云阳县陈家溪旅游度假区建设项目可行性研究报告中云移民资产管理公司(编辑修改稿)

云阳县陈家溪旅游度假区建设项目可行性研究报告中云移民资产管理公司(编辑修改稿)内容摘要：

住房成套率达到 100％。 云阳县县 情与重庆 市市情大致相同，一是农村基础条件较差，农民增收的基础还比较薄弱， 全 县 农业人口 比重较大。 二是重大产业化项目较少，投资主体比较单一。 以农业为主的第一产业在三次产业构成中还占有一定的比例。 由于产业相对欠发达，就业岗位不多，就业压力大。 三是区域经济发展不平衡，工农差别，城乡差别和地区差别较大。 上述因素，严重制约着 云阳县 城乡统筹的快速发展。 云阳县 是重庆市 委、市政府确定的统筹城乡综合配套改革试点 县 ，具有示范带动作用，在重庆建设统筹城乡综合配套改革试验区战略中，担负着重要的任务。 该项目虽然只是 云阳县旅游基础设施建设项目中的一个个例 ，但是 它的建成为 云阳新县城提供了一个优越的休闲度假 环境，有利于 提升云阳县 的 生活品质，是建设“宜居重庆”的具体体现。 它对于加快 云阳县 城乡统筹发展具有积极作用。 （三）是缓解三峡库区产业空虚化的需要 三峡库区产业空虚化问题比较严重，重庆库区 15 个移民区县（自治县、市）中有国家扶贫工作重点县 11 个，经济发展水平极低，形成了“一产弱小、二产 空虚、三产乏力”的格局。 云阳是库区移民大县，产业空虚化问题更为突出，主要表现在以下方面。 产业基础薄弱，经济总量偏小，积累不足 20xx年全县人均 GDP 为 3437 元，低于全国、全市和三峡库区平均水平，与全市相比中管网房地产频道 20xx 版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管网房地产频道 20xx 版房地产企业管理大全》内 容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 37697759 低 20xx多元，与都市发达经济圈相比，低 120xx多元，与渝西走廊相比，低 4000多元，与库区平均水平相比，低 1500多元。 全县财政收入 20xx年为 ，人均 169元，地方财政收入 ，人均 88 元，累计赤字。 工业经济脆弱，运行质量差 20xx年前，全县有工矿企业 181家，淹没搬迁关破和改制后现存 25家，相当于移民搬迁前的 14%，幸存的 25 家由于资金短缺、产品老化、技术落后等多种原因，效益低下。 工业经济脆弱，运行质量差，直接影响了云阳社会经济发展和人民生活水平，各种不稳定因素时有发生。 有关资料显示：产业空虚直接导致就业岗位不足，失业率居高不下。 目前，全县城镇调查失业率高达 %，人均财力仅 93元，列全市倒数第一。 为此，县委、县府狠抓“发展是第一要务”，以超常规、跨越式发展的思路提出了发展战略。 该项目的实施，是县委、县政府认真学习科学发展观，贯彻落实全委会精神的具 体体现，它对于促进云阳新县城旅游休闲产业布局，加快云阳经济社会发展具有积极的和用。 （四）是缓解云阳移民就业压力的需要 据有关资料显示，目前云阳县下岗失业人员 6000余人， 70%城镇移民无稳定职业，农村需转移的富余劳动力近 30 万，其中农村移民 5 万人。 目前基本上无法提供就业机会。 据调查，农村移民纯收入比其它农民人均纯收入少 200元左右，移民的经济收入普遍成下降趋势。 城镇移民部分靠低保渡日。 市 场经济的发展规律告诉我们，贫富悬殊大，失业人员多就会成为影响社会稳定的一大隐患。 该项目的建设和运营，能为当地社会提供更多 就业岗位，缓解就业压力。 （五）是扩大内需促进经济增长的需要 面对席卷而来的全球经济危机，国务院常务会议出台了“扩大内需促进经济平稳较快增长的十项措施”，明确将“ 基础设施建设 ”项目放在了重点发展的地位，该项目属于旅游基础设施建设项目，具有较强的社会性和公益性，完全符合“ 既有利于促进经济增长，又有利于推动结构调整；既有利于拉动当前经济增长，又有利于增强经济发展后劲；既有效扩大投资，又积极拉动消费 ”的原则。 是国家鼓励的，能有效拉动内需的“朝阳产业”。 综上所述，实施该项目建设是必要的。 中管网房地产频道 20xx 版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管网房地产频道 20xx 版房地产企业管理大全》内 容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 37697759 第三章 项目选址及建 设条件 一、项目选址 （一）项目选址原则 为 了 更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和实际情况，该项目选址应遵循以下原则： 布局相对独立，便于集中开展科研、经营和管理活动。 与城 市 建成区有较方便的联系。 地理条件较好，并有足够的发展潜力。 城市基础设施等配套较为完善。 以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 综上所述，项目地址应选在交通方便、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完 善的地段。 （二）场址 位置现状 地理位置 陈家溪旅游度假 区选址位于长江北岸支流澎溪河左岸的陈家溪孤岛上，距离渝宜高速公路云阳出入口 ，离云阳县新县城。 由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，施工中及建成后不会对附近居民的生产、工作、生活和学习构成任何影响，是该项目最为理想，最为合适的选址。 项目占地面积 根据建设 项目 的实际需要，本着珍惜土地，节约用地原则，该 建设 项目规划占地 亩。 用地性质及土地利用现状： 该 项 目建设用地现状为三峡 水库淹没后形 成的孤岛，由移民局进中管网房地产频道 20xx 版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管网房地产频道 20xx 版房地产企业管理大全》内 容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 37697759 行了移民安置补偿，现为移民资产 管理 用地。 二、项目建设条件 （一）自然地理条件 气象与水文 （ 1） 气 候特征 云阳县 处于亚热带湿润气候区，四季分明。 年平均气温 ℃ ,极端最低气温 4℃，最高气温 ℃。 多年平均降水量 ，最大年降水量 （ 1963年），最小年降水量 （ 1990 年）。 降水量多集中在 9 三个月，约占年降水量的 42%，最大日降水量 （ 1982年 7月 17日）。 境内地形高差大，立体小气 候明显。 根据相应规范，一月份平均气温大于 0℃，属不冻区。 （ 2）水文 拟建陈家溪旅游度假区主要受长江、 澎溪河 的影响。 现分述如下： 长江：长江在云阳县内自西侧黄柏乡白水滩流入，向东横贯云阳腹地，经龙洞乡下湾流入奉节，为当地最低侵蚀基准面。 据水文站资料，长江干流每年平均迳流量为 3566～ 500 108m3，多年平均流量 11307～ 4505 108m3/s，最大洪峰流量 71100m3/s，最枯流量 2060m3/s，枯洪流量相差悬殊。 三峡水库建成后，汛期（ 6月中旬～ 9月底）水库限制水位为 145m，以便洪水来临时拦蓄 洪水。 若遇上洪水，坝前水位达到 （ 5年一遇）， 20 年、 100年和1000年一遇洪水坝前水位分别为 、 175m。 洪峰过后，水库水位又迅速降低到防洪限制水位 145m左右，以备可能再次发生洪水。 三峡水库坝前水位在 145m～ 175m～ 145m间波动，水库水位变幅为 30m。 坝前 175m时对应的勘察区回水位为吴淞高程 ，对应黄海高程为。 因勘察场地黄海高程一般高于 170m，故库区水对勘察场地影响不大，在最高水位时其回水位将淹没勘察场地部分地区。 澎溪河 ： 澎溪河 自北 向南流入云阳县境内，于双江镇附近注入长江，属长江一级支流。 该河流为一长年性河流， 澎溪河 水位与长江水位基本同步。 地质概况 （ 1）地形地貌 该建设项目拟选地址 位于长江北岸一级支流 澎溪河 左岸的陈家溪孤岛上，属河流侵蚀堆积河谷地貌。 小江流域由于库区长江水位抬升，水位已抬升至一级阶地高程。 小江河谷宽窄不一，河谷两测为未进行人工改造。 拟建场地位于小江左岸一级阶地陈家溪孤岛上，阶地高程 160210m（黄海高程，下同） ,地势总体倾向西南，为叉状，场地地势中间高四周低，最大高差 30m，地形地貌较为简单。 中管网房地产频道 20xx 版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管网房地产频道 20xx 版房地产企业管理大全》内 容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 37697759 （ 2） 地质 构造 该区域构造形迹主要定型于燕山运动，喜山运动以来经历了多次整体抬升和相对稳定的过程，以夷平作用为主，全新世以来该区相对稳定，表现为河流弯曲下切，形成阶地，无明显断裂活动或差异性升降活动。 陈家溪度假区在构造上位于万县复向斜之次级构造 —— 黄柏溪向斜北东翼翘起端。 为单斜构造区 .组成地层以侏罗系中统沙溪庙组地层为主，岩层呈单斜状平缓平缓展布，岩层倾向 215176。 左右，倾角一般 810176。 左右。 区内无断层，也无大规模裂隙发育。 云阳县周缘构造纲要图 II 1 II 1 III 1 III 1断层代号1F向斜轴线背斜轴线二级和三级构造单元界线比例尺：0 10 20 40Km302019181716151314121110967512483开县邓家老屋 横路奉节故陵安坪盘石万州区云阳长江磨刀溪F 1F 2溪河江小河东溪河梅汤312010830108301093010930109001083040314030003131203100 工程 区构造纲要图 大地构造 单元 四川台坳 II 上场子台坪 II 川东陷皱 III 八面山店台皱带 III 主要背向斜 斜 15.龙驹坎背斜 （ 3） 地层岩性 中管网房地产频道 20xx 版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管网房地产频道 20xx 版房地产企业管理大全》内 容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 37697759 据地质测绘及勘探揭露，勘察区地层为第四系人工填土 (Q4ml)、冲洪积 (Qal+pl)，基岩 为侏罗系中统上沙溪庙组上段（ J2s3）。 各层岩性特征为： ① 第四系 A 填土①（ Q4ml）：紫红色、杂色，主要由粘土岩、夹粉质粘土组成，碎石呈棱角状，粒径一般 2cm。 硬物质含量约 10％，细粒物为粉质粘土或砂土。 结构松散。 场区地表局部分布，厚度为 ～。 B冲洪积层（ Q4al+pl）：该层可细分为三层，上层为粉质粘土，中层为粉质粘土夹卵石，下层为砂砾卵石层。 为小江一级阶地沉积物。 上层② 1：褐黄、灰黄色粉质粘土、粉土，粉粒含量较高，刀切面较光滑，手捻有轻微滑感。 一般呈可塑状，岩性较均一，一般呈可塑状。 该层仅部分位置分布，厚度 ，一般。 中层② 2：褐黄、灰黄色粉质粘土，刀切面较光滑，手捻有轻微滑感。 一般呈可塑状，夹有 2040%的砂砾卵石，卵砾石以灰绿色砂岩为主，块径一般 1~5cm，大者大于 10c。