房地产项目设计控制成本

房地产项目设计控制成本内容摘要：

侧墙支护、防水的数量 缺点： ①地下室结构超长； ②各栋建筑单体的不均匀沉降 � 地下室结构超长的解决办法。 结构后浇带的设置 —— 费用、间距、封闭时间、施工便利性。 混凝土膨胀外加剂的使用 —— 数量、 费用、 位置、 施工 注意事项。 基础数据： UEA低碱膨胀剂 1200元 /吨； HEA抗裂膨胀防水剂 1800元 /吨； 水泥价格为 435元 /吨； 每立方混凝土水泥用量 400公斤； 膨胀剂按 8%的量代换水泥用量； 地下室混凝土用量为 /平米； 影响值： 采用 UEA，每平方米地下室建筑面积增加造价： （ 1200435）元 /吨（ 8%） 80%=21元 / m2 采用 HEA，每平方米地下室建筑面积增加造价： （ 1800435）元 /吨（ 8%） 80%=38元 / m2 构造配筋的适当增加 —— 数量、 费用、 位置。 本项目经济合理的基础形式。 � 当地的基础设计经验： • 915层建 筑通常采用预制方桩基础，以粉砂层作为持力层，桩长约 17米，摩擦型桩。 • 18层以上建筑通常采用钻孔桩基础，以砂层作为持力层，桩长约 45米，摩擦型桩。 • 12层建筑物采用无桩筏板基础有过成功的案例，按程序计算沉降有 15CM,实际观测仅 4CM，在无锡观测到的建筑物最大沉降不超过 6CM。 � 本项目经济合理的基础形式。 A、 全部采用预应力管桩加筏板基础； B、 全部采用钻孔基础； C、 纯地下室及 913层建筑部分采用预制方桩加筏板，其余高层建筑采用钻孔基础； D、 纯地下室及 913层建筑部分采用天然筏板基础，其余高层建筑采 用钻孔基础； � 各栋建筑物的沉降差以及主体建筑物与地库间的沉降差如何解决。 设置后浇带 —— 要求很长时间才能封闭，影响销售使用。 先施工主楼，后施工无主楼地下室 —— 各主楼沉降后，再与地下室相连，大幅度减少主楼与地下室及各主楼之间的沉降差。 —— 各主楼可以提前预售，加快回款速度。 （销售进度与结构技术 、施工方案 的最佳结合） • 有无问题。 —— 施工组织、抽水、支护。 限额设计合同应用案例 XXX项目的施工图设计合同中就明确规定了住宅含钢量框架结构应控制在不超过 60kg/m2（177。 空层，不含桩内钢筋），设计院设计含钢量低于该数值时，甲方即在确认含钢量核定后七天内另行向设计院发放奖金 /平米建筑面积。 另外规定混凝土含量应控制在 内。 根据最终与总包单位核对完成的钢筋及混凝土数量，多层花园洋房的含钢量为 47kg/m2，混凝土含量为 （不包括桩基工程）。 可见均较好的达到了预期效果。 与之形成鲜明对比的是 XXX项目。 由于未实行限额设计，导致结算的钢筋、混凝土含量均偏高。 格林春岸 格林耶 钢筋含量（ kg/m2） 混凝土含量 (m3/m2) 钢筋含量（ kg/m2） 混凝土含量(m3/m2) 多层花园洋 62 47 小高层 97 55 半地下车库 190 117 仅此两项造成单方成本相差 150 元 /平米以上。 管理思路小结 不要理所当然地采用习惯思维。 多问几个为什么。 多动手做几个比较方案。 跳出原有思维模式 —— 从更高的层面去思考问题。 8．总 结 总目标及四大措施 —— 组织措施、技术措施、经济措施、合同措施 注重资源的选择和利用。 结构设计的成本控制必须是全过 程的。 重在事前计划、事前控制、事前管理、 —— 团队选择、成本意识、限额合同、资源配置、技术原则。 掌握控制结构成本的技术关键点 —— 设计、荷载、勘察、电算、材料、精细化 控制成本，必须保证安全及客户所关注的质量 案例分析 9. 学后的应用 下面红色字体部分是赠送的散文欣赏摘自网络，不需要的朋友下载后可以编辑删除。 谢谢。 可 依靠 的唯有自己 这是发生在一个普通犹太人 家庭 里， 父亲 和儿子的 故事 ： 儿子叫约翰，在他 4 岁那年，有一天他和 姐姐 在客厅玩捉迷藏。 他们玩得正高兴，父亲抱起小约翰，把他放在沙发椅上面，然后伸出双手做出接的姿势，叫他往下跳。 小约翰毫不犹豫地往下跳，在即将抓住父亲的瞬间，父亲缩回了双手，约翰摔到了地板上，他号啕大哭起来。 小约翰向坐在沙发上的 妈妈 求助，妈妈若无其事地坐着，并不去扶他，只是 微笑 着说： “呵，好坏的 爸爸。 ”父亲站在一边，以嘲弄的眼光望着上当受骗的小约。