幼儿园及配套建设项目投资策划书

幼儿园及配套建设项目投资策划书内容摘要：

,避免交通主干道干扰。 (2)幼儿园应具有合理的规模效益和较好的社会效益。 新建住宅区应规划建设规模适宜的幼儿园。 每 1 万人口的住宅小区应配建15 班规模的幼儿园一所的规定。 项目位于市北片区 ,项目服务半径区域内 ,规划人口规模已超过 10000 人。 故项目选址布局于该区域既满足城市规模的要求 ,同时 ,也符合幼儿园设置的国家标准和市幼儿教育机构设置的规划。 【办园规模分析】 通过上述表 21 的数据显示 ,项目的办学规模在总体上达到国家关于普通幼儿园办园规模的要求。 按照“基本满足幼教需要 ,与小学教育协调发展 ,先易后难、逐步到位”的原则 ,科学、合理规划布局全市幼儿教育办园点 ,注重城乡均衡发展。 合理设置每个幼儿园的办学规模。 根据国家《普通幼儿园建设标准》 DGTJ 08452020 的规定 :“幼儿园的建设规模不宜过大 ,一般宜按 10 班 (早教指导班 1 班、托儿班 3 班 ,幼儿班 6 班 )或15 班 (早教指导班 1 班、托儿班 5 班 ,幼儿班 9 班 )规模设置”和“班额人数早教指导班和托儿班每班人数不应超过 20 人 ,幼儿班每班人数不应超过 30 人”。 建设规模分析 (1)【用地规模】依据根据国家《城市幼儿园建筑面积定额 (试行 )》 ([1988]108号 )和《普通幼儿园建设标准》 DGTJ 08452020。 第三条 幼儿规模和班级数额 ,本项目拟建幼儿园规模有 :10 班、 280 人和 15 班 400 人两种规模。 由于项目所在区位特点及城市对幼儿教育资源的需求 ,本项目拟定办园规模设定为 24 班 ,720人。 幼儿园生均用地指标 表 :23 单位 :? 规 模 中心城区外 用地面积 生均指标 中心城区 用地面积 生均指标 据此可分析得出 :项目位于城市中心区外 ,用地规划容 积率可相对偏低 ,学生总量相对偏大 ,建议项目生均用地面积指标取值于 ~?/生之间为宜 ,再综合考虑项目未来发展的预留空间需求 ,项目用地规模应不低于 (~)?/生 72020960~14400?,拆合 ~ 亩。 (2)【建设规模】依据根据国家《城市幼儿园建筑面积定额 (试行 )》 ([1988]108号 )和《普通幼儿园建设标准》 DGTJ 08452020。 关于幼儿园园舍建设规模指标 ,见下表 : 普通幼儿园园舍建筑面积定额 表 :24 面积单位 :? 规 模 园舍建筑面积 生均面积 定额 ?/生 10 班 (标准值 ) 15 班 (标准值 ) 24 班 (拆算值 ) 从表 23 和表 24 所显示的指标值中从在园儿童人均建筑面积的对比来看 ,项目建设规模的下限值估算为 :用地规模不少于 亩 ,园舍建筑总面积不少于6480?。 园舍功能分析 规范的幼儿园园舍功能设置与规模在《国家教委、建设部城市幼儿园建筑面积定额 (试行 )》 ([1988]108 号 )《普通幼儿园建设标准》 DGTJ 08452020 中有相应的要求。 现就幼儿园各种用房的功能设置与规模作简要分析 ,帮助设定本项目幼儿园的建筑功能设置和建筑规 模设定。 普通幼儿园园舍功能与规模设定 表 :25 面积单位 :? 名称 每间使用面积 6 班 (180 人 ) 9 班 (270 人 ) 间数 使用面积 间数 使用面积 一、活动及辅助用房 活动室 卫生间 衣帽教具贮藏室 音体活动室 使用面积小计 每生使用面积 (?/生 ) 二、办公及辅助用房 办公室 资料兼会议室 教具制作兼陈列室 保健室 晨检、接待室 值班室 贮藏室 传达室 教工厕所 使用面积小计 每生使用面积 (?/生 ) 三、生活用房 主副食加工间 (含配餐 ) 房 主副食库 烧火间 开水、消毒间 炊事员休息室 使用面积小计 每生使用面积 (?/生 ) 使用面积合计 每生使用面积 (?/生 ) 由表 25 所显示的情况可见 :新建项目在规划设计中 ,园舍的功能设置上和体育运动设施等辅功能设施上 ,均应满足国家颁布建设标准的要求和满足幼儿园示来运行管理的实际功能需求。 项目拟建规模 项目拟申请用地规模 ,折合 亩。 其中 亩用于本期规划建设 ,15 亩作为未来发展预留用地。 项目拟建规模 :园舍建筑 总面积 ?。 其中 : 二幢三层全框架结构教学楼 5776?。 一幢二层砖混结构教师办公楼 635?。 一幢一层全框架结构幼儿食堂 310?。 附属用房 770?。 配套建设 :塑胶地坪室外共用综合活动场 1080?。 配套建设道路、广场、绿地景观、给排水、电力电信、路灯、消防等基础设施。 购置 :幼儿教学设备 ,教师办公设备 ,幼儿生活器具 ,厨房设备及炊具、餐具和大型户外玩具等设备、器具。 第三章 项目场址及主要建设条件 项目建设地 项目地理位置 市地处云南南部 , 下游 ,位于东经 100176。 25′ 101176。 31′ ,北纬21176。 26′ 22176。 35′之间。 东邻县、县 ,西接县 ,南与接壤 ,北与相连。 距 公路里程 560km,为 公路的必经之地 , 辖 10 个乡镇和街道办事处 ,总面积 ,其中山区面积占总面积的 95%,坝区面积占 5%。 城区位于北纬 22176。 00′ ,东径 100176。 46′ ,北西向长 ,宽 ,即与流沙河交汇处的冲积滩旁 ,该城区及其周围在地质构造上属流水堆积处山间盆地 (该盆地又称坝区 )。 城区平均高程 552m,坝区平均高程530~546m,最低标高 543m。 项目选址 本项目建设地仅确定位于中心北片区 ,具体建设地尚需作进一步的选址后确定 ,为此 ,对项目选址按照《国家教委、建设部城市幼儿园建筑面积定额 (试行 )》([1988]108 号 )《普通幼儿园建设标准》 DGTJ 08452020 中有相应的要求 ,作如下建议 : (1)新建的幼儿园 ,园址应选在空气流通、日照充足、排水通畅、场地平整、远离污染源、河道的地段 ,应靠近居住小区的绿化地带。 应避开交通干道、高层建筑的阴影区及高压输变电线路等。 (2)幼儿园不应与集贸市场、公共娱乐场所、医院、 垃圾及污水处理站等环境喧闹、杂乱或不利于幼儿身心健康成长和危及幼儿安全的场所毗邻。 根据国家现行《普通幼儿园建设标准》 DGTJ 08452020 中的生均用地指标和幼儿园园舍生均建筑面积 ,可拆算出项目在不同地域和不同规模时的容积率指标 ,并以此指标通过对比方式 ,对文元幼儿园建设项目用地指标进行分析、测算 ,考虑到本项目拟争取用地规模偏大 ,建议工程规划设计中 ,取容积率指标为~ 之间为宜 ,建筑密度不应大于 30%。 幼儿园生均用地与生均建筑面积容积率指标测算 单位 :? 规模 10 班 15 班 中心 城区外 用地面积 生均指标 容积率 中心城区 用地面积 生均指标 容积率 建筑面积 园舍建筑面积 生均建筑面积 场址条件 地形、地貌条件 市地处横断山系纵谷区南延尾端 ,位于大断裂带两侧 ,属山原地形 ,南低北高 ,自西北向东南倾斜缓降 ,山峦叠起 ,沟壑纵横。 位于西南与勐海接壤的路南山 ,是该区域的最高山 ,海拔 2196m,该区域最低点位于东南部与河汇合处 ,海拔 485m,与最高点相对高差为 1711m,地貌类型为山原地和山间盆地。 工程地质、水文地质条件 【工程地质】 市 在大地构造中的位置 ,处于印度板块与欧亚板块相碰撞地域的东侧 ,属于西南地槽褶皱区中的三江 (怒江、江 )印支褶皱系的南段。 深断裂自北而南 ,将全境切割为东西两部 ,西部属 复背斜的南端。 由于靠近深断裂而构造复杂 ,以断裂为主 ,构造线为南及南南西向。 东部属 褶皱系的南端 ,包括附近及其以东的大部分地区 ,构造断层较少 ,褶皱完整 ,构造线为北北西或近北西向。 境内地层分布以为界 ,以中生界的红色河湖相碎屑岩为主 ,则以花岗岩及各种砂岩、变质岩等分布较为普遍 ,沿岸为狭窄的变质岩带。 【水文地质】 市位于下游干流与支流 ??河交汇处的低谷区地带 ,境内主要有两条河流 :和流沙河。 是我国西南地区重要的国际河流 ,发源于青海省境内的唐古拉山北麓 ,流经青海、西藏、云南三省区 ,至云南傣族自治州南腊河口出境 ,干流长 2153km。 自西北向东南流经坝区东北部 ,将市城区分为南、北两部分在市境内长 150km,水量充沛 ,日平均最大流量 6830m3/s,日平均最枯流量为 445 m3/s。 流沙河经勐海县 ,西由喃木河入境 ,在城区东南汇入 ,该河属内河流。