银滩商业广场酒店可行性报告(编辑修改稿)

银滩商业广场酒店可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

间 标准间 15 218 95% 兰州安宁区金牛街三号楼蓉城老店 火锅三楼 快捷酒店价格基本在 190240 之间，商务酒店价格在 200400 之间。 快捷酒店标准间面积在 1822 平方米，商务套房面积在 2530 平方米之间 经营情况、 住店客人特征及消费习惯 据调查， 安宁区酒店行业整体经营情况较好，尤其是 连锁 经济快捷型 酒店，旺季入住率在 95%以上。 快捷 酒店住店客人平均过夜数为 1— 2 夜； 商旅 型 旅客，占 65%左右。 其他人员居住占 35%。 由亍主 力客源是商旅 型 旅 客，因此大部分酒店都有固定客源；部分商务游团体选择连锁快捷酒店。 旅客网络订房率较高。 七天、如家、汉庭等快捷酒店在管理、品牌、会员、电商等方面具备一定优势，相比于商务酒店入住率明显较高。 安宁有近 10 万大学生，学生群体一般选择性价比较高可以团购的快捷酒店。 寒假和暑假对于安宁酒店有一定影响。 随着西部旅游的不断发展，游客住宿占比每年都处于增长之中。 现有商务酒店装修和管理大多比较传统， 缺乏吸引顾客的亮点， 经营情况不如快捷酒店。 周边潜在客户 分析 1）居民： 项目周边 500 米内有大型住宅社区五个住户 万户左右 ，其中亲友住店有一定需求，但由于目前整体入住率较低，目前实际需求有限 ； 2）商务：商务大厦两个，加上我项目自身写字楼 和项目东侧正在新建的写字楼 ， 预计入住企业 250 家左右。 企业日常商务用房较大。 3）学生：甘肃农业大学、兰州城市学院 大学两个师生三万多人。 钟点房和周末订房量较大。 但学生价格承受力有限，基本在 150 元以内。 4）公务会议：项目自身配套多功能会议室， 餐饮配套， 附近 分布有农科所、省药监局、兰州海关等多家 机关单位 ，还可以对安宁区其它企事业单位会议需求进行挖掘。 5）旅游团体：甘肃省政府已经将旅游行业列为今后拉动经济发展的支柱行业，启动了大规模旅游 项目。 可以预见今后旅游客群将会 有较大增长。 随着项目北边地铁线的开通，必将带来更多商旅客户。 潜在竞争对手分析 随着安宁经济发展，高端酒店有不断进入安宁的趋势。 我项目东边 150 米左右正在兴建一个五星级宾馆，预计 20xx年底前开业。 该酒店将是安宁第一个五星级宾馆。 必将分流相当部分高端客户。 我项目西侧 2 公里已经开业的国泰酒店为安宁目前唯一四星级酒店。 相比于我项目他们在地段、建筑物业形态 、管理水平 等方面都 将 强于我们。 项目 SWOT 分析 优势：规模优势： 3 万平方米综合体，购物、餐饮、写字楼和酒店可以相互带动。 配套优势：餐饮、 会议室、停车场，购物。 区位优势：交通便捷、地铁线、未。