智能小区技术白皮书

智能小区技术白皮书内容摘要：

..............135 系统工作原理及收费型式 ...................................................................................................137 软件具体功能和使用方法 ...................................................................................................137 11 “一卡通 ”管理系统 ........................................................................................................................138 “一卡通 ”管理系统概述 ..........................................................................................................138 “一卡通 ”管理设计依据 ..........................................................................................................138 “一卡通 ”管理设计范围 ..........................................................................................................138 “一卡通 ”整体设计说明 ..........................................................................................................139 考勤系统功能说明 .................................................................................................................140 门禁系统工作方式 .................................................................................................................140 系统工作原理 ........................................................................................................................141 系统主要特征 ........................................................................................................................141 “一卡通 ”系统基本特点 ..........................................................................................................143 12 背景音乐及公共广播 系统 .........................................................................................................144 背景音乐及紧急广播系统简介 ............................................................................................144 背景音乐及紧急广播系统系统概述 .....................................................................................144 背景音乐及紧急广播系统设计要求 .....................................................................................144 背景音乐及紧急广播系统构成 ............................................................................................145 背景音乐及紧急广播系统设计思路 .....................................................................................146 13 社区物业管理、语音查询及增值服务系统 .................................................................................147 增值服务系统概述 .............................................................................................................147 社区物业管理、语音查询及增值服务概述 ..........................................................................147 本物业管理、语音查询及增值服务系统特点 .......................................................................148 物业管理系统的主要功能 ...................................................................................................149 电 话语音查询系统 .............................................................................................................160 增值服务系统功能 .............................................................................................................163 具体设计方案 ....................................................................................................................166 具体设计方案 ....................................................................................................................169 14 防雷系统建议性说明 ................................................................................................................169 防雷系统概述 ....................................................................................................................169 各子系统说明 ....................................................................................................................170 说 明 根据我公司多年从事楼宇智能系统建设的经验，并结合目前建筑实际情况，我们编制了住宅小区智能化项目建设解决方案。 我们了解开发商及业主的需求，在设计中尽量体现 “以人为本 ”的原则，为业主提供无微不至的智能管理系统，尽可能地使其感到智能小区带来的安全与便捷。 同时我们也为开发商 选择了性能价格比较高的产品，并将资金投到需要的系统中去，防止盲目求全求高。 第一部分 前言 1 智能小区概述 过去，只有高档宾馆和写字楼才具有智能化管理。 随着住宅小区智能化技术的迅速发展，人们对住宅的关注已不再仅仅局限于居室面积、自然环境、交通便利等方面 ,而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面 ,正是这种社会需求 ,使得智能小区应运而生。 智能小区是面向二十一世纪的住宅小区，是信息时代的产物。 它通过一个高度集成的通讯或计算机网络，把小区的安全防犯、物业管理、小区服务及公 共设施连接起来，实现智能化和最优化的管理，为住户营造一个自由、安全、舒适、温馨、方便的居家生活环境。 智能小区充分考虑： “以人为本 ”、 “优化环境 ”、 “节约能源 ”的原则，将高科技的智能化技术与建筑艺术融汇为一体。 尽管我们现在还难以给智能小区作出确切的定义，但是无论是国外还是国内、号称智能化的住宅小区都具有共同的功能特征： (1)住宅内部具备完善的综合了安保防灾措施与生活服务的智能控制器、 住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互能力。 (2)小区内部具备完善的安保措施、全面的公用设施监控管理和信息化的小区服务管 理。 (3)为小区内住户提供多媒体的多种信息服务。 总之智能小区是综合运用了计算机技术、 通信技术、控制技术、由家庭智能控制系统、通信接入网、小区物业管 理服务系统和小区综合信息服务系统来支持实现的。 智能住宅需要将住宅内越来越多的设备及系统统筹管理，使其具备智能化的功能，具备高度的安全性，具有良好的通信功能，包括：语音、文字、图像的交互式传输，从而达到安全、舒适、健康的生活环境。 因此可将智能化住宅的服务功能大致归纳为： 方便的管理； 高效的监控； 良好的文化教育； 先 进的通信方式。 2 主流技术分析 目前，智能化正处在高速的发展阶段，其主流技术现分析如下： 物业管理与安防系统 1． 1小区管理中心 它是小区管理总指挥部，其任务是向小区内每个家庭提供公共服务设施，通常由开发商负责建设，也要得到政府在信息和通信方向提供相关服务的支持。 小区管理中心的主流技术是建立开放式计算机管理局域网，即通过结构化布线系统等传输网络，将多元信息服务管理与物业管理进行综合，为住宅小区的服务和管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理。 为充分利用社会资源必须与小区 外广域网连网。 其功能通常包括以下几个方面：小区内集中的安全防范综合管理；实施对小区内公共的机电设施进行集中的监控和管理；小区房产与承租户管理；小区物业保养与维修管理；小区内家庭四表（电表、水表、暖表、煤气表）计量与统计等。 1． 2小区公共安全技术防范 其任务是根据住宅小区类型、使用功能及防护风险等需要，为保障人身、财产安全，运用计算机通信、电视监控及报警系统等技术综合形成安全防范体系。 该功能应视为首项重要任务。 共包括以下内容： 1． 其主流技术是在小区的出入口、主要通道、车库等重要场所 安装摄像机，将监测区的情况以图像方式实时传送到管理中心。 值班人员通过电视墙可以随时了解这些重要场所的情况。 目前常用的传统型模拟制监控系统采用长延时录像机，录象图象质量差又不便于保留，损耗很大。 先进的数字压缩式监控系统，最大优点是光盘录象清晰度高，但又不便于擦抹，且价格昂贵。 目前主流技术是以模拟制为主；有条件的小区宜采用数字压缩制与模拟制相结合的方案。 1． 电子巡更系统是一种基于无线通讯技术的智能化系统，系统结构采用模块化设计，由中央CPU模块自动协调系统的运行。 系统的覆盖范围大 小可变。 目前主流技术要求使用发射机的基本覆盖范围半径为 1KM。 系统通过报警接口模块将系统与专用电脑软件联接，可对参数进行调整，对系统运行情况可进行测试和系统故障自动诊断。 在系统工作时自动记录事件的时间、日期、位置等信息。 用户可在系统中任意加入电子地图，并在电子地图上作任意标记。 系统口令可防止无关人员误操作。 1． 防灾主要是指三防（防火、防盗、防燃气泄漏）。 设在控制中心的监控主机通过报警接收机或者专用通讯网络，接收来自家庭智能控制器的告警信号，系统能马上识别告警类型及警报发生的 住户位置，并产生声、像报警。 其主流技术是小区火灾采用烟雾探测器为主报警消防联动控制需与区消防站连网。 防盗报警系统可采用常规门磁开关，双鉴探测器，玻璃破碎报警器等。 防煤气泄漏探测器安装在厨房内，离地面 1M处，当煤气浓度大于国家规定标准时报警。 三防设备以可靠为主。 1． 其主流技术是采用较流行的感应式 IC卡作为管理手段，同时具有红外遥控车库门开关（小于 8m。