 2020 年末，新街口将建成 “ 顶级购物中心 ” 、 “ 区域金融中心 ” 和 “ 高品质商务区 ” 、 “ 休闲文化区 ” ，成为南京最大的总部集聚区。 但目前在周边范围内，居安里、大石桥等片区仍存在老旧危房多、环境较差等问题，与新街口窗口地区的形象极不相称。 《 2020 年房地产营销策 划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 9 二 、市场资讯 江浙收紧二套房贷 或成楼市政策紧缩 第一枪 市场对于楼市政策走向的担忧并非没有道理 :在 6 个月内完美地走出上升曲线之后 ,开始有一些令人不安的迹象出现。 最先始于杭州 ,然后是江苏省的南京市 ,二套房贷政策的收紧正在蔓延。 继杭州之后 ,南京的一些银行也开始收紧二套房贷。 现在仍在等待银监局的官方文件下发 ,现在看来 ,收紧二套房贷应当是铁板钉钉的事实了 ,所以近期工作的重点就是将未办完的贷款清账 ,否则局面将很难收场。 历史经验证明 :一旦政策风云突变 ,楼价将成为第一个作出反应的硬指标 ,开发商的生存状态也将随即发 生改变。 6 月新增贷款 政府货币政策可能将微调 中国人民银行调查统计司初步报告 ,6 月金融机构人民币各项贷款较上月新增 15304亿元 ,这是二季度以来月度新增贷款首次超过万亿元。 至此 ,上半年我国新增贷款超过。 数据公布后 ,分析人士认为 ,货币信贷的迅猛增长对保增长功不可没 ,但是也存在诸多风险 ,对此 ,未来在保持货币政策总体宽松的同时 ,要进一步加强对经济金融形势的前瞻性分析 ,适时适度进行微调。 如果说上半年适度宽松货币政策重在 “ 宽 ”, 那么下半年货币政策将重在 “ 适 ”。 南京楼市快速回暖 多家银行悄 然收紧二套房贷 近日，包括中国银行、工商银行、中信银行、光大银行、上海银行等在宁的支行均已开始收紧二套房贷政策，即开始实施首付四成、利率 政策。 但也有少数银行仍在等待总行细则的出台，并表示，在实施细则尚未正式出台前，利率或将维持在以往的 — 8折之间，但四成首付是铁板钉钉的事。 数据显示，今年上半年，南京楼市快速回暖，几乎恢复至 2020 年上半年水平。 2020年 16月份，南京商品住宅共成交 43202套，二手房共成交 40516套。 楼市的疯狂迫使银行加强风险控制，而银监会近日强调严格执行二套房贷《 2020 年房地产营销策 划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 10 政 策正是出于这样的考虑。 江苏经济增长 % 高于全国约 省政府召开新闻发布会通报今年上半年江苏经济运行情况。 九大关键数据显示 ,我省经济呈现出 “ 总体企稳、结构好转、内需上升、预期改善 ” 的格局 ,回暖向好态势不断发展。 最近几年 ,江苏的 GDP一直保持着比全国 GDP高 3 个百分点以上的增速 ,今年上半年 ,高了 个百分点 ,可以说 ,江苏的经济好于预期、好于全国。 江宁住宅地块放量供应 近 20万平米土地将上市 南京市国土部门昨日发布土地出让预告 ,江宁将有近 20 万平方米的纯住宅用地放量上市 ,以缓解近期土地供 应紧张的矛盾。 近期南京土地市场火热 ,地价屡创新高 ,南京市国土局也表示将在下半年加大土地的供应量 ,江宁地块首当其冲。 不过 ,目前房地产市场的价格节节攀高 ,增大土地供应量是否能抑制房价的飞涨 ,还有待市场检验。 《 2020 年房地产营销策 划大全》移动硬盘。