某世纪电信与互联网运营企业尽职调查专用资料(编辑修改稿)

某世纪电信与互联网运营企业尽职调查专用资料(编辑修改稿)内容摘要：

土地使用费和土地出让金交纳凭证。 转让土地的土地批准文件、土地转让合同和相关的国有土地使用证。 房产的所有权证。 有关土地、房产的抵押合同及登记注册（如有）。 对于未领取权属证明的土地及 /或房产， 请说明具体情况（包括但不限于地址、面积、用途及未能取得权属证明的原因）。 （ 2） 租赁的土地，房产的文件 租赁的土地，房产清单。 土地，房产租赁协议及其登记证明。 租赁土地的土地使用证。 租赁房产的房产证。 租赁房产的业主的房屋租赁许可证。 （ 3） 对公司和 /或下属企业物业使用权所设的限制 和其他债权。 （ 4） 公司和 /或下属企业主要物业权益的任何估价报告，以及有关物业业权的调查及评估报告。 （ 5） 任何重大在建工程的批文。 （ 6） 公司和 /或下属企业拥有的主要生产经营设备的产权状况。 四、 重要协议和合同 1. 任何以公司和 /或下属企业为当事方的重大业务合同，包括但不限于代理合同、销售合同及购买 /采购合同。 2. 任何以公司和 /或下属企业为当事方的合资、合营、合作及合伙协议或意向书。 3. 任何限制公司和 /或下属企业转让其股份的股东协议或合营、合作协议。 4. 任何以公司和 /或下属企业作为当事方签定的与股份有关的合同或协议（包括股权认购计划，职工入股计划，以及购买股份和私募配售股份的协议）。 5 5. 列表说明公司和 /或下属企业所有重要的保险合同或保险单（包括就财产、职工工伤事故、第三方责任、盗窃、环保等的保险），并写明保险公司的名字，保险的范围及保险额。 6. 提供已有的及可能有的就这些保险提出的重要索赔。 7. 所有公司和 /或下属企业与政府机构或其他企业、团体或组织签订的履行期超过一年的重大合同。 8. 所有公司和 /或下属企业为当事方的重要许可协议、特许及附有条件的买卖合同。 9. 为公司和 /或下属企业的股东、董事、监事或高级管理人员就其以股东、董事、监事或高级管理人员的身份而引起的责任提供保险或补偿的合同或安排的文件。 10. 任何以公司和 /或下属企业为当事方所签订的关于限制竞争的协议。 11. 不在公司和 /或下属企业正常业务范围内的协议、合同及承诺。 12. 公司和 /或下属企业在其正常业务以外，放弃价值重大的索赔或权利的任何协议，以及在正常业务以外，对应收款帐目作出重大的降低帐面值，或注销帐面值的任何文件。 13. 所有公司和 /或下属企业为当事方的其他的重要协议或有约束力的文件，包括重要的政府合同和保密协 议。 14. 任何界定或限制公司和 /或下属企业股东权利（包括对投票权或宣布或支付股息的任何限制）的协议或文件，包括以受托人身份持有股份的信托协议、表决委托或依然有效的委任代表书。 15. 公用设施服务协议（水、电、气、热）。 16. 所有要求公司和 /或下属企业在 本次收购 前需要取得协议对方同意的协议或因 本次收购 而需要修改的协议。 17. 所有未包括于前述的其他任何重大协议和合同。 五 ．融资文件 1. 公司和 /或下属企业的人民币或外汇。