城市总体规划统一技术措施二(22)区域规划(编辑修改稿)

城市总体规划统一技术措施二(22)区域规划(编辑修改稿)内容摘要：

000～ 1： 2000)标明规划用地分类、用地性质、各类用地规模、路网布局，该图应在现状图上绘制。 (4) 道路交通规划图 (比例尺 1： 1000— 1： 2000)标明规划区内道路系统与外部道路系统的联系，确定区内各级道路的红线宽度 (即GB50220— 95 中所指道路宽度 )、道路线型、标明区内主要道路横断面、路口转弯半径、主要控制点的坐标和标高、路口交叉处理示意以及主要停车场的位置。 (5) 各项工程管线规划图 (比例尺 1： 1000— 1： 2000)根据规划容量，确定各工程管线的平面位置、管径、控制点的坐标和标高以及工程设施的用地界限。 对于旧区改建规划，保留利用的管网与新规划的管网要区别表示。 (6) 控制性规划图则 图则分为总图图则和分图图则 (或称各地块控制性详细规划图 )。 总图图则 (比例尺 1： 2000～ 1： 5000)为规 划区用地详细划分之后的地块汇总，反映规划区内道路的用地红线位置，各分地块的划分界限，各分地块编号，用地性质，保留的用地和规划的用地地块要分别表示 (必要时可以分项表示 )。 大量管理资料下载城市规划设计统一技术措施汇编 第 １０ 页 分图图则 (比例尺 l： 1000～ 1： 2000)为规划区用地详细划分后的分地块控制图，反映地块的面积、用地界限、用地编号、用地性质、规划保留建筑、公共设施位置及标注主要控制指标。 对于旧区改建控制性详细规划，分图图则应在现状图上划出。 反映现状与规划后的关系。 分图图则一般应分幅绘制，图幅大小、内容深度、表达方式均应规格统一。 在特殊情况下，分图图则 也可以合并成一张总图图则。 除上述图纸外，可根据项目的需要增加所需的图纸和必要的分析图，如对于历史文化名城或具有保护价值的古建筑和传统民居等的规划用地，应增加保护区划图，山地城市应增加竖向规划图。 所有图纸均应附图注和图例。 文本的基本内容和一般格式 1 总则 编制背景 基本依据 适用范围 规划原则 主管部门和管理权限 2 土地使用和建筑规划管理通则 用迫使用分类及控制 关于用地分类的一般原则及必要的说明 用地使用分类一览表 用地与建筑相客性的规定 用地性质可更动范的规定 地块建设容量控制 关于建筑密度的规定 关于建筑间距的规定 大量管理资料下载城市规划设计统一技术措施汇编 第 １１ 页 关于容积率的规定 容积率奖励和补偿规定 (可视情况删减 ) 建筑高度控制 一般原则 住宅建筑高 度控制 沿街建筑的高度控制 沿道路交叉口建筑的高度控制 其它 建筑后退的控制 沿路建筑退道路红线和道路边界的规定。 相临地块建筑退地块边界的规定 街坊或地块交通设施的配置和管理 区内各级道路的道路宽度 地块配建停车车位的规定 出入口位置的规定 配套设施的控制 (包括市政设施和交通设施 ) 配套设施的项目 配套设施的数量、用地面积 关于变更的一般原则 3 绿地控制 绿地控制的基本内容 对市、区级公共绿地的控制 对地块绿地面积的控制 绿地指标 大量管理资料下载城市规划设计统一技术措施汇编 第 １２ 页 4 景观控制 单体建筑的控制 (形体 高层建筑的控制 标志物控制 相邻地段的建筑规定 特殊地段的控制（城市广场、广场环境、街景、中心区、历史地段等） 5 附则 规划成果的组成 解释权 其它 附录 A 附图与附表 (各地块控制指标一览表 ) 附录 B 名词解释 (可附主要条文说明 ) 附加说明 参加编制人员名单 地块划分以及各地块的使用性质和各地块控制指标一览表详见分图图则。 以上文本内容，为我院一般通用的内容，仅供参考，一般文本的内容和格式可按建规 (1995)333 号《城市规划编制办法实施细则》第五章第二十九条“控制性详细规划文本的内容要求”编制文本。 3 修建性详细规划 编制修建性详细规划的原则应以近期建设为重点，以实施 总体规划意图为目的，以综合规划设计城市空间为手段；编制工作要在具有完备的基础资料条件下进行，开展充分的调查研究，保护文物古迹风景名胜、传统街区和优秀的历史文化遗产等以及民族特色和地方风貌，创造舒适、宜人的城市空间环境，满足城市防洪、防火、抗震以及治安、交通管理等城市建设方面的要求，满足进行建筑初步设计和施工图设 大量管理资料下载城市规划设计统一技术措施汇编 第 １３ 页 计的要求。 编制程序 组织负责编制规划项目的工作小组，确定项目负责人，根据项目需要，配备相关专业技术人员。 收集和分析现状基础资料，进行现场踏勘， 编制规划方案，在方案编制初期，应进行多方案比较，征求有关专业技术人员和建设单位的意见，修改方案直至方案的确定。 绘制成果图和编制有关规划技术文件。 按技术要求交付成果。 编制内容 建设条件分析及综合经济论证，包括地上建筑或构筑物的拆迁处理、现状交通和市政公用设施负荷情况，周围环境对该地区的建设要求，公共服务设施配套情况等，找出现状存在的问题及规划应注意解决的主要问题及措施。 建筑、绿地、环境景观的具体布置，以城市空间规划设计为重点，完善土地的开发 和利用。 协调包括建筑、道路、绿化、工程管线等建筑和各工程设施之间的关系。 编制各专业的单项规划设计。 需要做到总平面施工图深度时，应编制各专业的单项初步设计。 列出主要技术经济指标，估算工程量、拆迁量和总造价、分析投资效益。 基础资料 已批准的城市总体规划、分区规划及控制性详细规划的规划技术文件。 准确反映近期现状的地形图 (比例尽 l： l000 或 l： 300)。 大量管理资料下载城市规划设计统一技术措施汇编 第 １４ 页 现状人口详细资料，居住区规划应有包括人口密度、人口分布、人口构成、平 均每户人数等。 其它内容的规划可增加相关的人口资料。 土地现状利用资料，规划管理部门有关规划范围用地的拨地红线图以及周围用地情况 (比例尺 l： 1000 或 l： 2000)。 建筑现状资料，包括各类建筑面积、建筑质量、层数、用途等。 该规划范围或地段内地上，地下的重要建筑物和构筑物的平立面图以及周围的现状重要建筑物或构筑物的情况 (1： 1000 或 l： 100) 工程设施及管线现状资料。 有关气象、水文、地质和地震资料，城市历史资料，城市环境资料等可参考城市总体规划、 分区规划和控制性详细规划，也可根据该规划范围的特点择其重点搜集研究。 各类建筑工程造价等资料。 以上基础资料由编制该地区修。