20xx年赤峰某旗新合作连锁超市日用消费品配送中心建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

20xx年赤峰某旗新合作连锁超市日用消费品配送中心建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

义新农村建设和农村现代流通网络的现状为本项目建设提供了发展的机遇。 中共中央关于推动社会主义新农村建设的若干意见为全面实现小康社会和社会和谐发展指明了方向，也为现 代服务业的发展提供了更广阔的空间，这无疑对现代农村流通网络建设制造了市场机会。 其中对‚加强农村现代流通体系建设‛做了专门阐述，要求供销社要创新服务方式，广泛开展联合、合作经营，加快现代经营网络建设，为农产品流通和农民生产生活资料供应提供服务。 翁旗日用消费品配送中心建设项目，紧紧切合了社会主义新农村建设的发展方向。 而且，项目建设的标准高、要求严，会促使企业在现代农村流通网络建设中做大做强。 三、 问题与建议 （一）存在问题 该项目建设单位是国家政策规定的微利服务性企业，建设资金自筹能力相对较低，所经营的商 品受季节变化的影响较大，库存商品有一定的经营风险；翁旗面积较大，该项目基层网络建设存在薄弱环节。 （二）建议 1．该建设单位应积极向财政和银行争取资金扶持，确保项目如期实施； 2．要加强市场调研，合理确定库存商品品种和数量，要加强商品配送调度，既要让农牧民得到物美价廉的生产资料和生活必需品的供应，又要减少库存商品损失，努力提高项目的抗风险能力； 3．项目实施后要加强基层销售网点建设，发挥信息服务和市场导向作用，大力开发当地优质特色农产品，组织深 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 加工，扩大向外销售，增加农牧民收入，大力提高为农牧民服务的水平， 为新农村建设做出应有的贡献。 第四章：市场分析及营销方案 一、市场分析 从当前农村流通市场现状来看，无论从农牧民消费需求、农副产品质量现状、社会主义新农村建设的需要，都迫切需要有一个新型的现代农村流通网络平台，也是一个有着巨大发展空间的市场。 随着农牧民收入的不断提高和生活条件的改善，他们对商品消费的需求向着城镇化发展，而配送中心建设恰好可引导城市连锁店和超市等流通企业向农村延伸发展，形成了以城区店为龙头、乡镇店为骨干、村级店为基础的农村现代流通网络，以改善农村消费环境，满足农牧民生产生活需求。 目前 农村商品质量安全问题比较严重，‚买难‛‚卖难‛问题突出，而配送中心建设对保障农民方便消费、放心消费，促进城乡物流互动有着极为重要的作用。 社会主义农村建设的要求是：生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主，而连锁网络配送中心的建设正好顺应这一发展方向。 二、项目的运营特色 本项目为赤峰市翁牛特旗新合作超市连锁有限公司运营的中心环节，它服从和服务于公司连锁经营网络的运作模式和运作特色。 新合作公司定位于农村市场，以配送中心和 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中心店为龙头，以乡镇村连锁店、便民店为主体，带动和辐射周边农村，建成‚新合作‛农 村连锁经营网络。 其主要运作模式是：按照自愿原则，以中心店和配送中心为龙头，发展周围乡、村店加盟，进行连锁经营、统一配送，直接面向农民服务。 公司致力于采购配送体系建设，与上级连锁公司紧密配合发挥网络规模优势，开展全国联采、贴牌生产和地区差异化商品的调配，可降低商品价格，保证商品质量。 公司物流配送体系以先进的计算机技术、网络通讯技术、数据库技术，实现整个连锁网络的物流信息共享和交换，做到‚统一订货、统一配送、统一核算‛，为广大供应商开发农村市场、扩大销售领域提供了畅通、安全的渠道。 三、 物流配送实施方案 一．以外采，地采优势品牌商品为主，微利经营，根据需求信息送达。 二．组织资源与配送方法 用互联网建立信息平台，接受农家店的订单，审核后，网上发送配货清单，双方核准后，输出配货清单，经理签批后，转财务部门办理网上结算，转仓储部门、装车发运。 三．接受外埠供求业务 网上申请上级总部配货，查询信息，寻求合作伙伴，组织经济、快捷的货物采购方式，努力实现直线运输，点对点运输，以微利、高效、便捷、及时、安全、服务周到为经营 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 理念，扩大物流配送业务。 附：特流配送业务流程图。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第五章：项目建设原则及建设内容 一、建设原则 本项目的建设，涉及到工程建设、网络平台建设及设备购置。 建设原则是：科学规划、统筹兼顾、合理有序、务求实效。 二、建设内容 新建日用消费品展示厅 350 平方米，用于日用消费品宣传展示。 新建标准化日用消费品储备库 1， 500 平方米，用于日用工业品的库存周转。 冷鲜库 150 平方米，购置恒温设备，用于低温储存冷冻食品。 新建办公用房 400 平方米。 计算机管理系统（含软件）。 购置东风 145（ ）厢式配货车 2辆。 冷 藏车 1辆。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第六章：项目选址及建设方案 一、项目建设的选址 本项目选址的原则就是要落实科学发展观，充分结合‚翁旗国民经济和社会发展十一 .五规划‛，让配送中心建设在整个物流配送网络中发挥关键作用，使广大农牧民消费者在项目建设中受益。 本项目地点位于翁牛特旗乌丹镇向阳街南侧，分别位于旗供销社院内（展示厅、仓库）和工贸大厦院内（中心店），建设条件非常理想。 二、建设方案 （一）建筑 结购类型：库房、办公用房、展示厅采用框架结构。 内装修：内墙为白色涂料粉刷、地面为砼地面，砼地面厚度应 满足基本货运的要求，展示厅及信息中心地面为地面砖，天棚白色涂料。 外装修：刷红色外墙涂料。 恒温室：温度要求控制在 0— 5度；保温材料采用不散发有氛气味，厚度根据内控温度而定，地面做隔气防潮保温地面。 （二）设备 物流配送设备：厢式配货车 2 台、冷藏车 1 台、立体货架 400 平方米； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 恒温设备：机房 1套、制冷机组（ ） 3套。 物流配送信息设备：数据库服务器 1 台，交换机 1台，计算机 5台，管理软件 1套。 第七章 节能、环境保护与消防 一、节能 本项目在节能方面主要有以下措施： 房 顶部及侧墙均设置采光窗，最大限度利用自然光线。 所有建筑物的外墙、屋顶采取保温措施。 新购置设备均选用高效低耗设备。 建立各类能源计量考核制度。 二、环境保护 环境质量现状 项目周围环境状况良好，水体、气体、土壤和植被具有较强的净化能力。 如再采取一些必要的措施，可达到国家规定的环保要求。 影响环境因素分析 （ 1）施工期环境影响简要分析 根据建筑工程的阶段特点，预计在土建工程及土石方挖掘和结构工程施工阶段，粉尘和机械噪声的影响较大，以后各阶段的扬尘和机械噪声对周围环境的影响将会降低。 （ 2）营运 期环境影响分析 污水：项目所产生的污水主要为生活污水、生产污水、生活污水可生化性较好，经处理后能达到《污水综合排放标准》 GB89781996 中二级标准要求，可排入市政污水管网，由污水处理厂集中 处理。 固废：项目建成营运后，生活垃圾集中存放，日产日清，对环境影响较小。 三、环境保护方案 施工期的环境保护：施工期的主要环境影响因素是二次扬尘和噪音，且在一定范围内、一定时间内产生影响。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 主要影响范围在距离石方和建筑垃圾外运至市政指定垃圾厂填埋。 施工过程中采取有效的围护防尘措施，采取商品混凝土，施工场地及时 硬化。 通过以上措施和严格管理，对环境影响较小。 运行期环境保护： 废水：该项目生活污水直接排入市政污水管网，由污水处理厂集中处理。 固废：该项目生活垃圾集中收集，按时清运，可避免滋生蚊蝇污染环境。 噪音：各种动力设备采取防振、减噪措施，经自然衰减和房间的隔音、屏蔽，界外噪声能够达到《城市区域环境噪音标准》（ GB309693）中的 II 类标准限值。 废气：废气由排风机强制排走，经建筑风道排至屋顶以上排放。 生态影响分析 （ 1）主要生态影响 建设项目所在地属人工生态环境，项目建设用地范围内无濒危物种，无 动物栖息地。 该项目的建设和运营使这里的绿地和景观有所增加，对生态环境是有利的。 （ 2）生态保护措施及预期效果 加强项目内绿化带建设，建筑周边场地布置绿地，广置花草、树木，提高绿化率，能起到抑尘、降噪，减轻环境污染，美化环境，改变生态的作用。 文物保护 项目建设用地范围内无历史文化遗址、文物挖掘现场和其它文化遗产。 四、消防 设计依据 《建筑设计防火规范》 GBJ1587（ 20xx年版） 消防用水 消防用水由市政给水管网接入 消防机构设备及消防器材 在项目建设投产后，配置相应的消防器材，各建筑 物均 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 按使用性质设置各类灭火器。 设专职消防员，负责消防安全及消防器材维修更换工作。 第八章 组织结构及劳动保护 一、组织结构图 二、劳动保护 本项目属于综合服务项目，劳动保护主要涉及以下几个方面： （ 1）物流配送车辆的使用。 （ 2）网络计算机的安装、调试、运营。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目方拟采取的劳动保护措施： （ 1）强化安全意识，加强安全知识的培训。 （ 2）制定严格的制度，减少在相关环节发生人为事故。 （ 3）机械、车辆使用过程严格按照设备说明的要求使用及维修。 （ 4）各部门成立安全小 组，进行劳动保护的执行及监督、检查。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料。