xx公寓住房手册

xx公寓住房手册内容摘要：

能 源 费 12 20201221 2:09 管理费是通过与发展商协商而确定的为期三年，以各单元销售合同中所规定之建筑面积为准之费用。 根据第一年的入住情况，所有业主已被通知其应支付的管理费数额。 能 源 消 费 各单元配有能源表，用以记录其能源消耗量。 公寓租金包括管理费、暖气及空调费，将不再向住户另收费用 (如有更改，管理方拥有更改此收费标准的权利。 )水、天然气及电消耗将按每月能 源表记录收取费用，请按账单付款。 a. 收取方法 业主 /住户 /租户可以将能源费、电话费及入户维修费等以现金、刷卡或支票形式直接交到服务台，也可通过银行转账。 管理处的开户行及账户名称如下： 开户名称：北京仲量联行物业管理服务有限公司 开 户 行：中信实业银行京城大厦支行 银行地址：中国北京市朝阳区新源南路 6 号京城大厦 邮编： 100004 银行账号： 7110210182400028453 b. 应收账款管理制度及相关措施 管理处实行应收账 款账单准时发送及时收回的原则，于每月 16日将所有的公共事业费账单发送完毕。 如遇节假日，发送账单时间将适当提前。 交费期限： 业主 /住户 /租户 自发出账单之日起，两个星期内交纳。 每月底的最后一天为付款的最后期限。 付款人如遇特殊情况不能及时付款，应以书面形式通知三全公寓管理处。 管理处将酌情适当延长付款人的付款期限。 能 源 费 按 金 所有业主须支付能源费按金以确保今后管理处收付能源费用。 维 修 及 清 洁 13 20201221 2:09 清 洁 请敦促您的孩子及家务助理注意保持大厦区域内之清洁以保证 我们拥有一个整洁优美的环境。 公 寓 维 修 业主及住户应在收楼时就自己的公寓进行验收，并向发展商提出所有未完工或损坏项目清单。 公寓单元内部设施保修期为一年。 如有入户维修服务需要，请您直接与服务台联系。 我们将在接到您的电话或报修通知后，在您方便的时间内即时前往您的公寓进行入户维修服务。 凡是您自行购置的设备电器，需要您自行准备配品配件；管理处亦可根据您的要求购买配件，但将按照购买价收取相关维修费用。 公 共 走 廊 及 通 道 请勿将垃圾及庞大物品堆放在公共走廊及消防通道。 请勿将 垃圾倒入卫生间马桶、下水道及水池内。 业 主 及 住 户 之 责 任 14 20201221 2:09 入 住 登 记 为防止紧急事件及遵守市政府之规定，管理处要求所有业主及住户在入住前必须办理入住登记手续。 广 告 及 宣 传 品 禁止在公共区域及大厦外墙张贴任何广告、宣传品及推销手册。 您可在获得管理处批准的前提下，将它们贴在位于俱乐部的告示栏内。 所有推销人员在未经管理处的批准前，均不得进入大厦。 自 行 车 存 放 请将您的自行车停在地下一层指定地点。 管理处配有自 行车存放牌并为您办理登记手续。 请勿将自行车停放在大厦院内或楼道。 洗 车 请告诫您的司机，由于下水的问题，禁止在大厦内任何地方洗车。 凉 台 清 洗 为保证楼下进出人员安全，请您告诫您的家务助理，勿冲洗凉台。 晾 晒 衣 物 请勿在大厦天台、凉台、公共走廊及大厦外部晾晒衣物，尽量利用干衣机或服务台提供的洗衣服务。 噪 音 问 题 请您为邻居设想，将电视、收音机及其它音响设备之声音尽量放低以免影响他人。 宠 物 15 20201221 2:09 在未获得管理处批准之前提下，业主及住 户不得在公寓内饲养宠物。 凡经允许在大厦内饲养宠物者，须遵守政府有关规定。 保 险 及 防 盗 措 施 16 20201221 2:09 防 盗 措 施 如您听到可疑声音或看到可疑人员，请立即通知服务台。 如有访客按动设于首层大堂之对讲系统要求进入公寓楼，请先要求对方表明身份及来意，并在辨清访者面貌后方可让其入内。 如遇来访者 有任何可疑现象，请立即通知保安员。 如有人按动门铃，请您在防盗眼中辨清访者面貌方可开门。 如有自称政府或公用事 业机构人员到访，请先要求出示身份证明文件，方可开门。 请勿在家中存放大量现金或贵重财物。 外出前，请锁好门窗。 如您计划外出公干或度假，请您通知服务台以便记录在案。 熟悉您的邻居，以便睦邻相助。 防 火 措 施 管理处已在所有公共区域配备了灭火器，我们建议各公寓业主 /住户亦应采购小型灭火器配备于公寓内。 如您需要为您的公寓采购灭火器，请您与服务台联系，我们将非常乐意为您服务。 如 遇 火 灾 发 生 ， 请 您 按 下 述 步 骤 操 作 ： 按动位于电梯间内的防火报警器。 如火情不大时，请使用灭火器灭火。 保持镇静并通知您的邻居。 迅速使用最近之走火通道离开大厦，消防队将负责扑灭火情。 请勿搭乘电梯。 减 免 火 灾 的 措 施 ： 请勿超载使用电器设备或同一插座同时插多于 2 个插头，以免发生短路。 请勿在公寓内放置易燃易爆物品。 请保持走廊、楼梯、消防通道的通畅。 防 煤 气 泄 漏 措 施 如嗅到煤气味，请立即打开窗子并关掉煤气总闸。 17 20201221 2:09 切勿开启任何电器。 切勿 使用电铃。 切勿使用打火机或火柴。 立即通知管理处。 保 险 管理处已购买大厦公共区域第三责任险，管理处建议所有业主及住户自行投保公寓。