中小型城市住宅小区物业管理存在问题及其对策分析

中小型城市住宅小区物业管理存在问题及其对策分析内容摘要：

市，由于资金缺乏，打规模的房地产开发较少，没有形成一套完善的房地产开发流程，而绝大部分是小范围的旧城改造的，为了给职工解决住房问题，在本单位院内或者是撤除原有平方，见缝建房，楼与楼间距小，绿化面积少，人口密度高，由于小区房屋因为不规范的开发产生种种问题，使得多指标超过了国家标准，致使居住环境不佳，而中小城市的一系列配套设施无法向大城市一样那么完善，也就导致了中小城市住宅物业管理的整体环境不容乐观。 3 存在的问题 布局上绿化面积不足 房地产开发商在开发住宅小区时，只注重建住宅楼，不注重绿化，也 没有预留绿化地带。 国家规定：居民住宅区绿化面积应不少于住宅区面积的 30％。 调查了使用和正在开发新建的多家住宅小区，在各小区内很难见到花草树木。 设计上消防设施被忽视 住宅小区是人口密集的地方，规模较大的住宅小区能容纳 4000 多人，规模最小的也能居住几百人。 但在几个住宅小区中只有正在开发的新世纪花园内的每栋楼预留了消防栓，而其他小区很少发现消防栓。 有的小区消防通道也不通畅。 小区如果发生火灾，这给消防工作增加了很大难度。 各地在开发住宅小区建设时，要吸取衡阳火灾的教训，不能忽略消防设施，以防患于未然。 建筑上规划不达标，配套设施不到 位 按国家要求，住宅楼的间距比应大于 1∶1 ，笔者在多个小区调查中发现：各小区内楼与楼之间的距离仅 10— 16 米。 这远远没有达到国家标准，不利于居民采光和通风。 有少数开发商，特别是挂靠在房地产公司名下的个体开发商在开发住宅小区过程中，预售楼盘时把小区的建设和风光对消费者说得天花乱坠：“ 小区内将是绿树成荫、鸟语花香 ” 等等。 可他们将楼盘建起和销售之后就算完事了，他们不但不兑现诺言，反而还留下很多未完工程。 笔者通过调查了解到：有的小区住户缺杂屋间、有的小区道路不平、还有的 小区下水道不畅通等诸多问题。 以上问题的存在给小区居民生活带来了很多困难。 各有关部门应该采取有力措施严厉打击开发商带有欺诈嫌疑的承建和销售商品房的行为。 小区卫生环境状况差 住宅小区普遍存在卫生环境状况差的问题。 我 在 我们县城 小区调查后深感忧郁，该小区的居住环境可以归纳为 “ 三像三集中 ” ：一像废旧物品交易中心。 小区中心地带大约 1000 平方米的空地上建有三个简易棚（系开发商承建住宅楼时的工棚），原开发商已经分别出租给三名废品收购商收购废旧物品。 这些废品收购点严重影响了小区的区容，也为。